Существуют ли установленные законом сроки проведения ремонтных работ согласно акта обследования данной плиты?
398₽ VIP
Комиссия УК признала балконную плиту, как требующую капитального ремонта.
Вопрос:
Существуют ли установленные законом сроки проведения ремонтных работ согласно акта обследования данной плиты?
Здравствуйте, Аделина Николаевна!
В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД.
По результатам осмотра УК должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.
Далее, незамедлительно начать ремонт.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
Если УК тянет время, смело обращайтесь в Прокуратуру.
Всех благ вам!
СпроситьСроков Законом не установлено, так как данный износ/повреждение не признан аварийным, то есть предполагаются разумные сроки. Кроме того надо учитывать и климат и погодные условия, чем больше жалоб в различные инстанции, тем быстрее сделают.НО,если это отнесено к капремонту, то сроки такие.Требования к срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме приведены в ФЗ-188 Жилищный кодекс.
Выделим положения данного ФЗ, которые касаются непосредственно сроков проведения капремонта.
Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:
61) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования;
Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:
101) методическое обеспечение установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьЗдравствуйте! Сроки конечно существуют, но они весьма относительны. Необходимость капитального ремонта включается по результатам обследования на следующий год и производится по мере их финансирования. Сроки устанавливаются индивидуально в соответствии с планами работ. По идее УК должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в течение месяца решить вопрос о том когда начнут работы.
Если дословно, то читайте сами:
" Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда."
"2.4. Организация и планирование капитального ремонта
2.4.1. Планирование капитального ремонт# жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.
2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.
2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
2.4.5. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами."
Итак так как Ваш ремонт можно отнести к капитальному - то срок его производства не более 10 лет. Несоблюдение срока - основание для жалоб в жилищную инспекцию и прокуратуру (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ).
СпроситьБалконная плита считается ограждающей несущей конструкцией и входит в перечень общего имущества дома. Она является конструктивным элементом здания, который обеспечивает его устойчивость и прочность. Это определяется в подпункте «в» пункта 2 правил, утвержденных ПП РФ № 491 от 13.08.06.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом сроки проведения ремонтных работ устанавливаются на общем собрании собственников помещений.
СпроситьАделина Николаевна
Если признали плиту требующую ремонта, то там, в документе должен быть указан срок по ремонту и если УК бездействует, то есть повод для направления жалобы в прокуратуру
Поясню : в заключении УК должно быть указано основание ремонта, а любое бездействие по ремонту предусматривает угрозу жизни и здоровью людей. Поэтому затягивание ремонта может привести к непоправимым последствиям, что надо отразить в жалобе
Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"
Статья 25. Заключение эксперта или комиссии экспертов и его содержание
На основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.
В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:
время и место производства судебной экспертизы;
основания производства судебной экспертизы;
сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;
сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;
предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;
объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;
сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;
содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.
Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.
СпроситьКто должен ремонтировать балконную плиту? Как подать заявление на признание и ремонт непригодной к эксплуатации плиты?
В 2009 году балконную плиту признали аварийной дали предписание нельзя выходить и обещали сделать капитальный ремонт но не сделали. В 2018 году снова написали дали акт что в балконной плите незначительные дефекты и предписание что нельзя выходить и ходят сделать текущий ремонт. Как это вообще может быть. И могу ли я добиться капитального ремонта и что для этого нужно сделать. ГЖИ дали ответ чтобы её востановили.
Соседка написала в администрацию жалобу о нарушение тишины при проведении ремонтных работ в дневное время. Администрация требует объяснений. Как правильно его составить, если ремонтные работы проводились исключительно в установленные законом часы.
Управляющая компания собралась ремонтировать мою балконную плиту. Квартира находится на 3 этаже 5-тиэтажного дома. Требуют предоставить им доступ к плите через квартиру. Вопрос: разве нельзя провести ремонтные работы построив леса или подогнав вышку?
УК компания не дает ответа в какие сроки будет произведен ремонт балконной плиты. Я написала письменное заявление с вопросом почему они оказываются ремонтировать балконную плиту. В какой срок мне ждать от них ответа и куда дальше обращаться?
Проведение ремонтных работ. Есть временной интервал, установленный законом по Краcнодарскому краю?
При проведении ремонтных работ (а именно монтаж полов) в квартире сверху была нарушена отделка потолков в моей квартире, также имеются сквозные отверстия в плите перекрытия. Мировой суд признал ущерб только в объеме сквозных отверстий, остальное было списано на некачественную отделку (по результатам экспертизы).
Кроме этого, в своем иске я просила ответчика (фирму производившую ремонтные работы) предоставить акт о сохранении прочности плиты перекрытия, т.к. при наличии сквозных отверствий и множества почти сквозных возникает опасность, что плита просто рухнет. Однако суд мне отказал, указав на то, что я не могу требовать подобных актов от фирмы и должна подавать в суд на хозяина квартиры. ТСЖ помочь не может, т.к. укладка полов в квартире сверху завершена.
Каким образом я должна поступить дальше? От кого мне требовать акта о прочности плиты? В какие еще организации можно обратиться с этим вопросом?
УК после проведения экспертизы признало балконную плиту аварийной, и вынесло решение на демонтаж. Законно ли это. И как настоять, чтоб балкон отремонтировали.
В 2009 писали заявление о ремонте балконной плите в УК дали ответ что нужно сделать капитальный ремонт и нельзя выходить на балкон, но так и не сделали. В 2018 году снова написали заявление в УК дали ответ не значительном дефекте и что нужно произвести текущий ремонт. Как возможно это? Что за 9 лет она востанавилась. Написали в ГЖИ дали ответ востановить балконную плиту. Как добиться капитального ремонта на основании заявления от 2009 года?
Я из г.Старая Купавна МО. Мне нужно отремантировать балконную плиту. Управляющая компания не хочет ремонтировать. Приезжяли из жилищной инспекции в мае 2010 года, открыли дело против управляющей компании и установили срок для устранения дифетка балконной плиты. Установленный срок прошел 01.10.2010 г, ремонтом никто не занимался. Мои личные переговоры с управляющей компанией так никчему не привели. Директор управляющей компании ЕДС Ногинск Литяго заявляет что у него нет денег и лучше ему заплатить штраф чем ремонтировать балконную плиту. Сколько будет составлять сумма штрафа за неотремонтированную балконную плиту, если судиться будет жилищная инспекция за невыполненное предписание?