Иск о праве на жилплощадь в многоквартирном доме - борьба за комнаты между собственниками и решение суда
В 2019 году состоялся суд в отношении двух собственников. По решению суда одному собственнику выделили в пользование маленькую комнату, второму большую комнату, хотя комнаты проходные. Первый собственник стал говорить, что маленькая комната, ее комната и захотелось ей вновь подать иск, о том, что ей препятствуют о вселении т к нет двери и эта комната ее.Хотя у нее 1\4 доля в праве собственности, никаких комнат у нее быть не может. Через некоторое время второй собственник у которого 3\4 доли дарит мужу 1\4 доли. Теперь в квартире 3 собственника и надо опять подавать иск о вселении и т.д Просили выделить в пользование маленькую комнату и большую комнату разделить между дочерью и матерью. Но суд отказал, оставил все как было. Хотя у всех трех собственников это единственное жилье. Почему суд сослался на первое решение суда, вот как там выделили в пользование комнату одному 13.5 кв.м второму 17.1 кв.м,а где третий собственник должен жить? У нас как было 3\4 доли так и осталось. Как бы нарушен баланс интересов, нарушены материальные нормы права, самые основные гражданские положения о правах собственности и куда еще обратиться, чтобы суд вынес правильное решение или все бесполезно, никто нигде не хочет разбираться и работать. Ответьте пожалуйста.
На данный вопрос и в нужном вам ключе ответит суд апелляционной инстанции, вот в жалобу и выложите Ваши доводы!
Если время не ушло для апелляции, жалоба в АКС.
Если решение вступило в законную силу, то в 8 й кассационной суд!
Спросить
Такая ситуация. В 2019 г был суд в отношении двух собственников. Одному собственнику выделили в пользование маленькую комнату другому большую. На тот момент было только два собственника. Жена дарит мужу 1\4 доли из своей доли. Стало три собственника. Подают иск на определение порядка пользования квартирой. Просили наоборот мужу выделить маленькую комнату, а большую распределить между матерью и дочерью. Суд истцу отказал в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что целью предъявления указанных исковых требований является стремление истца и ответчика (жены) получить в пользование жилое помещение в целом, что является злоупотреблением правом. Доводы истца и ответчика (жены) что собственник (дочь 0 в спорном жилом помещении не проживает, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора. В иске отказали. А почему все ссылаются на первое решение суда. Вот вынесли решение одному такую другому такую комнату, третий собственник участия не принимал. А где же ему тогда жить ведь это у него единственное жилье? И почему нельзя было "перераспределить" порядок пользования квартирой тогда бы у двух собственников не был бы нарушен баланс интересов, материальные нормы права, самые основные гражданские положения о правах собственности.. А может и смысла нет апелляционную жалобу подавать или все таки попытаться, ну должен же кто то услышать и помочь.
Добрый вечер. Я так понимаю собственником является еще и дочь. Если в квартире три собственника, то такой вопрос должен быть решен с учетом мнения третьего собственника. Суд должен установить все обстоятельства дела, была ли ранее выделена доля у каждого собственника, определена конкретная комната за каждым, учесть интересы третьего собственника, где он проживал раньше, где сейчас проживает. Если есть решение суда об определении порядка пользования, и каждому собственнику предоставлена комната, то оспорить сейчас его сложно и изменить порядок так как появился третий собственник, третий собственник. Решайте вопрос по соглашению, заверяйте у нотариуса, если дочь не против, либо можете за ее долю выплатить компенсацию тогда квартира будет у двоих собственников, но если дочь совершеннолетняя и не требуется заключение органов опеки.
СпроситьБыло решение суда о выделе комнаты для проживания одному собственнику. Появился новый, подал иск для того чтобы ему выделили комнату для проживания. Иск удовлетворили и поменяли комнаты для проживания всех собственников. Первый собственник продал свою долю и уверил покупателей, что у него выделенная комната. Правильно ли это. Оставшиеся собственники говорят покупателям, что комнаты у них нет, а купили они долю, на что они показывают о решении суда первого собственника. Скажите как нам быть.
Порядок пользования квартирой на нового собственника не распространяется. при наличии спора ему надо обращаться в суд.
Спросить
Если по решению суда выделили в пользование комнату, будет ли эта комната считаться собственника и может ли этот собственник поставить дверь с замком, если комнаты проходные.
Нет, не может. Как же тогда в другую комнату то будет проходить другой собственник?
СпроситьДва собственника. У одного 1/4,у другого 3\4 доли. Первый собственник обратился с иском о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствия вселению в квартиру, определения порядка пользования квартирой, при котором выделить ей в пользование комнату 13,5 кв.м,другому собственнику комнату 17,1 кв.м,остальные помещения квартиры определить в общее пользование. Почему ей выделяют комнату 13,5 кв.м? У первого собственника 10,9 кв.м общая площадь и 7,6 кв.м жилой, у второго собственника общая площадь 32,76 кв.м и жилой 22,76 кв.м. Комнаты проходные, первый собственник будет попадать в спальню через зал. Мои права нарушены, хотя судья выносит решение, что выделение комнаты первому собственнику 13,5 кв.м возможно без нарушения прав другого собственника. В итоге было у меня жилой площади 22,76 кв.м,а теперь у меня просто не осталось ничего. Была квартира и нет квартиры. Разъясните, почему первого собственника вселяют в маленькую комнату, не учитывая того, что она долгое время не жила в квартире, за коммунальные услуги не платила. И суд выносит решение вселить первого собственника в комнату 13,5 кв.м что наиболее соответствует общему размеру ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру. И почему она должна пользоваться всей комнатой, моими квадратами?
Возможно решением суда и нарушен баланс интересов и его можно отменить в апелляции. Но для этого надо видеть само решение, оно в электронном виде у Вас имеется?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОбъясните пожалуйста. Вот судимся три года за квартиру. Собственник вселяется, выделяют в пользование маленькую комнату, которая не соответствует ее 1/4 доли. Занимает чужие квадратные метры. У собственника 7,6 кв.м жилой площади, комната 13.5 кв.м. Комнаты проходные. Просит суд устранить препятствие, поставить дверь на запроходную комнату. Суд удовлетворяет иск. У меня комната проходная, как она будет попадать в комнату, если ни в одном суде не написано, что она будет ходить через меня, что у меня получается комната общего пользования? Или проходной двор через который будут все ходить. По сути лишили комнаты. Почему она может поставить дверь, а я нет. И почему она думает, что эта комната ее,если суд выделил ее в пользование, она может там жить, но распоряжаться не может, судя из этих решений, то она распоряжается этой комнатой. По последнему суду срок еще не прошел, можем апелляцию подать, а кто вообще может отменить эти решения, если прошли сроки, как так комната проходная выделяют в пользование комнату, порядок пользования не установили. Объясните, как собственник будет попадать в комнату, если моя комната проходная и не общего пользования, я могу ее и не пустить, чтобы она через меня ходила, или меня накажут за это и что я чиню ей препятствие?
Здравствуйте, Любовь! Если (с Ваших слов) сроки не"прошли", значит решение еще не вступило в законную силу. Вы можете обжаловать решение суда первой инстанции, обратившись с апелляционной жалобой на вынесенное решение, изложив свои доводы и аргументы. Если апелляционный суд перейдет к рассмотрению по правилам суда первой инстанции, можно будет ходатайствовать о назначении соответствующей экспертизы. Апелляционная жалоба на решение подается через суд, вынесший решение (ст. 321 ГПК РФ), т.е. адресуется в вышестоящий суд, а подается непосредственно в тот суд, который рассмотрел дело.
Спросить
Для юриста Филилеев Ф.В. А если сроки прошли, кто может отменить эти решения, почему то все ссылаются на решение первого суда, там вынесено решение выделить в пользование одному маленькую комнату, другому большую. А то что комнаты проходные, на это не обратили внимания. Или нельзя отменить эти решения?
СпроситьЕсли решение суда, которое еще не вступило в силу, будет обжаловано и суд апелляционной инстанции примет решение в Вашу пользу, это может послужить в последующем основанием для пересмотра ранее вынесенных судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ).
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьВ 2019 г был суд по поводу вселения. Суд прошел, одному выделили в пользование маленькую комнату другому большую. Большая комната проходная, в суде не было указано, что через большую комнату будут ходить посторонние люди, и уже это не комната, а комната общего пользования будет, т.е не жилое помещение. И сейчас подали иск, что собственник большой комнаты не дает проходить в маленькую комнату, суд первой инстанции отказал в приеме заявления. Подали апелляцию и там суд вынес решение: Определение отменено полностью с разрешением вопроса по существу. Что это означает? Я так понимаю то определение отменили и вынесли новое решение? Объясните пожалуйста, как в этом случае поступать.
Теперь дело придет в суд первой инстанции, где Ваше исковое заявление будет рассмотрено по существу. Готовьтесь к судебному процессу. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Скорее всего апелляционным определением было признанно, что суд первой инстанции неправомерно отказал в принятии иска и направил дело в суд первой инстанции, для рассмотрения иск по существу. Если это так, то скоро судом первой инстанции будет назначено собеседование, ответчику следует ознакомиться с иском и подготовить возражения на иск к судебному заседанию.
Спросить
Это значит что суд первой инстанции отказался принимать Ваш иск к рассмотрению, а апелляция отменила это определение. Иск будет рассматриваться в суде первой инстанции. Но будьте готовы к тому, что судья Вам может отказать в исковых требованиях. Вы отменили определение судьи, а они очень не любят, когда апелляция отменяет определение, и заставляет рассматривать дело. Сталкивался, знаю, что теперь за этим последует.
СпроситьБыло вселение собственника. Порядок пользование не установлен. Но в пользование выделили комнаты. Одному маленькую, другому большую комнату. Большая комната проходная. Не установлен порядок пользования. Обратились в суд за разъяснениями, в решении не сказано, что собственник первый будет ходить через мою комнату. Не установлен порядок пользования. В разъяснении нам отказали. Сказали, что все в решении вынесено верно и разъяснению не подлежит. Если я ее не пущу в свою комнату, это препятствие с моей стороны, в то же время у меня комната не общего пользования, не проходной двор. Как быть?
Здравствуйте, сделать перегородку, ну или не пускать в свою комнату, пусть второй собственник сам думает, что ему делать!
СпроситьСобственнику выделили в пользование маленькую комнату 13,5 кв.м,второму 17,1 кв.м.Комнаты проходные. На комнате изначально не было двери, У одного собственника 1\4 доля, у второго 3\4 доли в квартире. Первый собственник хочет поставить дверь на комнату и ссылается на ГОСТы и СНиПы, но комната эта не ее,распоряжаться может только с моего согласия. Она уже подавала иск, чтобы обязали меня поставить дверь, суд в решении отказал (в результативной части написал, что дверь она может поставить самостоятельно) Теперь новый иск и опять она хочет чтобы я не препятствовала тому что она хочет поставить дверь. Подскажите как действовать в моем случае. Спасибо за ответ.
Ответ лежит на поверхности: поскольку подан иск, то нужно представить суду свои возражения на него.
Спросить
Так как есть решение суда то его можно либо обжаловать либо исполнять.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
СпроситьДля юриста Попов П.Е Как то не поняла Ваш ответ. Я ничего не нарушала. Там в решении не было, чтобы она поставила дверь, у нас проходные комнаты, и как раз большая комната проходная. А первый собственник прочитал результативную часть, решил, что прийдет и поставит дверь. Поэтому и подает вновь иск и просит суд, чтобы я дала ключи от большой комнаты которую выделили в пользование мне, хотя большая часть квартиры моя. И этот порядок пользования не установлен. Выделили ей маленькую комнату, мне большую, только не известно как она будет туда попадать, не нарушив права мои как собственника.
Спросить
Поэтому она в суд и подает, что бы суд принял Решение по существу вопроса. Не должны ничьи права ущемляться. Ни Ваши, ни ее. Если у вас не получается договориться, суд будет решать ваш спор. Вы вправе написать возражения на иск. И, скорее всего, суд удовлетворит ее иск. Если ей в пользование выделена комната, она имеет право установить дверь. Вам то чем эта дверь мешать будет? От того, есть дверь или нет, большая комната не перестанет быть проходной.
СпроситьКвартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.
Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.
Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).
Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?
Могут быть другие варианты порядка пользования?
Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?
Люда! Почему Вы акцентируете внимание на судебном разбирательстве, относительно порядка пользования комнатами в квартире, между сособственниками, в то время, как они достигли некой договоренности , и фактически, уже сегодня проживают в разных комнатах? Какую ставите цель перед собой? Если перед Вами стоит задача разъезда с сособственником, имеющим 2/3 доли квартиры, мы можем обсудить пути ее решения, они существуют. В данном случае, можно обойтись без судебного разбирательства. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, и я отвечу на все Ваши вопросы, помоглу принять правильное решение, окажу содействие в раъезде.
С Уважением, Головешкина Е.А.
Спросить
