Спор с соседями из-за уличного туалета - чем грозит их иск владельцам участка?
По следующему вопросу. Возник спор с соседями, у них уличный туалет (не бетонированная выгребная яма) расположен под забором, участок был наш, но дома еще не было. Уже три месяца на наш участок течет вода, так как в этот туалет пустили канализацию из дома. Соседи сказали что менять ничего не собираются и предлагают, чтобы мы забетонировали под забором со своей стороны. Но вода течет постоянно и это невозможно. После того как мы сказали, что обратимся с этой проблемой в соответствующие органы. Соседи угрожают подать в суд, на то что наш дом расположен от забора менее трех метров. При измерении рулеткой по одному углу 2.4 метра по другому 2.9. Дом блок/кирпич, сдан и введен в эксплуатацию в 2008 году, все разрешения есть. По ситуационному плану отступ от одного угла 2.5 м, от другого - 3 м. Возник вопрос, чем грозит нам такой иск?
Есть разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешения на подключение всех коммуникаций. Проект был заказан в архитектуре города и бригада строила по проекту.
Спросить
Соседи угрожают подать в суд,
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).
Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Спросить
Купил новый участок на голом поле, хочу поставить баню со вторым этажом, высотой метров 5 в углу участка. Сколько нужно отступись от забора соседа (соседи с двух сторон угла), чтобы не было нарушений? Где то пишут 3 метра, где то 1 метр (хоз блок, баня, гараж). Заранее благодарю.
Купил новый участок на голом поле, хочу поставить баню со вторым этажом, высотой метров 5 в углу участка. Сколько нужно отступись от забора соседа (соседи с двух сторон угла), чтобы не было нарушений? Где то пишут 3 метра, где то 1 метр (хоз блок, баня, гараж). У соседей ещё нет построек. Заранее благодарю.
Доброго времени! В данной ситуации Вы должны руководствоваться п. 6.7., 6.8 СНИП 30-02-97.
6.7*. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8*. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
СпроситьЗдравствуйте! Хотим купить частный дом, но столкнулись с такой ситуацией. По левой стороне дома от угла до межи есть 3 метра, но так как участок имеет трапецевидную форму внутрь участка, от другого угла этой же стены нет 3 метров. Имеет ли сосед право подать в суд?
Подать в суд - имеет право, оно абсолютное. С каким исковым требованием? Если о сносе построенного - то вряд ли сможет выиграть, не настолько сильно его права нарушены будут, судя по изложенному.
СпроситьПриобрел землю и дом со всеми строениями на ней в собственность. Одна из хоз. построек прежним хозяином была построена с нарушением СНиП, менее 1 метра от общего забора (в частности 70 см от забора). Соседями был подан иск в суд о переносе строения, так хоз. постройка оттеняет дом. Дом соседей находится на расстоянии 3-х метров от общего забора. Хоз.постройка расположена с восточной стороны относительно дома соседа. Была проведена независимая экспертиза и вынесено постановление Верховного Суда РФ в иске отказать так как затеняемая сторона дома составляет менее 25%.
Вопрос: могут ли соседи заново подать на меня (нового владельца) иск в суд. Могу ли руководствуясь постановлением суда опротестовать их иск (так как решение суда по данному делу было).
Уважаемый Евгений !
Да, они могут подать иск такой же или с изменением предмета исковых т ребований, так как в этом случае уже будут иные стороны, чем были по тому гражданскому делу. А Вы можете доказывать необоснованность их исковых требований таким же образом, как это было сделано по вступившему в законную силу решению суда.
Конечно с соседями лучше жить "мирно", но... не всегда так получается в жизни.
Удачи Вам.
СпроситьЯ собираюсь купить дом в три этажа с трёх сторон отступы от соседей не нарушены, с четвёртой стороны отступ от межи всего один метр, дом сдан в эксплуатацию в 2014 году по декларации (упрощенке) есть разрешение от соседа нотариально заверенное на строительство в блокировке по меже или отступа 1 метра от межи. Вопрос могут ли быть ко мне претензии после приобретения мной этого объекта со стороны соседей которые давали разрешение или со стороны администрации что нарушены градостроительные нормы.
Могут быть претензии. И вполне возможно, что придется решать вопрос через районный суд при отсутствии полного пакета разрешительных документов (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).
Спросить
Претензии всегда могут быть постольку-поскольку вы нарушите требования СНиП и в суде даже эта бумажка вам уже не поможет. Сосед имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной постройки (304 ГК РФ).
Спросить
Конечно же могут быть предъявлены претензии и иски, так как согласно требованиям ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Претензии к вам могут быть, потому что претензия всегда субъективна. Заставить человека не предъявлять претензии нельзя. Хочу предъявляю претензию, а хочу - не предъявляю. Это первое.
Второе. Поскольку у вас есть разрешение от соседа (нотариальное заверенное), то претензии соседа можно отклонить. Он конечно может обратиться в суд в общем порядке (ст.131-132 ГПК РФ), но суд в этом случае ему скорее всего откажет в связи с наличием его же согласия.
Вот такая вот история.
Спросить
Соседи давали свое согласие на строительство объекта недвижимости ст 130 ГК РФ на таком расстоянии от межы Поэтому не имеет значения кому конкретно было дано разрешение. Если было дано разрешение то объект недвижимости не является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ Он был в установленном порядке введен в эксплуатацию и за регистрирован на основании ст 131 ГК РФ в Росреестре как объект недвижимости Поэтому смена собственника не влияет на ситуацию и претензией со стороны соседей быть не может, ведь они давали разрешение именно на объект недвижимости. Ваша же покупка ни каким образом не поменяет расположение этого объекта недвижимости.
Спросить
Претензии могут быть к Вам, если нормы нарушены. Могут и в суд подать иск об устранении препятствий и даже сносе объекта, ст.304 ГК РФ.придется Вам тогда предъявлять нотариальное согласие соседа на сокращение отступ. Только вы должны понимать, что данный документ будет в Вашу пользу, но в полной мере защитить не сможет. Дом не снесут Ваш, так как это возможно только в исключительных случаях при существенных нарушениях прав и законных интересов третьих лиц, ст.222 ГК РФ.Но возможно Вам придется с соседом договариваться о каких-то уступках, мировом соглашении. То есть нервотрепка, какие-то проблемы вполне возможны.
Спросить
Здравствуйте, если у вас участок не "отмежован" то есть не определены границы участка, то вдальнейшем - при межевании - может быть только перенос границ либо в вашу сторону либо от вашей стороны - но на это должно быть ваше согласие.
Что касается нотариально заверенного разрешения - его будет достаочно, что между соседями установился порядок пользования участками. Ссылка в вашем случае будет на ст.35 Земельного кодекса РФ (применяется по аналогии), то есть в суде Вы вправе ссылаться на прежний порядок пользования участком
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение6.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В суде нотариально заверенное согласие будет доказательством ст. 56 ГПК РФ.
Спросить
У вас дом зарегистрирован. Срок исковой давности по признанию сделки недействительной равен 3 годам ст.196 ГК РФ
Сделка может быть признана недействительной по основаниям ст. 166, 168, 170, 178 ГК РФ и т.д.
Но право собственности у вас зарегистрировано надлежащим образом и прошло экспертизу поэтому претензии и иски в отношении вас можете считать необоснованными.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
СпроситьНет такого в законе сносить то, что зарегистрировано в установленном законе порядке, не является самовольным строением по ст.222 ГК и с учетом сроков при предъявлении иска.
Но вам решать конечно.
Спросить
Претензии могут быть, т.к. при нарушении норм закона или Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849), есть формальное основание для того, чтобы обратиться в суд.
СпроситьМогут и новые собственники предъявить эти требования об устранении препятствий, ст.304 ГК РФ.Если их не будет устраивать данный отступ. Возможны судебные разбирательства по этому поводу.
СпроситьКонечно же имеют право и могут обратиться если посчитают что нарушены нормы СНиП и согласно ст. 304 ГК РФ обратиться с иском в суд.
СпроситьСмотрите мой Вам ответ ниже - претензии могут быть вплоть до суда - ссылка на прежний порядок пользования, что покупали дом с этим условием - отступа от межи ст. 35 ЗК РФ.
СпроситьУ вас дом зарегистрирован. Срок исковой давности по признанию сделки недействительной равен 3 годам ст.196 ГК РФ.
СпроситьУвы нет. Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
P.S. По ответу выше: а срок исковой давности по признанию сделки недействительной 1 год и не на основании ст.196, а на основании ст.181 ГК РФ. Вот только никто не будет признавать ее недействительной. Могут подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ).
СпроситьСовершенно верно. А для этого признать право собственности придется недействительным. А это невозможно и сроки вышли
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
СпроситьНе только. Можно узаконить через суд на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ. Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Скажите пожалуйста, что мне делать покупать или не покупать, мне самое главное чтобы не снесли.
СпроситьСпасибо вам большое, а регистрация по декларации является в установленном законе порядке, то есть это законно.
СпроситьДа является. На тот момент по дачной амнистии существовало положение о регистрации право собственности по декларации. ФЗ N 218 от 13.07.2015 г. " О государственной регистрации право на недвижимость"
СпроситьПомогите составить возражение на иск. Вот он.
Хозяевами дома 73 по меже с участком 71 выкопана выгребная яма и выстроен туалет. Причем задняя стена туалета является как бы забором между участками. Уклон кровли туалета выполнен на территорию домовладения 71.Туалет выстроен даено, выгребная яма не чистится в течении длительного времени. Прошлый год летом, когда шли дожди, нечистоты из выгребной ямы стали литься к нам в огород, так как наш участок расположен ниже участка дома 73 (мы живем на горке). Кроме того из выгребной ямы идет сильный смрадный запах, а в летнее время еще и обилие мух, что мешает нам производить прополку и ухаживать за посадками вблизи туалета. Прошу убрать туалет и закопать выгребную яму.
Коментарий. За туалетом нет никаких гоядок, посажены молодые деревья. Туалет на этом месте стоит 20 лет, хозяева домов 71,73 не менялись (раньше это значит устраивало хозяина дома 71), туалет регулярно чистится, такого небыло что бы к соседям чтото бежало из него. Просто сосед дома 71 подкопал ямку со своей стороны и льет в наш туалет воду (после мытья в бане, из под умывальника). Фотографии того что из туалета чтото бежит у него нет.
Помогите написать возражение.
Уважаемый Вячеслав!
В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в правах пользования собственным участком.
Формат работы юристов на сайте предполагает оказание консультационных услуг на безвозмездной основе, вся остальная помощь - за деньги.
Если надумаете, звоните, пишите - поможем.
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьВ 2005 году перестроили свой дом (1961 г. постройки). В частности устроили в доме ванную и туалет. Для стока выкопали сливную яму, которую расположили прямо возле старого туалета, существующего со дня постройки дома и расположенного недалеко от забора с соседями. На момент постройки сливной ямы отношения с соседями были хорошими и они не возражали против её месторасположения и даже принимали в её постройке активное участие. Но позже (года через два), когда отношения с соседями стали противоположными, они стали требовать от нас переноса сливной ямы, мотивируя это тем, что яма расположена близко к колодцу, который расположен на улице на расстоянии 37-ми метров выше по горизонту. Относительно их дома яма расположена на расстоянии 16-ти метров. Уже не первый год соседи угрожают нам судом. Хотелось бы знать, насколько правомерны их действия, и могут ли в случае судебного решения в их пользу возложить на нас все судебные издержки? Какие существуют нормы для канализации в частном доме?
Уважаемый Сергей,
Существуют различного рода СНиП ы (строительные нормы и правила), которые регламентируют все расстояния и возможность построек. Я так понимаю вы не СНТ и не ДНТ, там нормы построже.
В случае, если вы проиграете процесс, то по ходатайству стороны с вас могут быть взысканы судебные расходы.
С уважением, Лопатина.
СпроситьИмею дом в деревне. Стоит на повороте дороги. После того. Как соседи напротив в мое отсутствие перенесли заборы. Расстояние от забора до угла составляет 3.5-4 метра.
В прошлом году прямо напротив угла установили столб электропередачи.
Край дороги оказался в итоге на расстоянии 0.5 метра от дома. При повороте машины проезжают по бетонной отмостке дома, разрушая его. Крыша на углу дома была замята лесовозом. Как поступать в таком случае? На какие нормы ссылаться?
Ссылаться вам нужно на местные нормы Правил землепользования и застройки территории .В этих Правилах определены все расстояния.С этими Правилами вы можете ознакомиться в местной арохитектуре
СпроситьУчасток в городе оформлен в частную собственность. В углу участка на плане БТИ с 1991 года расположен сарай тесовый. До угла соседского дома расстояние было более 4 х метров. В 2010 году сосед построил новый дом, сильно расширив старый так, что расстояние до сарая стало 1,5 метра. Я сломал сарай и построил на его месте баню, отодвинув по требованию соседа на 1,5 метра от границы. Сосед требует баню не топить, прислал инспектора МЧС.
Мог ли сосед строить дом так близко от существующего узаконеного сарая без моего согласия? Мог ли оформить этот дом? Подвинул забор на 20 см. Могу ли я доказать это, имея план участка из кадастровой палаты, или надо вызывать землемеров?
Если Вы с соседом мирно не договоритесь, то Ваш спор придется решать в судебном порядке.Существуют нормы по строительству домов от границ соседнего участка, если они нарушены, то можно в судебном порядке требовать устранение данных нарушений. Чтобы подробнее ответить на Ваш вопрос нужно видеть документы
Спросить
Здравствуйте. Если Вы считаете что его дом построен не законно, Вы можете обратиться в суд с требованием о сносе.
СпроситьВыгребная яма соседей находится в трех метрах от нашего фундамента. В отделе архитектуры дали ответ на мою жалобу. Что нарушений нет так как яма у них бетонная. Хотя на самом деле у выгребной ямы дно отсутствует. Из за близкого расположения ямы нас постоянно соседи топят. В любое время года вода стоит в подполье и сам фундамент разрушается у дома. Плюс отдел архитектуры нарушений не выявил со стороны соседей на то, что их забор 2 метра высотой и сплошной. А наш участок затенен (ничего не растет кроме травы). как быть. С одной бумагой от отдела архитектуры в мировой суд обращаться? Чтобы соседи убрали забор и засыпали выгребную яму.
Добрый день! Вы вправе обратиться в суд с исковым заявление к соседям, если считаете, что нарушены Ваши права. Иск подается в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
