Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Имеет ли право суд обязать гражданина заключить договор коммерческого найма, если таковой ГК не предусмотрен?

12.08.2004, 18:43
• г. Вологда

Каким нормативным документом предусмотрен договор коммерческого найма? В чем его отличие от обычного (не социального) найма? Имеет ли право суд обязать гражданина заключить договор коммерческого найма, если таковой ГК не предусмотрен?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Договор найма жилого помещения предусмотрен главой 35 ГК РФ. Такая разновидность как "коммерческий найм" законом не предусмотрена. Поскольку из договора найма выделен только договор социального найма (статья 672 ГК РФ), то т.н. "коммерческий найм" ничем не отличается от, как Вы пишите, обычного (не социального) найма. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Поэтому принудить заключить договор можно только если это прямо предусмотрено законом. Например, такая обязанность может вытекать из предусмотренного статьей 684 ГК РФ преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ахтямов Гаптрауф Габдулхаевич
09.10.2021, 20:55

Могу ли я иметь недвижимость, если мы с женой живём в квартире коммерческого найма, договор коммерческого найма заключён с женой.

Могу ли я иметь недвижимость, если мы с женой живём в квартире коммерческого найма, договор коммерческого найма заключён с женой.
Читать ответы (13)
Евгений
25.01.2017, 00:57

Правомерность и возможность перехода от коммерческого найма к социальному

В 1987 году семья встала на очередь на улучшение жилья, т.к. в 1 комнатной квартире были прописаны супруг, жена и трое детей. Прошло 19 лет и в 2006 году пригласили получить ордер на квартиру, как оказалось в связи с сносом пяти этажки, к этому времени прописанных осталось 4 человека, выбрали квартиру и подписали договор коммерческого найма, таким образом, старший сын остался в однокомнатной квартире и после сноса получил отдельное жилье по договору социального найма, которую перевел в собственность, а мать и двое детей получили двухкомнатную квартиру, по договору коммерческого найма, которую теперь в собственность не перевести. Скажите, правомерно ли было предлагать подписать договор коммерческого найма, если мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий? Можно ли как то оспорить договор и перезаключить договор с коммерческого найма на социальный найм?
Читать ответы (4)
Светлана
18.03.2020, 01:02

Может ли муж, не имеющий жилья, заключить договор коммерческого найма, если у его жены есть своё жильё?

Может ли мой муж, не имеющий своего лично жилья на протяжении 5 ти лет, заключить договор коммерческого найма? Я имею своё жильё в этом же городе. Ему было отказано из за того, что он в браке со мной.
Читать ответы (1)
Виталий Романович
24.11.2014, 21:36

Можно ли заключить договор коммерческого найма и затем перевести его в договор социального найма через суд?

У меня 2 детей девочка (9 лет) и мальчик (4 месяца). Я стою на улучшение жилищных условий с 1985 г. У моей бабушки заключен договор социального найма на квартиру, где я прописана с детьми. Но нам по метражу не хватает места там прописано и живет 6 человек. Если я заключу договор коммерческого найма с государством сроком на 5 лет. то меня снимут с очереди на улучшение жилищных условий? Могу ли я потом этот договор перевести в договор социального найма, даже если мне администрация откажет, есть ли шанс через суд перевести договор коммерческого найма в договор социального?
Читать ответы (3)
Лайма
10.07.2019, 11:10

Как организация может заставить человека заключить договор коммерческого найма

Может ли организация понудить человека заключить договор коммерческого найма при условии что с человеком заключён договор аренды с определенным сроком (пожизненно)
Читать ответы (9)
Елена
27.11.2020, 18:18

Суд может ли расторгнуть договор коммерческого найма, заключенный понуждаемым жильцом по решению суда

Может ли суд расторгнуть договор коммерческого найма, который суд обязал заключить понуждаемого жильца с его добровольного согласия, которого понуждаемый не давал и решение суда не исполнил и договор на условиях проекта договора истца не подписал, так как квартира находилась в постоянном пользовании с 1993 года, что установлено самим судом?
Читать ответы (4)
Юлия
24.04.2009, 14:03

В заключении договора соц найма ей было отказано и предложено заключить договор коммерческого найма.

Моя тетя работала в ЖЭУ-5 и стояла на очереди на получение жилья по линии профсоюза. В 1991 г. ей было предоставлена комната в цокольном этаже в общежитии, который был предоставлен ЖЭУ муниципалитетом по договору аренды. Ордера на комнату получено не было и нет никакого письменного документа подтверждающего законность факта вселения. В настоящее время уже 17 лет как она проживает в квартире и обратилась в Управление жилищной политики с целью ее приватизации, так как дом уже не является общежитием. В приватизации было отказано так как для этого нужен договор социального найма или ордер которых у нее нет. В заключении договора соц найма ей было отказано и предложено заключить договор коммерческого найма. Подскажите как ей решить вопрос в судебном порядке.
Читать ответы (1)
Елена
21.01.2014, 19:37

Выселение из квартиры - возможно ли это

Я проживаю с несовершеннолетней дочерью (ребенку 6 лет) в квартире, собственником которой является автономный округ. Договор коммерческого найма заключался с супругом (в договоре прописано условие работы в организации, от которой жилье ему предоставили, а также право выкупить жилье в рассрочку через 5 лет). По истечении 5 лет обращения о выкупе остались без ответа. Позже мы с супругом развелись, я осталась проживать в этой квартире, год назад он погиб. Нас с дочерью собираются выселять. Другого жилья у меня нет. Возможно ли выселение?
Читать ответы (1)
Юлия
15.06.2012, 08:36

Скажите, договор коммерческого найма заключен не с собственником квартиры, а его родственником, т.к.

Скажите, договор коммерческого найма заключен не с собственником квартиры, а его родственником, т.к. собственник далеко проживает, законный ли это документ, подойдет ли для получения компенсации за найм жилья сотруднику полиции по пост 1228.
Читать ответы (1)
Елена
30.07.2014, 14:28

Последствия отказа жильца заключить договор коммерческого найма и расторжения договора - двойное наказание и выселение

Каковы последствия для жильца, которого суд по заявлению Истца обязал заключить договор коммерческого найма, а он не заключил, а далее суд расторг этот договор по заявлению Истца и выселил и еще убытки взыскал за найм.? Получается за мотивированный отказ сразу два наказания.
Читать ответы (1)
Елена
01.04.2010, 19:59

Как заключить договор коммерческого найма жилого помещения, если в нем прописаны родственники?

Являюсь собственником двухкомнатной квартиры, в ней прописаны (зарегистрированы по месту проживания) я, мои родители, мой родной брат. Могу ли я заключить с братом договор коммерческого найма жилого помещения (одной комнаты)? Нужно ли регистрировать такой договор у нотариуса?
Читать ответы (7)
Оксана
08.05.2009, 09:21

Администрация города требует заключить договор коммерческого найма - чего ожидать и какие права у заинтересованных сторон?

Прошу Вас помочь вот в таком вопросе. В 2000 году администрацией города, моему отцу предоставили квартиру по договору краткосрочного найма, с правом постоянной регистрации его и близких родственников. Каждый год мы пролангировали этот договор, в 2008 году при обращении в администрацию нам отказали в пролангации этого договора, а на словах было сказано, что мы должны заключить договор комерческого найма. Правомерны ли требования администации? Могут ли они заставить нас заключить этот договор? Выселить их квартиры? Все требования договора краткосрочного найма мы выполняем. Прошу Вас помочь с разъяснением этой ситуации. Оксана,
Читать ответы (2)
Лилия
19.01.2014, 11:26

Возможно ли заключить договор коммерческого найма муниципальной комнаты на 5 лет с правом выкупа в 2014 году?

Можно ли в 2014 году заключить договор коммерческого найма муниципальной комнаты на 5 лет с последующим правом выкупа? Или этот закон уже отменён? Огромное Спасибо всем ответившим юристам!
Читать ответы (1)
Ольга Алексеевна
20.06.2021, 19:18

Жилец общежития с ордером на руках оспаривает предложение собственника заключить договор коммерческого найма

Я проживаю в общежитии с 1994 года на основании ордера (ордер на руках). Комнату мне давали как работнику детского сада, где до сих пор я и работаю, хотя я и на пенсии. Коммерческая организация выкупила у муниципалитета наше общежитие в 2003 году. Никаких договоров я не подписывала. Исправно платила коммунальные платежи. Сейчас собственник общежития хочет заключить с нами договор коммерческого найма, а не социального, где размер вознаграждения за предоставление комнаты будет 2000 руб. в месяц, помимо коммунальных платежей. Правомерно ли это? Если нет, то на какое постановление мне ссылаться?
Читать ответы (3)
Лодяков Дмитрий
31.01.2015, 16:44

Управление ЖКХ требует заключить договор коммерческого найма – грозит выселением из квартиры

19 декабря 2007 года мы с отцом вселились в новую квартиру на основании договора служебного найма с муниципальной организацией. В 2012 году это муниципальная организация было реорганизована в ОАО. А квартира осталась в муниципальной собственности. Теперь администрация города в лице управления ЖКХ требует рассторгнуть договор служебного найма и заключить договор коммерческого найма, по которому мы будет обязаны каждый месяц выплачивать 19 тысяч рублей. Управление ЖКХ мотивирует это тем что в новой организации увеличились зарплаты, хотя это не так. Недавно пришло письмо из ЖКХ о том что если в течении 5 дней отец не заключит договор коммерческого найма, то по суду нас выселят из квартиры. Отец продолжает работать на этом предприятии и работает уже 19 лет. Скажите пожалуйста, есть ли закон по которому у нас есть право продлить договор служебного найма и могут ли нас выселить из квартиры. Заранее благодарим.
Читать ответы (9)
Андрей
10.03.2013, 02:11

Возможно ли заключить договор коммерческого найма на основании временной регистрации в жилой площади?

Помогите пожалуйста разобраться в сложном для меня вопросе. Я проживаю в квартире которая принадлежит одной организации на основании договора найма, срок его действия скоро заканчивается, но у меня есть временная регистрация в этой жил. площади сроком на 2 года. Возможно ли обязать наймодателя заключить со мной договор коммерческого найма на основании действующей временной регистрации? Заранее благодарен.
Читать ответы (1)
Евгения
20.01.2010, 13:48

Могу ли я побудить или понудить заключить договор коммерческого найма дядю в судебном порядке.

Я являюсь собственником квартиры на основании договора дарения. В квартире прописан мой дядя. Я пыталась в судебном порядке признать его утратившим право пользования данной квартирой в связи с тем, что он в ней не проживает, а сдает посуточно. Суд отказал мне в исковых требованиях на основании того, что в свое время дядя отказался от приватизации этой квартиры, поэтому за ним остается бессрочное право проживания. Я живу вдругом городе, не в том где находится вышеуказанная квартира, поэтому не могу в полном объеме воспользоваться правами собственника. Квартиру мне подарила мама. Могу ли я побудить или понудить заключить договор коммерческого найма дядю в судебном порядке.
Читать ответы (1)
Светлана ивановна
23.06.2014, 08:34

Как заключить договор коммерческого найма жилья на постоянную прописку?

У нас ооо заключает договор коммерческого найма жилья на 1 год, в паспортном столе прописку делают временную. Чтобы была прописка постоянная на какой срок заключают договора?
Читать ответы (1)