Какие риски могут быть при проведении такой сделки?

Безопасно ли заключать договор.

Хочу купить квартиру, вышла на агентство недвижимости, предлагающее продать мне квартиру, которой застройщик расплатился с подрядчиком.

Застройщик с подрядчиком расплатился по предварительному договору купли-продажи (когда это еще было законно). Теперь мне предлагается устпка по этому договору. Все оформляется в офисе застройщика.

В преддоговоре между застройщиком и подрядчиком цена квартиры выше, чем предлагается теперь мне. При этом в АН говорят, что при заключении сделки будут подписаны акты (в частности о том, что я выполнила свои обязанности по оплате квартиры в полном объеме, второй акт - о том, что подрядчик выполнил свои обязательства по оплате квартиры перед застройщиком в полном объеме).

И между мной и подрядчиком договор уступки права.

Какие риски могут быть при проведении такой сделки? Законна ли она в принципе?

Могу ли я остаться без квартиры?

Купил квартиру в строящемся доме, по договор уступки права требования (цессии) у подрядчика строительства. Внес на счет подрядчика денежные средства путем безналичного перевода. Подрядчик письменно уведомил застройщика об уступке права (письмо и свой оригинал договор уступки права требования). У меня на руках имеются:

1.оригинал договора на долевое участие в строительстве между подрядчиком и застройщиком;

2.оригинал договора уступки права требования между мной и подрядчиком.

3.оригинал дополнительного соглашения между мной и подрядчиком и застройщиком (суть, что застройщик не против уступки права)

4.оригинал справки об оплате договора уступки права требования

5.оригинал акт сверки счетов между подрядчиком и застройщиком, в котором указано что подрядчик выполнил свои обязательства перед застройщиком по моей квартире.

6.копии платежных поручений о перечислении денег с моего счета на счет подрядчика по договору уступки права требования.

В первоначальном договоре на долевое участие в строительстве есть пункт, что при уступке требования новый инвестор должен заключить новый аналогичный договор с застройщиком.

Застройщик требует, чтобы я заключал новый договор на долевое участие в строительстве с застройщиком.

Вопросы:

1.Могу ли я получить квартиру по имеющимся документам и не заключать новый договор сославшись, что данный пункт противоречит ГК РФ, главы 24. О перемене лиц в обязательстве.

2.Если я заключу новый договор, то теряется финансовая цепочка, что подрядчик выполнил обязательства перед застройщиком, подрядчик получил от меня деньги по договору. В этом случае, я опасаюсь, что могут возникнуть проблемы при обращении в налоговую службу при подаче заявления на получение имущественных налоговых вычетов в размере сумм, израсходованных на новое строительство либо на приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.

. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается после получения им письменного согласия Застройщика и только после уплаты полной цены договора. При этом, в ДДУ указано, что Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены договора в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора уступки прав требований. Подскажите, пожалуйста, насколько законно условие договора о необходимости получать письменное согласие Застройщика на Уступку прав требований, если цена по договору уплачена полностью, т.е. задолженность перед Застройщиком по договору у Участника дол. строительства отсутствует? Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика? И наконец - законно ли за уступку прав (или за письменное согласие Застройщика на уступку прав) требовать с Участника вышеуказанные 2 (два) процента от цены по ДДУ?

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Ситуация следующая: куплена квартира в строящемся доме у подрядчика по договору цессии, также на руках имеется договор об инвестировании долевого участия между застройщиком и подрядчиком, справка о том, что подрядчик осуществил полностью долевое инвестирование в строительство нашей квартиры перед застройщиком. Срок сдачи дома планировался в 4 квартале 2009 г. Застройщик расторг договор с подрядчиком еще в марте 2010 года, о чем нам не сообщалось. В данный момент застройщик предъявляет нам, что эта сделка о продаже не законна, т.к. не было письменного согласия Застройщика на продажу этой квартиры. Подскажите пожалуйста, какие должны быть наши дальнейшие действия? Заранее благодарна/

Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).

Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).

Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!

Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.

Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...

Снова обращаюсь к Вам за советом. История такова-покупаем квартиру у застройщика (собственность на застройщике), но он передал квартиру подрядчику за работы, хотя собственность сохранил за собой. Покупаем у агентства, оно же подрядчик. Заключили с агентством согласшение о передаче задатка. Теперь мы должны заключить с агентством договор уступки и с застройщиком договор купли-продажи, а деньги передать в это агентство. На руки нам выдают договор уступки (оригинал) ,акт приемки-передачи, а оригинал договора купли-продажи мы передаем застройщику, т.к. регистрировать они будут сами, а нам взамен дадут опись. Правильно ли это-передавать деньги агентству, отдавать оригиналы договора застройщику? Они не хотят закладывать деньги в ячейку, также не хотят оформлять нотариально. По документам собственность действительно на застройщике. Спасибо.

Ситуация в следующем. Я купила квартиру полгода назад у застройщика (с использованием мат. капитала), при подписании договора купли-продажи был представитель фирмы застройщика в нашем городе. Через месяц я оформила квартиру в собственность в равных долях на себя и двух 3-х летних детей. Спустя полгода оказалось, что тогда покупались еще квартиры в этом доме от этого застройщика, но через подрядчика. Квартиры люди купили по предварительному договору купли-продажи с подрядчиком, заплатив ему полную сумму. Подрядчик предоставил договор на основании которого, он имеет право реализовать эти квартиры, договор поставки между застройщиком и подрядчиком. Сейчас квартиры готовы, а застройщик отказывается отдавать данные квартиры подрядчику и выставил повторно их на продажу, хотя в момент покупки покупатели все проверяли-договор и звонили застройщику, где сказали, что они работают с данным подрядчиком и,что квартира закреплена теперь за покупателями. А теперь эти квартиры продает застройщик повторно. Еще был заключен договор займа между теми покупателями и подрядчиком, в котором подрядчик одолжил у них деньги до 01.07.2012. Что же им теперь делать? Подскажите пожалуйста, как теперь все это отразится на нашей квартире, ведь я ее оформила в собственность, нас выселят? Хотя с подрядчиком мы никаких сделок не совершали. А вдруг окажется, что я купила квартиру уже по повторной продаже, кто тогда является законным владельцем. Но как я понимаю, что по предварительному договору нельзя оформить квартиру в собственность. Так ли это? Да и квартиры начали продавать по второму разу только сейчас, а я все оформила еще в феврале. Помогите пожалуйста! Заранее большое спасибо за ответы!