Как разделить комнату на гардеробную и спальню с помощью гипсокартоновых стен и двери
У меня комната, которую я хочу разделить на гардеробную и спальню с помощью гипсокартоновых стен. В одной их новых стен будет сделана дверь.
Здравствуйте. Если стены не несущие то узаконивать не надо..
Далее. В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:
объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
разделение санузла;
пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
объединение комнаты с коридором или его частью;
строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.
Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе). Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
Спросить
У меня такой вопрос - в августе 2007 года мы делали ремонт. Во время вскрытия пола (работала у нас бригада) выяснилось что межкомнатная стена стоит прямо сверху на деревянном полу. Была опасность падения этой стены при дальнейших работах и стену разобрали. Сейчас у нас получилось что квартира перепланирована, стены гипсокартоновые, большая комната разделена на спальню и гардеробную. Естесственно не совпадают и размеры комнат с тезпаспортом. Скажите пожалуйста чем нам грозит эта перепланировка? Как мы должны сейчас поступить, что делать? Заранее спасибо за ответ.
Кстати квартира в собственности.
Вам необходимо узаконить перепланировку, обратитесь в межведомственную комиссию, предоставив необходимые документы, в том числе согласие соседей, пожарников, и др. Если Вы это не сделаете Вам может грозить штраф, предписание о том, чтобы восстановить "как было", трудности при продаже и т.д.
СпроситьЕсть квартира с квадратной комнатой в 23 кв м. с одним окном и дверью на балкон. Хотим из нее сделать общую комнату и спальню посредством гипсокартонной перегородки. Перегородка будет разделять балконную дверь и окно. Дверь останется в спальне, а окно в общей комнате. Площади будут 11 и 12 кв. м. соответственно. Батарея останется только под окном.
Вопрос: законна ли такая перепланировка и нужно ли согласование в БТИ?
Здравствуйте, Андрей. Перепланировка, не нарушающая несущих стен, в данный момент регистрация права на недвижимое имущество происходит по кадастровым паспортам, в которых указывается только периметр помещения. Вам нужно обратиться с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на перепланировку, это разрешение вам нужно будет и на случай проведения работ (если возникнут претензии от соседей). Метраж квартиры в данном случае не изменится. В Вашем вопросе нужно бы еще уточнить кто является собственником квартиры. В случае, если собственником является муниципальное образование- разрешение собственника обязательно.
СпроситьСделали перепланировку в однокомнатной квартире, совместили кухню с газовой плитой с комнатой. А спальню отгородили отдельно (получилась спальня 6 кв.м.), в спальне окна нет и будут раздвижные двери, то есть спальня будет отделена от кухни с гостиной. Возможно ли все это узаконить?
Здравствуйте, при таком варианте у вас комната стала нежилым помещением, то есть такая большая кухня, так как жилое помещение должно быть изолировано от газифицированного помещения Изолированным остается только 6 метров, но поскольку там нет инсоляции (окна) - жилым она не будет признана. Итого, в квартире нет жилого помещения. По моему мнению - не узаконят. Всего доброго!
Спросить
Согласен с коллегой Мищук. Администрация обяжет восстановить прежнее состояние жилого помещения. Дело может дойти до лишения жилья. К юристам нужно обращаться до совершения подобных действий, тогда и проблемы не возникнут.
СпроситьНужно ли вносить изменения в технический паспорт квартиры если мы сделали гардеробную в спальне из гипсокартона и не меняли конфигурации бетонных стен комнаты?
---по большому счёту не нужно . но при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. а поломать это сложно
СпроситьУ меня есть комната в муниципальном общежитии состоящая из двух комнат. Раньше это были две отдельные комнаты с отдельными входами с коридора. Потом дверь одной комнаты закрыли (заварили), в стене между комнатами сделали дверной проем и оформили как одно жилое помещение с двумя жилыми комнатами. Сейчас я собираюсь ее приватизировать.
Вопрос: Могу ли я открыть вторую входную дверь, закрыть дверь между комнатами и оформить ее как две отдельные комнаты? Или это можно будет сделать после приватизации (зарегистрировать два жилых помещения), т.к. я хочу продать одну комнату.
Спасибо!
Я считаю, что лучше из одной квартиры сделать две после приватизации. Так как в настоящее время у вас договор найма, как я понимаю, именно на двушку. Соответственно, разделив комнаты до приватизации, вам будет необходимо устанавливать право пользования путем заключения отдельных догоров найма на две отдельные комнаты. А это невозможно. Так как вы не можете быть одновременно нанимателем двух жилых помещений, находящихся в соц. найме.
СпроситьУ нас соседи передвинули стену ванной комнаты в спальню. После этого в нашей спальне по всей стене слышен звук труб и воды. Законно ли это и куда нам обратиться? Спасибо! Наиля.
Такое передвижение незаконно. Но вы уверены, что из-за этого слышимость стала такой? А так, в администрацию района обращайтесь.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку. Нашла хороший вариант. Квартира переуступка. Банк сбер. В квартире есть незаконая перепланировка. Совмещена лоджия с спальней. Несущая стена. Бока лоджии на месте. Убрана дверь и батарею с низом стены. И еще в одной комнате в несущей стене сделана дверь. Сделкой будет заниматься полностью риэлтор. И я так понимаю как то промолчат ппред банком. Стоит ли мне связываться с этой квартирой?
Здравствуйте Инна
Обо всех изменениях в жилье, если не отражено в документе заявить не сможете. Незаконная перепланировка согласно ст.26 ЖК Банк не пропустит.
А узнает банк в любом случае при оценке ипотеки. Полагаю не стоит и связываться.
Спросить
На мой взгляд, - не стала бы покупать такое жилье. Во-первых, риэлторы или продавцы могли самостоятельно узаконить такую перепланировку, если она выполнена без нарушения строительных норм. Во-вторых, большинство риэлторов не имеют должного образования и элементарных навыков работы с серьезной документацией.
Спросить
Нет, не стоит, это незаконная перепланировка и Вам придется все это устранять, как новому собственнику.
Спросить
Не стоит. Перепланировка с объединением лоджии допускается. Но так как лоджия, согласно законодательству, является общедомовым имуществом, то при присоединении её к жил площади, требуется протокол общего собрания собственников жилья. Это довольно сложная процедура, а если нанимать кого-то, то и дорогая. Необходимо смотреть тех паспорт до перепланировки и фактические изменения, возможно какие-то из них недопустимы.
СпроситьНе стоит. Перепланировка с объединением лоджии допускается. Но так как лоджия, согласно законодательству, является общедомовым имуществом, то при присоединении её к жил площади, требуется протокол общего собрания собственников жилья. Это довольно сложная процедура, а если нанимать кого-то, то и дорогая. Необходимо смотреть тех паспорт до перепланировки и фактические изменения, возможно какие-то из них недопустимы.
СпроситьНе стоит. Перепланировка с объединением лоджии допускается. Но так как лоджия, согласно законодательству, является общедомовым имуществом, то при присоединении её к жил площади, требуется протокол общего собрания собственников жилья. Это довольно сложная процедура, а если нанимать кого-то, то и дорогая. Необходимо смотреть тех паспорт до перепланировки и фактические изменения, возможно какие-то из них недопустимы.
Спросить
Могут. Если будет выявлен факт наличия незаконной перепланировки, то вас обяжут через суд привести все в исходное состояние, независимо от того, что изменения были сделаны не вами. Страшного ничего в этом нет. Всё решаемо, но потребует определённых дополнительных расходов с вашей стороны, если вы захотите узаконить перепланировки.
Спросить
Да это называется самовольная перепланировка можете ее сами сделать если квартиру не будете продавать ее можно не узаконивать через суд а сколько стоит разрешение на это я не знаю
СпроситьЯ развожусь с мужем. Дом у нас по 1/2.Зал, две спальни, кухня, коридор, (ванна и санузел вместе). Если делить дом пополам, то получается: ползала, спальня, кухня или ползала, спальня и ванная комната. Коридор расположен в середине дома, из него вход во все комнаты. Хочу пристроить вход отдельно. Для этого мне нужен зал полностью и спальня. Из спальни сделать ванную и санузел, а из половины зала-кухню. А мужу остается спальня, коридор, кухня и ванная, еще веранда кирпичная (главный вход в дом). Могу ли я обратиться в суд, чтобы мне присудили зал и спальню. Или дом будет делиться только по жилым квадратам пополам.
Хочу увеличить гардеробную комнату за счет переноса стены (стена НЕ несущая), в следствии этого уменьшается жилая площадь на 1,5 м.кв. Дом новостройка, БТИ квартиру не перемеряла.
изменение конфигурации помещения - перепланировка. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Спросить
