Расчет через банковский аккредитив - продавец предлагает добавить новое условие в договор купли-продажи недвижимости

Я продаю земельный участок. Получили от продовца макет договора. Смутила фраза: Стороны согласовали, что до полной оплаты Покупателями Продавцу по настоящему договору приобретаемый. Покупателями Объект недвижимости не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса. РФ. Корректна ли формулировка? Продажа через аккредетив. Полная стоимость в договре. Спасибо!

Помогите советом! Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома на основании невыпонения существенных условий, если в договоре есть фраза о том, что "расчет сторонами произведен до подписания договора" Расписки нет Продавец теперь утверждает, что денег не получал и в договоре не написано, что "оплата произведена до подписания", а расчет - это не оплата."Оплата по договору " и "расчет по договору"-это синонимы?

Продаю дом и участок молодой многодетной семье, покупателями являются двое супругов и трое детей. В одном из пунктов ДКП они указали, цитирую: Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 и статьей 489 ГК РФ до момента полного расчета между Сторонами ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ДОМ не будут находиться в залоге у Продавца. Аргументируя этот пункт тем, что придется привлекать органы опеки, а гарантия того, что деньги ко мне придут, у меня есть в договоре купли-продажи. Нужно ли мне требовать удаления данного пункта из договора?

Я продавец квартиры, покупатель предлагает совершить сделку и в момент подписания договора отдать 2/3 стоимости квартиры остальную часть предлагает отдать после регистрации права на квартиру, при этом предлагает вписать в договор следующие пункты: По соглашению сторон вышеуказанное помещение будет находиться в залоге у Продавца до момента полной оплаты. 3.2. Продавец обязуется в течение 3-х дней с момента полного расчета снять обременение (залог) с вышеуказанного помещения. 3.3. Помещение передается Продавцом Покупателю в момент подписания настоящего договора, настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи помещения. Продавец передал, а покупатель принял помещение. Это правильно или нет.

Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?

3.4. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента полной оплаты отчуждаемая квартира залогом не обременяется. Зачем нужен такой пункт в договоре купли-продажи квартиры за наличку и через сейфинг?

Я хочу купить дом с участком в Подмосковье, в СНТ: документы на дом и землю в порядке, дом новый, никто не жил-нас в этом плане все устраивает. Продает собственник, он же строитель. Сделку собственник настаивает провести с расчетом по покрытому, безотзывному аккредитиву в Сбербанке. Аккредитив ещё не открывали и находимся на стадии урелигулирования спорных вопросов. А именно: Продавец прописывает условие, что недвижимое имущество будет находится в залоге у продавца с момента подачи документов на перегистрацию прав собственности до получения полной оплаты по договору, затем он после получения денег обязуется снять обременение по собственному заявлению в органы Росреестра. Мы готовы на перечисление полной стоимости (без заемных средств) по условиям аккредитива при предоставлении оригинала договора из Росреестра, подтверждающего переход прав. Вопрос: правомерно ли продавец хочет наложить обременения на недвижимость? Не противоречит ли это самой сути расчета по аккредитиву между физ. лицами без кредитных средств? Правильно ли, что после выполнения договорных условий, полной оплаты мы получаем собственность с обременением в пользу Продавца? Или в случае полной оплаты и категоричным условием Продавца поставить условие залога нам нужно выбрать другую форму расчета (хотя продавец настаивает на аккредитиве)?

Являюсь продавцом земельного участка. Подскажите, пожалуйста, какие пункты договора купли - продажи мне необходимо учесть, чтобы максимально соблюсти мои интересы как Продавца. В частности, в рыбе договора есть такие пункты: 4. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке:-сумма... рублей будут уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств после подписания настоящего договора и государственной регистрации права собственности. Расчеты между сторонами будут производиться с применением индивидуального банковского сейфа. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанный земельный участок не возникает. 5. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. 6. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. 7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объект никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц. 11. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный Договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка Покупателю, без каких либо актов и дополнительных документов. С состоянием земельного участка, Покупатель, ознакомлен и согласен. Вопросы: 1. корректно ли сформулированы данные пункты? 2. Вопрос расчетов не совсем понятен - банковский сейф (ячейка). Прописывать ли подробно каким образом происходит расчет через банковскую ячейку и кто несет расходы, если они возникают (например, аренда банковской ячейки и тп). Спасибо.

Через МФЦ в Росреестр подали договор купли-продажи земельного участка, спустя 2 недели пришло приостановление в регистрации права, на основании того, что в договоре, в пункте оплаты указан аккредитив банком, который исполняется после предоставления выписки из Росреестра о переходе права от продавца к покупателю. Регистратор просит либо переделать договор купли-продажи указав пункт о праве залога согласно статьи ГК 488 и статьи 20 Закона об Ипотеке, что не возможно сейчас сделать, т.к. покупатель временно уехал в другой город, либо подать через МФЦ в Росреестр от каждой стороны дополнительные Заявления на регистрацию залога. Вопрос: не могу понять, я, как продавец, что должен написать в таком Заявлении на регистрацию залога? Спасибо за ответ!

Собрались купить земельный участок. В договоре купли-продажи недвижимости указано - В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Акт приема-передачи дополнительно сторонами составляться не будет. А на самом деле, нужно ли составлять акт приема-передачи?