Определение порядка использования комнат с отступлением от идеальных долей - рассмотрение возможных последствий для владельца доли 2/3 при последующей продаже.

Вы можете договорится и договором мены совершить.

А такие, что кто покупает для него уже порядок пользования определен и он фактически купит только малые комнаты, хотя мог бы пользоваться большой комнатой и малой..

У Вас будет сложившейся порядок пользования, не соответствующей Вашей доли, соответственно и новый собственник вынужден будет данный порядок соблюдать и оспорить это никак не получится

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

""ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Николай, идеальные доли как правило на практике и не соответствуют площади реальных комнат. Проектировщики при проектировании дома ведь не могли предположить, что через 10-20-30 лет после его постройки кто-то будет делить квартиру по тем или иным идеальным долям. Поэтому комнаты проектировались безотносительно будущих долей, которые возникли впоследствии по наследству, разделу совместно нажитого, приватизации и др. событий.

Порядок пользования комнатами не должен в точности совпадать с идеальными долями. На эту тему было разъяснение ВС РФ.

Никаких последствий не будет, кроме непосредственно пользования.