Одобрили на покупку дома в россельхозбанке сельская ипотека. Сказали пакет документов принести. Если я хочу купить дом в сельской местности у отца, а он сам живёт в другом городе, одобрят ли мне или могут отказать?
Так не подтверждайте родство. Хотя не основание отказа.
Спросить
Здравствуйте!
Конечно одобрят. Банку без разницы в каком месте приобретается объект. Главное чтобы он был зарегистрирован в установленном порядке (ст. 8.1. ГК РФ).
Не имел обременений (т.е. не был в залоге, арест и пр)
Могут отказать, если только что-то из документов не донесете.
Надо уточнить перечень исходя из ситуации и принести.
Ну и кроме того, даже если этот объект не одобрят это не мешает принести потом другой объект.
Спросить
Вообще то то что вы хотите купить дом стст 549-551 ГК РФ у своего отца не может являться основанием для отказа в оформлении ипотеки. Ваши родственные связи в данном случае никакого значения не имеют Тем более ваш отец живет в городе, получается он не прописан в этом доме.
Спросить
Здравствуйте Анжелика!
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом, согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Ваш вопрос зависит от политики банка. Могут одобрить, а могут отказать. Но такая сделка может быть признана мнимой сделкой, ст.170 ГК РФ. Увы.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте
Главные требования к объекту он должен находиться в сельской местности а то, что ваш папа сам не живёт в сельской местности не является основанием для отказа в получении кредита
В соответствии с Постановлением Правительства РФ жилое помещение, на строительство (приобретение) которого предоставляется социальная выплата, должно быть:
а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.);
в) не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
Требования к заемщику стандартные: наличие гражданства, регистрации по месту нахождения банка, доход, позволяющий оплачивать кредит, хорошая кредитная история
Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)"
Спросить
Здравствуйте, Анжелика! Тот факт, что Вы покупаете у близкого родственника, который живет в другом городе, не препятствие для того, чтобы выдать Вам кредит (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") под залог недвижимости. Так что если одобрили, то приобретайте дом. Законодательных ограничений на это нет. Просто банк всегда может отказать в выдаче кредите без объяснения причин. Но у них тоже планы по выдаче кредитов. Так что если заемщик платежеспособный, то нет смысла им отказывать.
Спросить
