Как правильно вручить документы застройщику, если в ДДУ указан один адрес, а фактически все происходит в офисе по другому адресу?

Застройщик отказывается принять досудебную претензию по просрочке передачи квартиры - правомерно или нет?

Застройщик отказывается принимать досудебную претензию по просрочке передачи квартиры. (сотрудники мотивируют это тем, что юристы Застройщика запретили им принимать претензии). Письма заказные и с описью вложения тоже не забирают на почте. Имеет ли Застройщик на это право? И как поступать в данной ситуации?

Читать ответы (6)

Возможная проблема с претензией застройщику - стоит ли дублировать отправку?

5 февраля 2021 г. отправил застройщику на юр. адрес ценным письмом с описью претензию с требованием выплатить текущую неустойку за просрочку передачи квартиры и будущую неустойку. Просрочка пошла с 1 июля 2020 года, но взыскать можно только за период с 1 январря 2021 года, с этой даты я и считал неустойку. Застройщик письмо не получил, оно вернулось мне обратно 11 марта 2021 г. По факту получается, что застрощик проигнорировал претензию и я могу требовать штраф 50%. 17 февраля и 16 марта произвел осмотры квартиры, составлял акты осмотра и претензию по строительным недостаткам. Но на этот раз отвозил их в офис застройщика и ставил входящий номер. Сейчас буду подавать исковое заявление. Возникли сомнения: не будет ли судья придираться к тому, что я не завез претензию застройщику лично? Ведь если я смог завезти акты осмотра лично, то и мог бы продублировать претензию, передав ее в офисе застройщика. То есть можно придраться, что я специально скрывал от застройщика факт отправки претензии, тянул время, чтобы получить право на взыскание штрафа 50% от неустойки. Стоит ли пока не поздно, завезти претензию в офис застройщика?

Читать ответы (2)

О претензии за просрочку подписания акта приема-передачи и возможности изменить адрес отправки почтовых корреспонденций

Написали претензию застройщику, на 3 месяца просрочили подписание акта приема-передачи! В претензии указали, что требуем выплату неустойки в течение 10 дней! Представитель застройщика звонил, нахамили, сказали, что хотим нажиться за их счет, срок рассмотрения претензии 20 дней, ответ отправят по почте по адресу прописки (другой регион). Как законно изменить этот адрес, можно ли требовать изменения адреса отправки почтовых корреспонденций? Сколько будет стоить вести судебное дело?

Читать ответы (2)

Задержка сдачи квартиры в новостройке - когда подавать претензию застройщику и как потребовать компенсацию

Купили квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик задерживает сдачу дома и пердачу квартиры на квартал. Когда лучше написать претензию Застройщику до подписания акта приёма или после? И могу ли я в этой же претензии потребовать компенсации морального вредда и штраф в размере 50% от суммы неустойки от Застойщика в Досудебном иске к Застойщику? Согласно Ф.З.№214

Читать ответы (2)

Проблемы с приемом квартиры от застройщика и их устранение - что делать?\n- Расхождение в сроках по передаче квартиры

Купил у застройщика квартиру, был приглашен на прием квартиры, были обнаружены недочеты и указаны в акте, представитель застройщика акт подписал и к 1 августа обещал устранить. Сейчас 21 августа застройщик не звонит. 31 сентября истекает срок передачи квартиры по договору долевого строительства. Вопросы: 1. Может ли застройщик как-то подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, как мне от этого застраховаться? 2. По общим дверям, коридорам и лестницам в доме у меня тоже есть сереьзные претензии. В подписанном акте приема-передачи были указаны только недостатки связанные с квартирой. Как я могу их указать застройщику?

Читать ответы (1)

Как изменить почтовый адрес для получения уведомления о завершении строительства квартиры от застройщика?

Застройщик прислал уведомление о завершении строительства квартиры и необходимостью принять её на адрес, который указан в ДДУ. Необходимо получить на почте. Но я нахожусь в другом регионе и получить его не имею возможности. Могу ли я сейчас направить застройщику уведомление об изменении почтового адреса с целью направления данного документа застройщиком по новому адресу? Или застройщик после возврата ему письма с предыдущего адреса получит право принять квартиру без моего участия? Также обращаю Ваше внимание, что моё уведомление об изменении почтового адреса будет доставлено застройщику раньше, чем ему вернется письмо с отметкой о невручении с предыдущего адреса.

Читать ответы (1)

Несоответствие купленной квартиры - дальнейшие действия, срок исправления дефектов и составление претензии

Купил квартиру у застройщика по ФЗ 214. При осмотре квартиры были выявлены дефекты и составлен акт о несоответствии, на бланке застройщика. Также в нем был указан Ориентировочный срок исправления дефектов-45 дней. При подаче акта представителю застройщика на акте не был указан номер входящего письма, т.е. он не был зарегистрирован. В связи с этим через месяц застройщику отправил по почте с уведомлением заявление с просьбой устранить выявленные при осмотре дефекты, с копией акта. Через 45 дней после осмотра квартиры застройщик сообщил, что дефекты не устранены. Какие необходимо предпринимать дальнейшие действия? Какой срок исправления дефектов предусмотрен законом? Что необходимо указать при составлении претензии, если ее необходимо составить?

Читать ответы (2)

Какой адрес использовать для отправки претензии по выплате неустойки за строительство

На какой адрес отправлять претензию по выплате неустойки по срокам сдачи застройщику, в договоре указан один адрес, а на момент сдачи дома застройщик зарегистрирован в другом городе (проверила по ИНН и ОгрН). Но фактически организация находится по адресу что был указан в договоре.

Читать ответы (3)

Возможно ли взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика при остутствии реакции на претензию?

Могу ли я взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика? Писала в адрес застройщика претензию об устранении строительных недостатков, однако застройщик никак не отреагировал на претензию, только вручили уведомление о готовности передать квартиру. В день приемки квартиры я пригласила эксперта (в это день не подписала акт приемки). После осмотра вручила застройщику уведомление о проведении экспертизы (чтобы подавать в суд). Ко дню осмотра застройщик устранил все недостатки. На руках у меня заключение эксперта о недостатках которые были до устранения и перечень устраненных недостатков. Можно ли взыскать стоимость проведенной экспертизы?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59