Консьерж в МКД - правовые аспекты и разрешительные процедуры для общедомового имущества

Право на общее имущество в многоквартирном доме - обязанности собственников жилых помещений и принадлежность собственности

Содержание общего имущества в многоквартирном доме: являются ли собственники жилого помещения автоматически собственниками общего имущества или право собственности на общее имущество принадлежит другим лицам? На каком основании собственники жилых помещений должны содержать общее имущество, если у них нет прав на это имущество? Ведь бремя содержания лежит на собственниках.

Читать ответы (1)

Кому принадлежит общедомовое имущество и как его передать собственникам - вопросы и ответы

В доме есть неприватизированная квартира, находящаяся под оперативным управлением муниципалитета. Общедомовое имущество в доме отдельным собственникам никто не передавал. Недавно подсунули свою УК и выставляют квитанции на оплату услуг. Вопрос: кому принадлежит общедомовое имущество, если в Свидетельствах на право собственности жилья нет отметки на долю на общедомовом имуществе. В каких случаях муниципалитет передает общедомовое имущество на балланс собственникам?. Как это должно быть оформлено? Очень жду ответа. Спасибо.

Читать ответы (1)

Оформление согласия собственников на реконструкцию, переустройство и (или)

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД». Каким образом должно быть оформлено "согласие", оговоренное в ст.40 ЖК РФ? Собрание собственников (протокол) или от каждого собственника какой то документ (расписка), что он "согласен"

Читать ответы (4)

Регистрация гражданина по форме №6 - пробел в законе и возможные последствия

Объясните пожалуйста такой пробел в законе. Прежний собственник согласно форме №6 закона о регистрации граждан в жилые помещения предоставляет гражданину постоянную регистрацию и вселяет его потом дарит квартиру и следовательно регистрация прописанного гражданина является незаконной, потому как новый собственник эту самую форму 6 с проживающим гражданином не оформлял, а в законе четко сказано что у любой регистрации в жилом помещении должны быть основания. Следовательно новый собственник должен обратиться в УФМС с заявлением, приложить документы на собственность и потребовать снятия регистрации данного гражданина, в противном случае УФМС должно официально ответить новому собственнику на каком законном основании оно отказывает и на каком законном основании гражданин находится на моей жилплощади, а основание у них может быть только одно для не собственника это форма № 6. следовательно как новый собственник может подать иск о выселении если он не вселял гражданина в жилое помещение. Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Как заключить договор с третьими лицами на основании протокола решения ОССП

Ув.юристы! Индивидуальному предпринимателю было делегировано полномочия собственниками помещений в МКД в пользовании и сдачи в аренду общего имущества. Если заключить договор на основании протокола решения ОССП, аренды или договор на пользование общим имуществом с третьими лицами, то по НК РФ налогоплательщиком становятся собственники помещений в МКД и налоговый агент (в данной ситуации Индивидуальный предприниматель) должен уплатить налог 13% от полученного дохода. Каким образом заключить договор с 3-ми лицами, на основании протокола решения ОССП, чтобы налогоплательщиком выступал ИП (УСН налог= 6% от дохода). Как пример: Договор оказание услуг по предоставлению во владение и пользование общего имущества. Спасибо!

Читать ответы (2)

Владельцы нежилых помещений хотят вывести коридор из общего имущества МКД и порубить двери - Что говорит закон?

Дом 16 этажный на 1 этаже нежилые помещения, владельцы нежилых помещений хотят коридор на 1 этаже вывести из общего имущества МКД и сделать его общедолевым имуществом нежилых помещений, говорят это ошибка при регистрации была что коридор отнесли к общему имуществу мкд, законно ли это? И у каждого помещения порубить дверь путём разбора оконного подоконника.

Читать ответы (1)

Как принудить ТСЖ к содержанию нежилого помещения в МКД - правовые и организационные аспекты

Являясь собственником 1/94 доли нежилого помещения в МКД (встроенный паркинг) обратился к ТСЖ с требованием его содержания. Моя просьба была отклонена с мотивацией, что ТСЖ не имеет права на содержание частного имущества (только общедомовое имущество МКД), т.к. это будет уже коммерческой деятельностью. Как можно обязать ТСЖ взять в управление (обслуживание) нежилое помещение? Если ТСЖ право, то каким образом нам организовать обслуживание помещения?

Читать ответы (1)

Скажите пожалуйста, правомерно ли требование представителя имущественного комитета и как быть в такой ситуации?

Как поступить в следующей ситуации: В 1997 году физическим лицом было приобретено по договору купли-продажи нежилое помещение. В дальнейшем это помещение было передано собственником во временное пользование ООО по договору безвозмездного пользования. Для осуществления деятельности ООО возникла необходмость проведение реконструкции помещения. С согласия собственника помещение было реконструированно. На данный момент ООО ликвидировано. Собственник хочет продать помещение, однако коммитет по имущественным вопросам не дает разрешения на продажу помещения аргументируя, что, якобы, нет подтверждающего документа о возврате имущество от ООО собственнику. Скажите пожалуйста, правомерно ли требование представителя имущественного комитета и как быть в такой ситуации? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Спорный холл на первом этаже МКД - кому он принадлежит и нужны ли подписи жильцов для торговли алкоголем?

Я и два собственника имеем нежилые помещения в МКД на первом этаже на праве собственности, а так же присутствует общий для нас холл через который мы входим и выходом через отдельное от жителей МКД крыльцо. Грубо говоря у нас крыльцо на троих и холл на троих. Все наши нежилые помещения и холл входят в состав большого нежилого помещения который так же на кадастре стоит как нежилое помещение и в нем площадь всех наших помещений + холл. У меня появился желающий взять в аренду это мое нежилое помещение (оно 100 кв. м.), но просит меня взять подписи с жильцов всего МКД о том, что они не против того, что я хожу через общедомовое имущество жильцов и что они не против открыть там магазин для торговли продуктами и алкоголем. Я же в свою очередь объясняю что холл это не общедомовое имущество и он принадлежит нам трем собственникам этих нежилых помещений и жильцы МКД не имеют никакого отношения к этому помещению. Подскажите пожалуйста. Уже год не могу выяснить. Кому принадлежит этот холл? Чем я должен руководствоваться? Можно ли без подписей жильцов МКД торговать алкоголем? Нужно ли мне собирать какие-то подписи у жильцов МКД что бы пользоваться холлом моим и еще двумя другими собственниками?

Читать ответы (3)

Оплата содержания общего имущества за площадь пристроя - обязательна ли для собственников встроенного и пристроенного помещений?

В мед находится встроено-пристроенное помещение. Встроенное помещение входит в тех паспорт и имеет общее имущество в мкд. Пристроенное помещение не входит в тех паспорт и не имеет общего имущества в мкд. Должны ли собственники указаных помещений оплачивать содержание общего имущества за площадь пристроя?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59