Как вернуть деньги после истечения срока предварительного договора на покупку дома с участком?

В первую очередь, необходимо внимательно изучить ваш предварительный договор. Необходимо понять, по чьей вине не состоялась сделка. После чего требовать возвращения задатка сначала в претензионном порядке, а потом в судебном.

Если в договоре не указано, что задаток не возвращается, то обязаны вернуть деньги. Если отказываются, то можете в суд подать, чтобы взыскать эти деньги.

С уважением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.). В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Таким образом, необходимо изучать Ваш предварительный договор, с учётом того, за что вносили деньги, как это оформлялось (задаток, залог, аванс и т.д.), чем подтверждается, по каким доказанным причинам не был заключён основной договор и т.д. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство прекращается. В Вашей ситуации варианты действий: а) иск о взыскании денежных средств; б) иск о понуждении к заключению основного договора и исполнению обязательств.