Договор в процессе регистрации, деньги в ячейке!

Вопросы публичного серветута и частного серветута для дорог в котеджном поселке

Приобрел участок в котеджном поселке. Предыдущий собственник разбил участок на более мелкие, продал их, а дороги по периметру и внутри остались в его собственности со статусом земель ИЖС. Каждый собственник при покупке платил за прокладку дорог, подведение электричества и коммуникаций, после постройки которых планируется сбор за содержание, размер которого так же будет установлен владельцем дорог. Можно ли наложить публичный серветут на дороги? А так же если не удастся скооперироваться с другими собственниками имеет ли смысл частный сервитут?

Читать ответы (2)

Вопросы неподключения к сетям и расторжения договора купли-продажи при отказе от строительства дороги

Добрый день, купил участок по договору купли-продаже. В договоре прописано бесплатное подключение газа и электричества. Через год после покупки, Продавец предложил построить дорогу за счёт собственников уже проданных участков. Многие согласились. Я отказался, так как на момент покупки дорога в посёлок была, а позже эту дорогу разрушили строители соседнего посёлка. Теперь продавец говорит о том, что тем, кто не оплатит дорогу не подключит электричество и газ. Никаких документов по строительству дороги не подписывал. В купле-продаже также про дорогу ничего не указано. Законно ли неподключение моего участка к сетям и могу ли я расторгнуть договор купли продажи и вернуть через суд уплаченные за участок деньги? Сколько будет стоить такая услуга в г. Калуга? Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Можно ли отказаться от услуг управляющей компани

Мною приобретен земельный участок в коттеджном поселке. Параллельно с договором купли-продажи заставили подписать договор оказания услуг с управляющей компанией и договор пользования землями общего пользования. Дороги в собственности ООО. На сегодняшний день условия по договору купли-продажи не выполнены: нет электричества, ограждения поселка, асфальтированных дорог. Это делает невозможным проживание в поселке. Могу ли я отказаться от услуг управляющей компании и не платить им? УК утверждает, что платить я должна, так как мне продан не дом, а участок и я имею возможность его использовать.

Читать ответы (2)

Оплата в договоре - выбор способа и влияние на основные условия

В договоре не сказано каким именно способом будет произведена оплата, но сказано, что покупатель обязан произвести расчет в течении 2 дней с момента получения документов с регистрации и подтверждением оплаты будет являться расписка. Также сказано, что если расчет в установленный срок не произведен, продавец в праве направить уведомление о расторжении договора и вернуть квартиру. Деньги в ячейке. В договоре по аренде ячейки не сказано сколько в нем денег и деньги ли в ней вообще. Вопрос - насколько я понимаю, раз в договоре ничего не сказано про способ оплаты, про ячейку, про место оплаты, то покупатель сам в праве выбирать удобный для себя способ оплаты и ячейка и договор ячейки по сути к сделке и к договору никакого отношения не имеют. Т.е. можно требовать перевести деньги на банковский счет и забыть вообще про ячекйку. Спасибо.

Читать ответы (1)

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.

Читать ответы (1)

Выкуп дороги в коттеджном посёлке - правомерность действий ТСЖ и перспективы соседских отношений.

В коттеджном посёлке выкуплены все дороги внутри посёлка членами ТСЖ. Одно из ответвлений общих дорог ведёт к моему дому и к дому соседа. Правление ТСЖ предлагает мне и соседу выкупить у ТСЖ этот участок дороги или они продадут его любому другому. В последующем я буду должна платить новому собственнику за аренду этого участка дороги. Насколько правомерны действия ТСЖ?

Читать ответы (5)

Заявление на обустройство дороги к участку - стоит ли это делать, если участок продается?

Можно ли хозяину участка написать заявление на обустройство дороги к участку (по плану, где должна быть дорога-там лес), если он уже продает этот участок и через 2-3 недели сменится собственник с целью ускорить процесс обустройства дороги.

Читать ответы (1)

Продают участки в огороженном поселке, но требуют оплатить забор и дороги - это законно?

Купили участок в коттеджном поселке, на момент покупки территория поселка была полностью огорожена, был уложен 1 слой асфальта по поселку, а теперь приходят квитанции на оплату за изготовление и монтаж забора и устройство дороги, законно ли это?

Читать ответы (1)

Невыполнение застройщиком обещаний в коттеджном поселке - как заставить его соблюдать план застройки?

Мы купили дом в коттеджном поселке, застройщик обещал дороги, тротуары, детскую площадку и пр. Вот уже прошло 5 лет, дома построены и почти все заселены, а дорог нет и нам говорит застройщик - сбрасывайтесь и делайте сами. Как заставить его сделать все в соответствии с планом застройки нашего поселка?

Читать ответы (2)

Отказ от договора на переуступку прав и требование возврата денег

20.04.2017 Заключили договор на переуступку прав от физ лица. Я написала отказ от сделки и отдала застойщику это заявление, копия у меня. Во время сделки деньги в полном обьеме переданы продавцу. Не через ячейку. Хотя в договоре переуступки написано про ячейку и оплату после регистрации в течении 5 раб дней. Я не хочу уже приобретать данный обьект, т к экономическая ситуация в стране очень нестабильна и я неуверена в застройщике, боюсю, что обанкротиться. Я хочу вернуть свои деньги и раасторгнуть договор. Договора лежат у застройщика, регистрацию не прошли.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59