Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Приобретение выделенной части жилого дома - нужно ли согласие соседей?

13.08.2020, 18:06
• г. Пенза

Скажите пожалуйста.

Я купила третью выделенную часть жилого дома. Она уже была выделена предидущим обладателем через суд, земля осталась в долях. У меня 24/100, у соседки 24/100 и у другой остальные самая большая доля пол дома.

И вот сейчас мне говорят обе хозяйки что их не спросили хотят ли они купить эти доли, и они типо не знали о продаже.

Риелтор говорит мне что когда выделенная доля дома как квартира жилое помещение то их разрешение никакого не требуется. Правда ли это?

Читать ответы (4)
Доля дома Купить часть жилого дома Доля жилого помещения Выделенная доля дома Не выделенная доля
Ответы на вопрос (4):

Если доля в доме выделена и оформлена как квартира, а земля в долях, то должны были получить от совладельцев по земле отказы от преимущественной покупке. У вас договор купли-продажи должен был оформляться у нотариуса. На землю право собственности есть?

Спросить

Риэлтор Вам верно говорит. Не требуется разрешение. И на землю не требуется, если такой участок находится под частью здания, которая выделена в натуре, - ст. 250 ГК РФ.

Ответ выше неверный.

Спросить

Договор купли продажи оформляется в мфц. Как же его приняли к регистрации тогда?

Мне юрист сказал если выделенная часть дома разрешение других выделенных частей не нужно.

Чем мне это грозит? В течении какого времени они могут подать в суд на признание сделки недействительной? И через какое время уже не смогут оспарить сделку? Что мне теперь делать? Кто мне вернёт деньги?

Спросить

На часть дома, - согласие в порядке ст. 250 ГК РФ не нужно, если доля выделена в натуре. У Вас не общая собственность и не доля. На землю тоже не нужно получать согласие. Не переживайте.

Срок исковой давности о признании сделки недействительной составляет 1 год.

ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Лена
13.08.2020, 18:13

Продажа выделенной доли дома - что ожидает нового правообладателя и могут ли другие хозяева подать в суд?

Купила третью часть дома, дом выделен на троих как квартиры. Земля в долях. Уже сдали документы в мфц. Ключи отдали и я расплатилась с продавцом. И сейчас 2 остальные хозяйки дома мне говорят что их никто не предупреждал о продаже и они могут подать в суд и оспарить сделку. Юрист говорит мне если выделенная доля дома то можно продавать без разрешения других людей хозяев остальных 2 выделенных долей. Может ли что-то поменяться после смены правообладателя? Тоесть когда я купила выделенную часть дома теперь мы вернулись к долям назад или что? И могут ли 2 остальных хозяина дома подать в суд что их не спросили и не уведомили при продаже дома? Я планирую делать ремонт и Т д.. А если я вложусь а сделку анулируют мне же ничего не вернут. И сколько по времени у них есть чтобы подать в суд и потом через какое время они уже этого сделать не смогут?
Читать ответы (16)
Василий
23.10.2020, 06:00

Как решить проблему с выделением доли в доме, если сын хозяйки согласен отказаться от нее?

Хотим купить дом но выяснилось, что у сына хозяйки должна была быть выделена доля в этом доме, но в опеке об этом не знали, сейчас сын уже совершеннолетний и согласен отказаться от этой доли (одна треть) как нам лучше сделать?
Читать ответы (2)
Олег
04.11.2016, 14:24

Органы опеки требуют продления разрешения на продажу квартиры с долей для ребенка - правомерно ли такое требование?

Для продажи квартиры, в которой ребенок собственник, органы опеки попросили предоставить документы по которым ему будет выделена доля 3/7 в приобретаемом жилье. Квартиру мы купили в ипотеку в другом регионе и требуемую долю ребенку выделили. Разрешение опеки на продажу старого жилья было дано на 2 месяца. Квартира стоит на продаже. Теперь органы опеки требуют продления разрешения еще на 2 месяца, а с начала следующего года они говорят, что при продаже жилья ребенку нужно будет предоставить еще 3/7 но уже где-то еще. Но ведь ему уже выделена доля? Это правомерно?
Читать ответы (2)
Елена
09.02.2017, 13:16

Возможно ли купить долю в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи и как оформить выделенную долю в натуре

Возможно ли по договору купли-продажи купить долю в праве собственности на жилой дом, как выделенную часть жилого дома и как оформить выделение доли собственности в натуре? И если есть технический паспорт на это жилое помещение и оно отвечает всем требованиям правовых и технических возможностей возможно ли произвести регистрацию в Госросеестре и получить кадастровый паспорт на выделенную долю в жилом доме?
Читать ответы (4)
Мария
25.04.2014, 12:09

Как продать свою долю частного дома без права на землю?

По договору ренты мною получена одна вторая доли частного жилого дома. Сейчас уже оформлена в собственность. Доля не выделенная в натуре. Вся земля и вторая половина дома принадлежит второму сособственнику. Это было прописано в договоре ренты. Суд в претензиях на землю мне отказал. Могу ли я продать свою долю дома без земли?
Читать ответы (2)
Роман
31.01.2016, 08:15

Продажа общедолевой доли в доме - право соседей на преимущественную покупку и обязательность предложения

У нас общий частный дом-имеет 3 входа-соответственно 3 квартиры. В кадастровом паспорте на дом указаны номера помещений и границы квартир (помещ.1,2,3). Раньше это была общедолевая собственность-у каждого соседа 1/3 доля в праве-за каждой долей была закреплена одна квартира. Год назад мои оба соседа ПО СУДУ вышли из общедолевой собственности-и получили свидетельства на выделенную ЧАСТЬ Теперь у соседей по документам выделенная ЧАСТЬ ДОМА (не доля)-а у меня у меня общедолевая совственность (1/3 доля в праве) При продаже моей доли-имеют ли соседи право преимущественной покупке или нет и нужно ли им предлагать? Ведь предлагают только содольщикам-и общедолевая собственность предполагает что есть другие содольщики-а других дольщиков в доме уже нет, так как они вышли из общей доли и получили свидетельства на часть дома-получается они уже не содольщики-а просто соседи? Помогите пожалуйста разобраться.
Читать ответы (1)
Алексей
19.02.2016, 13:35

Как получить долю участка дешево или бесплатно через суд - успешная практика

У меня есть 90% частного жилого дома в долевой собственности и 75% участка. Доли не выделены в натуре ни в участке, ни в доме. 10% доля дома и 25% доля участка принадлежат другому собственнику. Предположим, мне удается купить 10% долю дома у него по договору у перераспределении долей или куплей-продажей. Как мне получить его долю земли (25%) бесплатно (недорого) через суд? Есть ли успешная практика?
Читать ответы (1)
Вера
02.10.2011, 15:56

Бывшему мужу была выделена доля в квартире после развода, но решение суда задерживается

Квартира была куплена по договору инвестирования в трех долях, на которые были получены свидетельства о гос. регистрации права собственности. Муж подарил свою долю нашей дочери. Сейчас мы в разводе. Бывший муж остается зарегистрированным в этой квартире. Состоялся суд, где бывшему была выделена доля из моей доли. Правомочно ли это решение, хотя решения суда нет уже полтора месяца.
Читать ответы (2)
Светлана Михайловна
25.07.2014, 15:49

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнему ребёнку при наличии ипотечного

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой выделена доля несовершеннолетнему ребенку, если уже приобретено другое жилье в ипотеку и находится в залоге у банка, банк согласен на выделение доли ребенку в заложенной квартире. А в опеке говорят, что я должна купить долю ребенку или положить деньги ему на счет.
Читать ответы (1)
Олег
19.10.2017, 16:29

Проблема с доступом к собственности - 1/3 доля квартиры приобретена, но соседка не пускает на земельный участок

Здравствуйте! В сельской местности в 2 квартирном доме я у соседей купил 1/3 долю собственности квартиры. Эта доля была вынесена решением суда, было мировое соглашение раздел квартиры на доли. Есть договор купли-продажи заверенный нотариусом. Теперь возникает проблема. Соседка, у который осталась 2/3 доли собственности на квартиру, говорит мне что не пустит меня в свою собственность, т. к.земельный участок 10 соток находится в ее собственности и судом не был поделен, а только квартира, дальше ограды своей не пустит меня на свою территорию. Права ли соседка? Как мне быть? Как теперь попасть в свою собственность?
Читать ответы (2)