Продажа недвижимости с отсутствующим собственником в Росреестре - вопросы оформления и права собственности

Продажа недвижимости, собственник отсутствует в Росреестре.

Здравствуйте!

Право собственности было получено по договору передачи жилого помещения гражданам (приватизации) в 1994 г, с включением в него 2 собственников. В 2016 года по решению суда ДКП признан недействительным и принято решение о внесение в собственники квартиры несовершеннолетних (на момент приватизации) детей. Сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность (каждому принадлежит 1/4 доли). В выписке из ЕГРН отображена информация только о 3 собственниках. Четвертый собственник (есть в договоре приватизации, но собственность которого не установлена в егрн) находится в другом регионе и на сделке присутствовать не будет (имеется нотариальная доверенность на продажу), написать заявление о внесении информации в реестр возможности не имеет. Квартира является ранее учтенным объектом жилого назначения. В данный момент находимся в процессе оформление документов на продажу, вопрос — необходимо ли в обязательном порядке вносить изменения в ЕГРН? Или Росреестр автоматически внесет изменения при регистрации сделки купли-продажи (на руках есть договор приватизации 1994 г.). Что для собственника, не внесенного в реестр является основанием для собственности? Какие документы необходимо предоставить при продаже?