Условия платежей по договору аренды и начисление пени.

Начисление пени за просрочку выплаты арендной платы по договору аренды с определенным сроком

Договором аренды определён срок выплаты арендной платы - ежемесячно не позднее пятого числа текущего (оплачиваемого) месяца путем перечисления денежных средств на счёт Арендодателя, а также срок её выплаты за последний месяц аренды, - март 2020 года, - до 05 мая 2019 года, мера ответственности за просрочку её выплаты – пени из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки Арендная плата за март 2019 была выплачена только 5 марта 2020 года. С какого дня начисляются пени? С уважением, Игорь.

Читать ответы (1)

Переход собственности на помещение в аренде - вопросы обязательств арендатора и нового собственника

До 14.06.2022 помещение принадлежало старому собственнику и находилось в аренде. По старому договору аренды арендная плата перечислялась до пятого числа оплачиваемого месяца. И за июнь 2022 года арендная плата была выплачена полностью. С 14.06.2022 владельцем помещения стал новый собственник. Есть ли сатья закона, на основании которой арендатор, выполнивший свою обязанность по договору старому собственнику освобождается от уплаты арендной платы новому собственнику? С уважением, Игорь.

Читать ответы (2)

Какую арендную плату следует уплатить арендатору за март, апрель, июнь и июль, если договор аренды продлен на неопределённый срок?

Договор аренды помещения действовал с 01 мая 2019 года по 31 марта 2020 года. Согласно условиям договора размер арендной платы в первые три месяца был на 10 000 руб. меньше, чем за последующие месяцы. Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 мая 2019 года по 31 июля 2019 года составляет 100 000 руб. Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2020 года составляет 110 000 руб. После 31 марта 2020 года по настоящее время арендатор перестал платить арендную плату, но продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610). Соответственно возникает вопрос, какие суммы арендной платы должен уплатить арендатор за март, апрель, июнь, июль? За март, апрель, июнь – по 100 000 руб. или по 110 000 руб. за месяц? С уважением, Игорь.

Читать ответы (1)

Возобновление договора аренды без изменений - как определить размер арендной платы после истечения срока действия договора?

Договор аренды помещения действовал с 01 мая 2019 года по 31 марта 2020 года. Согласно условиям договора размер арендной платы в первые три месяца был на 10 000 руб. меньше, чем за последующие месяцы (арендатору была дана фора на ремонт, но в договоре про ремонт не говорится). Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 мая 2019 года по 31 июля 2019 года составляет 100 000 руб. Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2020 года составляет 110 000 руб. После 31 марта 2020 года по настоящее время арендатор перестал платить арендную плату, но продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610). Соответственно возникает вопрос, какие суммы арендной платы должен уплатить арендатор за март, апрель, июнь, июль? За март, апрель, июнь – по 100 000 руб. или 110 000 руб. за месяц? С уважением, Игорь.

Читать ответы (1)

Спор о размере арендной платы после истечения срока договора аренды помещения

Договор аренды помещения действовал с 01 мая 2019 года по 31 марта 2020 года. Согласно условиям договора размер арендной платы в первые три месяца был на 10 000 руб. меньше, чем за последующие месяцы. Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 мая 2019 года по 31 июля 2019 года составляет 100 000 руб. Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2020 года составляет 110 000 руб. После 31 марта 2020 года по настоящее время арендатор перестал платить арендную плату, но продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610). Соответственно возникает вопрос, какие суммы арендной платы должен уплатить арендатор за март, апрель, июнь, июль? За март, апрель, июнь – по 100 000 руб. или по 110 000 руб. за месяц? С уважением, Егор.

Читать ответы (2)

Перерасчет арендной платы после снижения пени на основании договора аренды 2008 года

Договор аренды 2008 года. Арендатор выплачивал установленную арендную плату (100 тысяч в год) не вовремя, в связи с чем образовалась пеня. В 2016 году Арендодатель обратился к арендатору с иском о взыскании пени (только пени, арендная плата была выплачена). Решением суда часть пени была снижена с учетом пропуска срока исковой давности и несоразмерности пени. В 2017 году этот же арендатор обратился к арендодателю о снижении арендной платы до 50 тысяч в год, и просьбой произвести перерасчет арендной платы с 2008 года. Как произвести перерасчет в данном случае, учитывая что пеня образованная на основании старой арендной платы была списана судом в 2016 году.

Читать ответы (3)

Вопрос по арендной плате за февраль 2021 при замене Арендодателя.

Существовал долгосрочный и зарегистрированный договор между старым Арендодателем и Арендатором. Новый Арендатор зарегистрировал право собственности на помещение 20.02.2021. О смене Арендодателя известил Арендатора письменным уведомлением от 24.02.2021. Согласно договору: 5.2.3. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платёж. 7.2. За нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере, предусмотренном действующим законодательством. С какой даты следует считать неустойку по арендной плате за февраль 2021? С уважением, Вадим.

Читать ответы (3)

Задолженность арендатора за август 2017 года - рассчет пени

Добрый вечер! Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля. Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца 01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017. Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил. За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей. В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства. Ответа не было. Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.

Читать ответы (7)

Возник вопрос о правомерности выставления счета на обеспечительный взнос по аренде нежилого помещения

Заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с ним нужно внести обеспечительный взнос в размере арендной платы за месяц. В настоящий момент арендная плата составляет 73000 р., однако с марта 2015 г. арендная плата повышается до 84000 р. Счет на обеспечительный взнос выставили с учетом повышения арендной платы' т.е. 84000 р. ссылаясь что этот взнос зсчитывается в качестве арендной плата за последний месяц аренды (договор краткосрочный). ВОПРОС: Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59