«Как заключить договор аренды на длительный срок для земельного участка от совхоза на постоянное бессрочное пользование?»

995₽ VIP

Вам нужно обратиться в совхоз и заключить договор аренды земли, больше ничего вам не нужно.

Здравствуйте, Адам!

Никак. Потому что совхоз не является собственником. Земля у него в пользовании.

А значит он не может заключать договор аренды. В принципе, даже на 11 месяцев.

Ст. 209, 606 ГК РФ и др.

Здравствуйте, Адам! Если со стороны владельца и потенциального арендатора есть согласие на заключение договора аренды на более длительный срок (ст.610 ГК РФ), то такой договор можно заключить (ст.421 ГК РФ). Стороны сами вправе определить срок действия, в т.ч. более длительный. Так что нужно договариваться. Так что тут проблемы нет. Было бы желание договориться.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Здравствуйте!

Срок аренды указывается в договоре и устанавливается по соглашению сторон.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Добрый день! Дело в том, что совхоз, чтобы оформить договор аренды (хоть на 11 месяцев, хоть на более длительный срок), должен сам надлежащим образом вначале переоформить свои права на земельный участок. Так как есть ограничения в распоряжении земельным участком, находящимся на данном праве (право постоянного бессрочного пользования).

Совхоз в данном случае может только передать земельный участок в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

ГК РФ Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 20 ЗК РФ. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками (действующая редакция)

Это старая редакция документа

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

3. [b]Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекса.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (

[/b]

Здравствуйте

Заключение договора аренды земельного участка с/хозяйственного назначения допускается с собственником участка либо с арендатором по договору субаренды в пределах срока договора аренды

А если собственником (ст.209 ГКРФ) земельного участка Совхоз не является то поэтому это и Договора аренды долгосрочные заключить не имеет права...

А право не имеет, потому что у него земля находится в бессрочном пользовании..

Здравствуйте! Ситуация такова. В силу ст.ст. 209, 269, 610 ГК РФ совхоз конечно может дать вам в пользование землю. Однако все сделки по аренде недвижимости на срок от 1 года подлежат госрегистрации. Росреест никогда не пропустит и не зарегистрирует Вашу сделку, так как такого вид прав на землю как "бессрочное пользование" уже давно отменен. Смысл отмены таков - в отношении правопользователя право есть, а в отношении тех. кто хочет пользоваться его нет.

То есть совхоз пользуется землей легитимно. Однако передать Вам в аренду он ее не сможет. Тем более продать не имеет права.

Надо регистрировать право собственности за совхозом и тогда все возможно.

Адам, здравствуйте!

Поскольку земля находится у совхоза в бессрочном пользования, договор аренды он не вправе заключить. Он не является собственником (ст. 209 ГК РФ). Договор аренды заключается только с собственником.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.