Смена замков в долевой квартире - правовые последствия для владельцев

199₽ VIP

В суд обращаться о вселении.

Юрий, второй собственник может подать иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением" и взыскать с виновного судебные издержки и убытки за найм жилья за все время, пока ему чинят препятствия в доступе в квартиру.

Здравствуйте. Действия второго собственника неправомерны. Вы можете обратиться для начала к участковому и на правах собственника (нужно подтвердить право собственности документом), попасть в квартиру и потребовать ключ или самому сменить замок. А чтобы закрепить свое право беспрепятственно пользоваться ею - обратиться в суд с иском: либо об устранении препятствий пользования квартирой, либо об определении порядка пользования ею.

Здравствуйте, Юрий! Тот, кого не пускают, вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. А в результате суд удовлетворит требования лица, чье право нарушено, а также взыщет с проигравшей стороны судебные расходы согласно ст.98-100 ГПК РФ.

Здравствуйте, Юрий!

Если брать именно законный способ разрешения спора, то я рекомендую подготовить иск в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст. 131-132 ГПК РФ).

ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если на руках нет документов, то их можно затребовать через суд с ответчика (гражданина, который поменял замки и препятствует в пользовании жильем).

Что даст суд?

1. Собственника вселят в квартиру.

2. Собственник кроме судебных издержек, может взыскать еще и моральный вред (ст. 151 ГК РФ)

Если, при имеющемся решении суда также будут препятствовать в пользовании, то можно привлекать виновное лицо к ответственности, вплоть до уголовной.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Юрий

Существенным моментом в вашем случае является СПОР по праву владения, пользования и чинение совладельцем препятствий в праве пользования имуществом

Правовые последствия: предъявление иска в суд об устранении препятствий в праве пользования собственностью в силу ст.131-132 ГПК РФ, ст.304, 305 ГК, ст.209 ГК и определении порядка пользования квартирой согласно ст.247 ГК, так как технический долю выделить в квартире не возможно (ст.252 ГК) и вселении

Как указано в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение

Здравствуйте, Юрий, в такой ситуации второму собственнику следует обращаться в суд с исковым заявлением о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем, обратите внимание, что необходимо заявить именно два этих требования, в основание иска указывайте ГК РФ Статью 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.