Формулировка в договоре при долевом строительстве.

Формулировка в договоре долевого участия:

Общество гарантирует, что на момент заключения договора Объект (квартира), ... а также отсутствуют права третьих лиц на квартиру.

О чем это говорит? Что Общество гарантирует, что права на эту квартиру только у него? Если Общество само этот Объект у кого то брало, то оно (Общество) перед ним (у кого этот Объект брало) свои обязательства выполнило?, и именно поэтому и говорит о том, что третьи лица тут уже ни при чем?

Застройщик, Фирма, Покупатель частное лицо.

Первый вариант. Фирма что-то обещает Застройщику, на 100% выполняет свои обязательства и далее работая с частными клиентами в договоре пишет формулировку -

а также отсутствуют права третьих лиц на квартиру. Вроде бы понятно, законно. Свои обязательства выполнил и права теперь твои.

Теперь, Фирма обещает Застройщику, Застройщик обещае Фирме. Фирма на 100% не выполнив свои обязательства перед Застройщиком пытается заключть договор с частным лицом и опять в договоре пишет фразу - а также отсутствуют права третьих лиц на квартиру. Имеет ли Фирма, не на 100% выполнившая свои обязательства в договоре привлечения денег частных лиц на такую формултровку - а также отсутствуют права третьих лиц на квартиру? Ведь так как Фирма пока не выполнила в полном объеме своих обязательств, она не приобрела права на эту квартиру и пока права на квартиру находятся у третьих лиц, перед кем они еще не рассчитались?

Как в этом случае должна быть формулировка в договоре, показывающая, что Фирма не обладает правами на квартиру, под которую пытается привлечь деньги частных лиц?