Гостиница требует сдать электронные замки - что делать собственнику нежилого помещения?

199₽ VIP

Самое главное, что фактически любой сотрудник гостиницы имеет доступ в Ваше помещение. Есть сервер который обслуживает эти замки. Логичней поменять на обыкновенные.

Здравствуйте Евгений

Могут к вам предъвить требования если эти замки не ваша собственность, но в то же время вы как собственник помещения имеете так же на них право в результате покупки помещения ст.209 ГК

Т.е. претензии пусть предъявляют к прежнему собственнику кто вам продал помещение

В результате отправляйте в суд

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте

Если в договоре купли продажи помещения в гостинице было у Вас указано, что Вы приобрели помещение со всеми принадлежащем имуществом, при этом отдельно пункта про замки не было, что это в собственность Вам не передается, остаётся в собственности гостинцы.. то к Вам претензий предъявить гостиница не имеет права

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Цитата

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Евгений!

Вы купили эти помещения по договору, определяемому ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По определению ст.130 ГК РФ

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Помещения включают в себя в качестве необходимого компонента, в том числе, и двери.

После составления этого договора составляется акт приема-передачи, где указывается все передаваемое имущество вплоть до замков. Если этого сделано не было Вам будет достаточно сложно, даже если Вы пойдете в суд, доказать, что это Ваша собственность.

Тут есть четыре варианта:

1. Составить акт приема-передачи от прежнего собственника с указанием наличия замков, пусть даже и задним числом. Его нигде не надо регистрировать.

2. Купить эти замки у гостиницы

3. Согласиться с предложением на обслуживание.

4. Отдать гостинице эти замки, поставить новые или поменять двери.

Выбор за Вами!

У меня стоят обыкновенные, но эти если отдать, останутся дыры, придется менять двери! Я ими не пользуюсь, но они являютя ручками на дверях и я не хочу менять двери! Я хочу понять могут ли замки на моих дверях быть оставаться собственностью гостиницы?