В выписке ЕГРН указан адрес "улица, дом, литера А" , а в ДКП "улица, дом, литер А" , это является не существенной ошибкой?

199₽ VIP

Здравствуйте, Дарья! Нет, не является существенной ошибкой и не помешает регистрации права согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В любом случае объект можно идентифицировать по его собственнику, кадастровому номеру и т.п. В крайнем случае заключите доп. соглашение просто. Ну а в самом крайнем случае можно через суд установить этот факт.

Дарья, добрый вечер!

Я Вам проще ответить попытаюсь.

Это вообще не ошибка. Порядок указания в договоре и выписке вообще не важен. Главное что все эти данные совпадают. Т.е улица, дом, литер".

Ничего в данном случае не нарушается. Все соответствует договору и закону (ст. 454, 8.1., 549 ГК РФ)

На этот счет вообще не переживайте.

Дарья!

Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Есть несколько вариантов. Первый, это воспользоваться нормами ст.61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого Вам надо сверить данные с данными кадастра и написать заявление регистратору об исправлении ошибки.

Росреестр при регистрации перехода права собственности будет проверять договор, а именно его предмет — жилое помещение, на предмет соответствия данным ЕГРН. По этому во избежание отказа в регистрации перехода права собственности необходимо, по возможности привести договор купли-продажи в соответствии с ЕГРН указать адрес содержащийся в ЕГРН.

Решать Вам!

Здравствуйте Дарья

Выпиской из ЕГРН удостоверяется государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество поэтому нет никакой ошибки.

Ст.8.1 ГК

Т.е. в дкп получилась не полная информация, но регистрация право собственности прошла и поэтому беспокоится не о чем.

Здравствуйте

Объекты недвижимости имеют идентифицирующие характеристики, к которым относятся, наименование адрес и кадастровый номер объекта недвижимости

Таким образом, при продаже если верно указан кадастровый номер объекта недвижимости, то неточности в формулировке в части опечатки не влияют на существо договора и не является существенными, согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте!

Это не существенная ошибка, вернее не ошибка вовсе, дело вообще в одной букве. В одном случае - слово во множественом роде, в другом - единственном.

Потенциальным сделкам в отношении данного имущества это не навредит.

Скажу больше - что поскольку это не ошибка, то нет необходимости её исправлять в порядке ст.61 Закона № 218-ФЗ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:

1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным, о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость);

2) сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений;

3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

4) сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными;

5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

6) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости;

8) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

8.3) сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации";

8.4) сведения о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с частью 15 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";