Можно ли воспользоваться преймущественным правом покупки квартиры если дом одноэтажный на четырёх хозяев.
199₽ VIP
Можно ли воспользоваться преймущественным правом покупки квартиры если дом одноэтажный на четырёх хозяев.
Здравствуйте, Владимир! Смотря как оформлен дом. Если общая долевая собственность в доме, то можно, т.к. согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Можно.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьНет, в данном случае не действует ст.250 ГК РФ, сами же пишите, что дом состоит из 4 отдельных квартир и следовательно это не долевая собственность, каждая квартира является отдельным обьектом собственности и стоит на кадастровом учете.
Спросить
Права преимущественной покупки у Вас нет. Такое право есть только у долевых собственников.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Спросить
В соответствии со ст.250 ГК РФ...
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях... .
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее... .
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
...
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вы можете воспользоваться правом преимущественной покупки и купит долю в общей собственности по цене Продавца при отсутствия желания других соседей.
В случае если вас цена не устроивает, то Продавей может продать по истечении месяца.
Если продаст по более низкой цене, то вправе оспорить сделку в судебном порядке.
Спросить
И как расчитывается сумма на эту долю?
Время для использования преимущественного права - 1 месяц!
Стоимость доли можно рассчитать путем проведения независимой оценки стоимости квартиры.
СпроситьАлександр построил недвижимость на чужом земельном участке. Владимир продал з. уч. Евгению, Александра не известили о продаже з.уч. Год прошел, Александр не воспользовался своим преимущественным правом покупку. Евгений теперь продал Михаилу. Имеет ли еще Александр преимущественное право покупки (второй раз)?
Второй раз возможно воспользоваться преимущественным правом покупки, если первый раз не воспользовался?
Уважаемый Максим,если у Александра есть право собственности на построенный дом,то согласно п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. То есть можно попытаться выделить из общей площади земельного участка площадь под домом и необходимую для беспрепятственного прохода к нему.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
При КАЖДОЙ продаже дома собственник участка , на котором построен чужой дом, имеет право преимущественной покупки.
Спросить
Если подавать в районный суд по месту нахождения квартиры. Образцы исков - услуга платная.
Спросить
Любовь, а сколько прошло времени с момента продажи? В этом вопросе сроки имеют существенное значение.
Спросить
Подавать в районный суд по месту нахождения квартиры, но без адвоката дело вести не советую, так как второго шанса не будет, есть практика по подобным делам, обращайтесь.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Уведомления обязан направлять продавец в соответствии со ст.250 ГК РФ-
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
А уж чьими услугами он воспользуется-может услугами нотариуса, адвоката, юриста-это право продавца доли.
Спросить
Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Продавец по ст. 250 ГК РФ.
СпроситьДоговор дарения доли квартиры признан ничтожным (притворная сделка). Может ли второй собственник квартиры в такой ситуации воспользоваться преимущественным правом покупки (ст.250 ГК) и перевести права покупателя на себя?
Какая покупка, если ранее вы говорили о договоре дарения, к тому же недействительного? Первый собственник что, желает продать свою долю? Если так, то он просто обязан в силу закона сообщить письменно второму собственнику об этом и т.д., в этом случае и возникает преимущественное право покупки
СпроситьСовершеннолетняя дочь 18 лет желает продать свою долю в квартире матери. Помимо ее, собственниками квартиры являются я (мать) и мой 7-летний сын. Дочь прислала нотариальное предложение воспользоваться преимущественным правом покупки. Что делать, ведь это я зарабатывала много лет на квартиру, а не она?
Сейчас об этом говорить бесполезно, она собственник доли и имеет право ее продать, у Вас есть право преимущественной покупки. Откажетесь продаст третьим лицам. Но значительно дешевле по факту. Сможете доказать, что цена другая обратите сделку в свою пользу. Или торгуйтесь до минимума.
Спросить
Тем не менее, у дочери имеется право на распоряжение своей долей. Если не приобретете ее. сможет через месяц продать иному лицу. Увы, но это так.
Спросить
Очень печальная ситуация. Очевидно она участник приватизации? Имеет право .Если не получается решить вопрос, вразумить, то выкупать!
Спросить
Может ли Общество воспользоваться преимущественным правом покупки части доли участника, если преимущественное право предусмотрено Уставом и участник в единственном числе? Участник из состава не выходит, у него остается 60% доли УК.
Скажите если писать письмо через нотариуса с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки. То так же потом ждать месяц или дольше или быстрее? Чтобы продать.
Так и пишите- стоимость доли и дату окончания подачи ответа на ваше уведомления.
СпроситьЯ купил в 2001 г., могу ли я воспользоваться этим правом при покупке нескольких квартир?
Налоговый вычет, предусмотренный пунктом 2 ст. 220 НК РФ, может быть Вам предоставлен при обращении в ИМНС в течение трех лет, но только один раз.
Спросить
Право на имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз, и второй раз не может быть использовано (ст.220 Налогового кодекса РФ). С уважением,
СпроситьВозврат подоходного налога при покупке квартиры. Муж уже воспользовался своим правом на вычет. Сейчас покупаем квартиру в ипотеку-он главный заемщик. Можно ли ему воспользоваться правом вычета при покупки квартиры для ребенка, чтобы еще раз получить вычет? Должен ли быть ребенок собственником? Могу ли я тоже воспользоваться правом на вычет, если я созаемщик?
