Мать и двое несовершеннолетних детей имеют равные доли в квартире, т.е. по 1/3. В 2007 году мать приобретает квартиру-расширяет жилищные условия. Органы опеки и попечительства дают разрешение на покупку жилья при условии, что у детей в новой квартире сохранятся их доли, по 1/3 на каждого. При оформлении сделки риэлтор упустила этот момент и оформила квартиру только на мать. При подписании документов мать задала вопрос риэлтору, почему нет в покупателях детей, на что риэлтор ответила, что все нормально, у вас же есть разрешение (органов опеки и попечительства), где указано, что они получат по 1/3. Тогда это прозвучало как-то убедительно, а сейчас понимаю, что меня просто ввели в заблуждение. Подскажите пожалуйста как мне сейчас поступить, чтобы вернуть доли детям? Один из детей уже совершеннолетний. Спасибо за ответ.

Рекомендую обратиться в органы опеки и попечительства, они могут обратиться в суд о признании договора купли-продажи недействительным, затем заключите нормальный договор. Проще всего оформить дарственные на детей по 1/3 на каждого из детей

Если и может претендовать то только на половину вашей доли

Светлана, подарите своим детям по 1 3 доли и все.

Подскажите пожалуйста как мне сейчас поступить, чтобы вернуть доли детям?

Неопределенность и противоречия - где и как провести сделку при покупке новой квартиры и распределении долей детям?

Собираюсь улучшить жилищные условия. Продаю квартиру в которой доли детей всю процедуру мне рассказали, разрешение органов опеки сделка натариальная. А вот по покупке мне не понятно риэлтора говорят что сделка натариальная а натариус говорит что обычным образом через МФЦ. В сделке участвуют средства вырученные от продажи выше упомянутой квартиры плюс мат капитал. Вопрос в том где должна происходить сделка и как раздать доли детям в новой квартире.

Читать ответы (1)

Как продать квартиру с долями и пропиской несовершеннолетних и получить разрешение на покупку меньшей

В квартире барачного типа (84,9 кв м) прописана я и двое несовершеннолетних детей (детям нет 14 лет). У всех есть доли в квартире. В доме нет водопровода и печное отопление. Я хочу продать дом и купить квартиру. Она двухкомнатная, но меньше по площади. Подскажите, пожалуйста, дадут ли органы опеки разрешение или то что квартира меньше запретят? Ну это же улучшение жилищных условий. В той квартире все условия и ремонт. И вообще как мне продать к примеру квартиру с долями и пропиской несовершеннолетних?

Читать ответы (3)

Распространяется ли условие если несовершеннолетний ребенок - несобственник данного жилья.

Органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу жилья при условии встречной покупки или выделение доли от продажи несовершенннолетнему. Распространяется ли условие если несовершеннолетний ребенок - несобственник данного жилья. Спасибо.

Читать ответы (1)

Продажа и покупка квартиры несовершеннолетних детей - важность указания органов опеки в договоре встречной покупки.

Мы продаем квартиру несовершеннолетних детей и покупаем для них другую. Составили договоры в простой письменной форме. В договоре купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, было указано, что отчуждение (продажа) квартиры осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства. Во втором договоре ТОЖЕ указано, что приобретение (покупка) квартиры осуществляются с разрешения органов опеки и попечительства. Но, органы опеки выдали нам всего 1 экз-р постановления. Вопрос: насколько необходимо указывать про органы опеки в договоре встречной покупки, ведь тогда ФРС потребует от нас представить еще один экземпляр разрешения органов опеки, а у нас его нет.

Читать ответы (1)

Покупка квартиры с ипотекой и несовершеннолетним собственником - риски и возможные последствия

Собираюсь купить квартиру, за которую не выплачена ипотека. В квартире 4 собственника, один из них несовершеннолетний ребенок. Владелец квартиры говорит, что материнский капитал не использовался. (Мне кажется, что врет). Бабушка этого ребенка подарила ему половину дома и половину земельного участка в другой области. На тот момент, когда я смотрела документы, разрешения от органов опеки не было, но как утверждает продавец, они будут готовы через несколько дней. У меня вопрос. Если органы опеки разрешат продавать эту квартиру, и сделка пройдёт, не смогут ли потом признать эту сделку недействительной, потому что у ребенка ухудшились условия, т. к. он уезжает из квартиры в частный дом, где нет элементарных условий (ванны, туалета и т. п). Бывали ли случаи, когда органы опеки отзывали своё разрешение? Какие ещё подводные камни меня могут ждать? Кстати, за эту квартиру накопились долги по ипотеке и коммуналке. Риэлтор продавца говорит, что всё в порядке и волноваться не стоит, а своего риэлтора, которому могла бы доверять, у меня нет. Очень прошу вашей помощи. Спасибо!

Читать ответы (2)

Как получить возможность улучшить жилищные условия

Я и мои двое не совершеннолетних детей имеем в долевой собственности двух комнатную квартиру, я хочу улучшить желищные условия, трех комнатная квартира, взяв иппотечный кредит и продав существующую двух комнатную квартиру. В права собственности будующей квартиры мы вступим только после погашеня кредита. Органы опеки и попечительства эту сделку не принимают. Как мне поступить в этой ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (5)

Влияние расширения жилищных условий на продажу квартиры и выделение долей несовершеннолетним детям

Ипотека на однокомнатную квартиру была частично погашена средствами материнского капитала, после полного погашения кредиты доли в собственности были выделены детям. Подскажите пожалуйста в данный момент планируем расширять наши жилищные условия, продать квартиру и купить частный дом, но ведь на это нужно разрешение органов опеки и попечительства. Не создаст ли это проблем при продаже квартиры, ведь получается, что доли наших несовершеннолетних детей будут им вновь выделены только при покупке следующей недвижимости. Или это предполагает какой-то особый порядок сделки купли-продажи?

Читать ответы (1)

Проблема с отсутствием вентиляции в арендованной квартире - Как вернуть деньги, если риэлтор отказывается?

Арендовала квартиру через риэлтора, заключили договор с 11.07, оплату произвела хозяйке и риэлтору 50% от стоимости, через два дня собрались переезжать, в итоге при уборке квартиры обнаружили что в квартире нет ни единной вентиляции, позвонили хозяйке и риэлтору квартиры чтобы отказазаться от сделки, с момента подписания прошло два дня, хозяйка согласилась вернуть деньги, а вот риэлтор пока отмалчивается, могу ли потребовать от риэлтора полный возврат денежных средств? Что делать если откажется вернуть ден. средства?

Читать ответы (2)

Опека разрешила продажу квартиры несовершеннолетнего собственника и покупку новой при условии единовременной купли-продажи

Опека разрешила продать квартиру, где несовершеннолетний ребенок является собственником и осуществить покупки новой квартиры. Основание сделки является улучшение жилищных условий (квадратные метры увеличиваются 2 раза). Но в постановлении будет указано: разрешено при условии единовременной купли продажи. Вопрос, что такое Единовременная купля продажа и каким правовым документам закрепляется данное положение? Дело в том, что квартиру, где несовершеннолетний ребенок имеет собственность, покупает физическое лицо, а покупка новой квартиры будет у застройщика (договор долевого участия). Опеки удовлетворил ДДУ т.к. ребенок прописаны не в квартире, где он является собственником и ему есть, где жить (строительство уже заканчивается).

Читать ответы (2)

Могу ли я воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, чтобы купить 1/4 доли папы?

Владею 1/2 долей в 2-х ком. квартире (43,5 кв. м),по 1/4 доли у сестры и папы. Второму ребенку исполнилось 3 года. Могу ли я воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, чтобы купить 1/4 доли папы? В регистрационной палате при сдаче документов (договор купли-продажи с рассрочкой платежа)сказали, что сейчас запрашивают разрешение на сделки в ипотеку где есть несовершеннолетние дети у огранов опеки и попечительства. Орган опеки и попечительствадали официальный дали отказ, т.к. 1/4 доля от квартиры имеем значительно меньшуюстоимость в сравнении с заявленными вложениями (сумма мат капитала 365 тыс. руб). Это ущемляет жилищные права Ваших несовершеннолетних детей. Скажите это законно? Что делать в таком случае? Можно ли оспорить, на основании чего? Как можно обойти органы опеки?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59