Возможно-ли оформить сервитут?

Моя супруга имела в собственности земельный участок, проход и проезд на который со стороны дороги осуществлялся через проезд (около 4м шириной) который находился в общественной собственности (сельсовета). Проезд поддерживался (выкашивался, выравнивался) совместно с соседом. Затем я (ее супруг) приобрел на свое имя соседний участок и таким образом через появился проход на участок супруги. Недавно сосед запретил проход и проезд по совместному проходу, мотивируя это тем, что приобрел проезд у сельсовета, и установил ворота на въезде. Если проходить налегке мы еще можем, то подъехать для подвоза чего либо уже проблематично. На вновь приобретенном мной участке для организации нового подъезда нужно делать проездную дорогу, выкапывать и пересаживать деревья и к тому-же это сильно уменьшит его и без того малую площадь (ширина участка всего 12 метров-он вытянут от дороги к участку жены почти на 45 метров). На участки имеются 2 различных свидетельства. С супругой у нас разные фамилии. Можно-ли оформить сервитут на участок соседа в части бывшего общего проезда или доказать невозможность другой возможности проезда не получится.? Может быть получится- если формально продать приобретенный участок третьему лицу? Очень надеюсь на ответ специалистов.