Продаем квартиру, 3 собственника по наследству, в собственности менее 3-х лет. одна-внучка умершей несовершеннолетняя. Сколько договоров продажи должно быть, 1 или 3, чтобы воспользоваться каждому собственнику необлагаемой налогом с продажи недвижимости суммой 2 млн. руб.? В налоговой сказали, что нужно 3 договора на каждую долю (приобретает всю квартиру 1 человек), а риэлтер говорит, всех в одном договоре прописать. Как же правильно?

Правильно и в одном и во втором случае. Но, если оформить одним договором, то вычет однозначно будет предоставлен на квартиру и поделен на всех. Если же отдельными договорами, то продавцы смогут воспользоваться каждый своим вычетом.

Добрый день! Чтобы каждый собственник мог воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1000 000 рублей (п.1 ч.2 ст. 220 Налогового кодекса), необходимо продавать каждую долю по отдельному договору. Если вписать всех собственников в один договор, налоговая разделит сумму вычета на всех троих (по 330 000 рублей), а с разницы начислит налог 13%.

Как правильно оформить продажу квартиры с несколькими собственниками и необлагаемым налогом?

Как рассчитать налоговый вычет при продаже квартиры с двумя собственниками?

У квартиры два собственника: у одного 4/9 доли, у другого 5/9 доли. При продаже квартиры в этом месяце будет сделан налоговый вычет каждому собственнику по 1 млн руб (т.е. 2 млн руб) или всего 1 млн руб в целом на двоих собственников? Можно ли получить вычет каждому собственнику по 1 млн руб, если каждый собственник продаст свою долю отдельным договором купли-продажи двум разным покупателям?

Читать ответы (4)

Возможность использования вычетов при продаже и покупке квартиры в собственности троих собственников

3 собственника (по 1\3 доли у каждого, 1 собственник несовершеннолетний) продают квартиру. Квартира была в собственности менее 3 лет (была приватизирована). Каждая доля идет отдельным договором. 1 договор (1\3 доли) = 3 млн руб. 3 договора (вся квартира) = 9 млн. рублей. Одновременно покупается квартира, также в собственность на троих (по 1\3 каждому), но за 12 млн. рублей. Покупка и продажа будут в июле 2014 года. 1. Правильно понимаю, что каждый собственник доли может воспользоваться вычетом при продажи квартиры в 1 млн. рублей, а также оформить в налоговой взаимозачет, используя вычет при покупки квартиры 2 млн. руб на каждого (раньше никто не использовал)? Итого получается у каждого собственника такое налогообложение для 1\3 доли. 3 млн (продажа 1\3 доли) - 1 млн (вычет за продажу, т.к. оформляется отдельным договором) - 2 млн (оформляется вычет при покупке) = 0 руб. Если я прав, то, не могли бы Вы дать ссылки на подтверждающие документы из НК и письма Минфина. Если не прав, то также, пожалуйста, объясните где. Заранее, большое спасибо.

Читать ответы (1)

Как рассчитывается налог с продажи квартиры, принадлежащей трем собственникам менее 3 лет - по долям или со всей квартиры?

Продаем квартиру. В собственности менее 3 лет. Три собственника. Продажа оформляется одним договором. Каждый получает менее 1 млн руб. Как будет рассчитываться налог с продажи: со всей квартиры или по долям?

Читать ответы (4)

Как правильно оформить договор купли-продажи при наличии двух собственников по 1/2 доли каждого, чтобы избежать уплаты налога?

Хотим продать квартиру. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по наследству, в собственности менее 3-х лет. Квартира расположена в "хрущевке", рыночная стоимость ориентировочно 1,5 млн рублей, т.е на каждого менее 1 млн. рублей. Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога? Один договор на квартиру или два договора, каждый собственник на свою долю?

Читать ответы (1)

Оформление сделки по продаже общей квартиры - один договор на двух собственников или по одному на каждого?

Продаем квартиру. Квартира в общей собственности (два собственника), долей нет, одно свидетельство собственности. При оформлении сделки договор купли-продаже должны выдать каждому собственнику или один на двоих?

Читать ответы (1)

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по договору передачи в собственность из 1996 года, чтобы ее продать?

Мы хотим продать квартиру, но как сказали в налоговой без оформления права собственности, не сможем этого сделать. Квартира была получена по договору передачи в собственность. Договор старый 1996 года. По договору дети собственника в доле (уже взрослые). Что должны сделать дети чтобы собственнику продать квартиру? Может им нужно подарить свою долю собственнику? Или одному из детей? Какие есть варианты?:

Читать ответы (1)

Налог на продажу квартиры при совместной собственности и покупках другой недвижимости - условия и документы

Какой налог прийдется заплатить с квартиры? Квартира продается за 3 млн., два собственника по 1/2 доле. Если один собственник в этом же году приобретет другую квартиру стоимостью 1400 т.р., какой налог нужно будет заплатить и какие документы нужны. И можно ли продать квартиру каждому собственнику как 1/2 доли, чтобы каждому воспользоваться вычетом в 1000 000 руб? Спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Составление договора купли-продажи квартиры с разными долями с учетом вычета сумм для минимизации налога и возможные

Здравствуйту! Подскажите как правильно составить договор купли-продажи? Два собственника квартиры по 1/2 доле хотят продать одному покупателю по ипотеке. Один собственник хочет продать свою долю за 1 млн., а другой за 2 млн. руб. Как и что прописать в договоре, чтобы каждый со своей доли мог вычесть 1 млн. руб., чтобы уменьшить налог? И может ли здесь быть препятствие со стороны банка?

Читать ответы (1)

Как детям собственника квартиры продать недвижимость без оформления права собственности?

Мы хотим продать квартиру, но как сказали в налоговой без оформления права собственности, не сможем этого сделать. Квартира была получена по договору передачи в собственность. Договор старый 1996 года. По договору дети собственника в доле (уже взрослые). (Родитель владеет правом собственности, ведь по его желанию дети получили доли) Что должны сделать дети чтобы собственнику продать квартиру? Может им нужно подарить свою долю собственнику? Или одному из детей? Какие есть варианты?:

Читать ответы (1)

Налоговые выплаты при продаже квартиры одним и двумя договорами с вычетом и без вычета по 1 млн. руб. на каждую долю

В собственности у одного лица две доли по 1/2 в одной квартире. 1/2 получена в наследство, 1/2 выкуплена у других наследников. Менее 3 лет. Общая стоимость 1,8 млн. руб. Предстоит продажа. Каковы налоговые выплаты при продаже этой квартиры одним договором обоих долей и каковы при продаже квартиры долями двумя договорами, одному и тому же покупателю? И если при продаже квартиры долями возможен налоговый вычет по 1 млн. руб. на каждую долю, потребуется ли уплатить налог на прибыль по итогам года, повторюсь, собственник обоих долей, одно лицо. Спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59