Налоговая требует уплату налога за продажу доли в квартире, полученной по договору дарения 28 лет назад
В прошлом году продала долю в квартире, она мне досталась по договору дарения в 92 году, но в Росреестре зарегистрировали ее только в 2019 году, так как в 92 сделки регистрировались ещё в бти, теперь меня достаёт налоговая, что я якобы продала недвижимость владеющую менее трёх лет, написала заявление в налоговую где подробно описала ситуацию, но они все равно требуют у меня справку 3 ндфл. Скажите что делать?
Добрый день!
Налоговую декларацию подавать все равно придется, но к ней приложите архивную справку с БТИ о принадлежности недвижимости на 92 году.
Спросить
Доброе утро.
В силу п.3 ст.228 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
Согласно п.1 ст.228 НК РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, а также если иное не предусмотрено настоящей главой.
В статья 217.1 часть 2. НК РФ указано, что если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В отношении Вас сроки предусмотренные законом для освобождаются от налогообложения которые равны 3 и 5 годам истекли с 1992 года.
В силу статья 229 часть 1 НК РФ налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и пункте 1 статьи 228 настоящего Кодекса.
В п. ст.229 НК РФ указано, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса.
В ч.ч.1,3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020)
"О государственной регистрации недвижимости" указано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на квартиру возникло ранее, до вступления в силу этого закона, оно признается юридически действительным.
Учитывая изложенное, Вы освобождены от уплаты налога и подачи декларации, так как объект находился в Вашей собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.
Согласно Письма ФНС от 11.05.2017 года № БС-4-11/8747, при продаже недвижимого имущества и неподаче налоговой декларации 3-НДФЛ (в случаях, когда такая подача обязательна), налоговые органы имеют право вызвать налогоплательщика для дачи пояснений на основании налогового уведомления и затребовать необходимые документы.
Это означает, что налоговый орган имеет право потребовать от Вас пояснений.
Если это произойдет предоставите документы о регистрации права ранее в органах БТИ.
В случае применения каких-либо санкций можете обжаловать их в установленном порядке.
Если ранее все бумаги отправляли в налоговый орган простым письмом, советую продублировать заказным с уведомлением о вручении.
Спросить
Ситуация такая, в прошлом году продала долю в квартире, она мне досталась по договору дарения в 94 году, регистрировали в бти, в прошлом году что бы продать зарегистрировали долю в росреестре, так у нас потребовали для продажи, теперь у меня требует налоговая что бы я оплатила налог так как им пришла информация что я владела менее года недвижимостью, я позвонила им и объяснила что раньше не было Росреестра и все регистрировали через бти, они все равно стоят на своём, значит оплачиваемые мною счета которые приходили на меня теперь не считаются что ли... документов у меня к сожалению не осталось что бы им предоставить, и возможности нет съездить туда где была Квартира тоже нет, что мне делать подскажите пожалуйста.
В прошлом году продала долю в квартире, она мне досталась по договору дарения в 94 году, что бы продать следовательно зарегистрировать пришлось в Росреестре тоесть так же в прошлом году. Сейчас мне пришло письмо с налоговой что я продала собственность которой владею менее года и просят заплатить налог, я позвонила, объяснила что в собственности эта доля даже более 10 лет, просто тогда не было Росреестра и сделки регистрировались в БТИ, но они стоят на своём что вот у них данные что вы стали собственником всего лишь в том году и сразу продали... подскажите что мне делать? Предоставить справку с бти им не могу так как Квартира была на другом конце света можно сказать, возможности ехать туда нету, и документов нету никаких на руках к сожалению.
С 2011 я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. В 2012 году я проходила платное лечение и протезирование в частной стоматологии. Скажите могу ли я расчитывать на возврат ндфл. В бухгалтерии мне сказали что не могут дать мне справку формы 2-ндфл, т. к. она нулевая. Что мне следует сделать или куда обратиться так же в 2012 году я продала свою долю в квартире, сумма сделки меньше 1 млн. руб. и в собственности данный объект недвижимости находился менее трех лет. при заключении договора в агенстве по недвижимости мне сказали, что я тоже должна обратиться в налоговую с декларацией 3-ндфл и договором, т.к. подобная сделка так же дает право на какой-то возврат или возмещение. В налоговой мне подробно объяснять не стали.
В 2013 году я продал долю в квартире которая досталась мне по наследству спустя 4 года как вступил в наследство после смерти матери. Мать умерла в 2009 году. Но розовое свидетельство я получил в 2011. Хотя в наследство вступил в 2009 году. Но налоговая требует от меня заполнения декларации опираясь на мое розовое свидетельство от 2011 года якобы я продал долю в квартире менее чем через 3 года. Что мне делать?
В 2012 купила квартиру в ипотеку. ДДУ утерян. В 2019 по окончании выплат по ипотеке зарегистрировала собственность в Росреестре. В 2021 году квартиру продала, но налоговая требует заплатить подоходный, так как прошло меньше 5 лет владения. Как подтвердить собственность с обременением с 2012 года?
В 2014 г, приобретена доля в квартире;
- в 2017 выкуплены остальные 4/5 в этой квартире;
- в 2019 продала квартиру.
Скажите пожалуйста, НДФЛ я заплачу со всей суммы сделки за вычетом стоимости покупки 4/5 (менее 3-х лет) или моя доля не облагается так как она с 2014. (т.е.сумма сделки минус 1/5 и минус стоимость покупки? Спасибо. С уважением, Александра.
Мой отец регистрировал право собственности на квартиру в 1997 году.
Тогда ещё не существовала ни Регпалата, ни Росреестр. Поэтому право собственности зарегистрировано в БТИ. Сейчас он планирует подарить долю в квартире мне. Я понимаю, что на основании договора дарения моя доля будет зарегистрирована в Росреестре. А как его оставшуюся долю зарегистрировать в Росреестре? У него на руках документ регистрации в БТИ на всю квартиру, а теперь его доля уменьшится.
Моя мама оформила на меня дарственную 1/2 доли квартиры. Сейчас требует что бы я продала квартиру и отдала её половину стоимости. Долгие объяснения, что продажа квартиры и съезд на меньшую жилплощадь-гиблое дело и она может проживать в квартире сколько угодно, не действуют. Угрожает судом, чо отменит сделку дарения и всё равно продаст квартиру. Сможет ли она это сделать? Ведь сделка проходила у натариуса. Всё было официально и единственный собственник квартиры я. Сделка проходила в 2013 году.
Пжл. Квартира, 1/2 доли на меня, 1/2 на отца. Хотим оформить самостоятельно, на меня собственность на всю квартиру.
1. Что требуется для регистрации:
Договор дарения 1/2 о отца мне в ППФ
БТИ, Кадастр. Паспорт.
Оценка стоимости нужна?
Свидетельство о собственности и документ основание.
Выписки из домовой книги.
Что еще будет требоваться для подачи заявления на регистрацию в Росреестр?
Заявление+пошлина
И главный вопрос:) в договоре дарения отец дарит мне 1/2 долю квартиры, 1/2 уже моя. А как оформить в Росреестре собственность на всю квартиру? Если можно подробно. В заявлении указать? Или придется 1/2 на меня. А только потом на всю квартиру?
Спасибо.
