Как продать квартиру, в которой зарегистрированы другие лица?

199₽ VIP

Если покупатели квартиры согласны приобрести ее с зарегистрированными в квартире лицами, то сделка возможна. В последствии новый владелец квартиры в судебном порядке сможет снять с регистрации Вашу дочь и несовершеннолетнего внука, проблем не будет.

В случае второго варианта, новый владелец квартиры сможет в судебном порядке снять с регистрации, зарегистрированных в ней лиц.

Здравствуйте, Елена!

На самом деле Вы заблуждаетесь насчет того что не можете выписать ребенка.

Даже это сейчас возможно.

Если не хотят выписываться, то судебное решение в этом поможет.

Собственник может подать иск в суд и выписать всех в том числе ребенка (ст. 30 ЖК РФ).

что касается непосредственно возможности проведения сделки, то да, такая сделка возможна. В этом случае просто в обязательном порядке надо указать в договоре купли продажи кто остается зарегистрированным в квартире.

Что касается второго варианта. То тоже возможен.

Как собственник внучка подает в суд (ст. 30 ЖК РФ). и всех выписывает. С

Судебное решение обязательно к исполнению (ст. 13 ГПК РФ).

Поэтому ОБА ВАРИАНТА возможны.

Выбирать Вам.

Надеюсь что всё понятно и подробно объяснил.

Здравствуйте, Елена! Давайте по порядку.

1) Для продажи не обязательно выписывать, т.е. сделка возможна. Но проблемы тут нет. Если фактически там не проживают, то согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы вправе их признать утратившими право пользования через исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ..

2) То же самое относится и к старшей внучке: она на правах собственника сможет выписать лиц, которые там зарегистрированы. И родственные отношения тут не причем. По закону это возможно, но через суд.

Здравствуйте,

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет могут только его законные представители родители. Если добровольного желания родителей о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего нет, данный вопрос решается в судебном порядке.

Суд в индивидуальном порядке изучает все материалы дела и принимает решение о том, можно ли удовлетворить требования. Основанием может быть, например:

расторжение договора безвозмездного пользования жильем,

переход права собственности на жилое помещение к иному лицу,

прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении (кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).

В соответствии с законодательством, ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей. При снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего его жилищные условия не должны стать хуже предыдущих. Выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери возможно, если она лишена родительских прав либо признана безвестно отсутствующей. Во всех других случаях несогласие второй стороны обернется судебным разбирательством. Суд вправе спросить мнение ребенка, достигшего возраста 10 лет. Так что время снятия с регистрационного учета может затянуться на время судебного разбирательства.

Если квартира будет продана с зарегистрированным по месту жительства несовершеннолетним ребенком, новые жильцы будут вынуждены сами выписывать его через суд.

Вы можете выписать дочь через суд. Для этого вам придется признать ее бывшим членом семьи. Т.е не ведет с вами общего хозяйства, разный бюджет. Не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи и вообще у нее другая к тому же семья. Вместе с ней будет проще выписать и внука, т.к несовершеннолетний обязан проживать с матерью. Вашей внучке придется проходить через это же, если вы не выпишите их.

Наличие регистрации ребенка в квартире не препятствует сделке. Однако новый собственник вправе обратиться в суд для снятия дочери с ребенком с рег. учета из этой квартиры на основании ст. 35 ЖК РФ. Любой собственник (родственник или нет) имеет право снять зарегистрированных в квартире граждан с регистрационного учета в судебном порядке на основании судебного решения.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Здравствуйте Елена

Вообще нет проблем по продаже. Факт снятии с регистрации решается через суд со ссылкой на ст.209 ГК.

Если покупатель согласиться на покупку с зарегистрированными лицами, то он снимет их с учета по иску о признании прекратившими право пользования квартирой ст.35 ЖК

Орган опеки к этой сделке не будет иметь отношения.