Действительный ли предварительный договор купли-продажи недвижимости без регистрации в Росреестре, заключенный при передаче задатка?

Добрый день

Надо полагать, что в рамках закона и основной договор и сопутствующие должны пройти государственную регистрацию. Во всяком случае права возникают только после государственной регистрации.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Добрый день. Регистрация договора купли-продажи недвижимости отменена с 1 марта 2013 года, после данной даты регистрируется только переход права собственности на недвижимость по договору (ст.551 ГК РФ). Раннее договор купли-продажи считался заключенным (его обязательства вступали в силу) только после его регистрации, теперь он считается заключенным с момента его подписания, если конечно не требуется обязательного удостоверения его у нотариуса. Но право собственности у Покупателя по-прежнему возникает только с момента государственной регистрации перехода этого права.

При отсутствии основного договора если тот не будет заключен по любой причине.. это будет считаться авансом.. чисто психологический это момент на самом деле пустая трата времени.. просто видимость работы все эти предварительные договора.. договор не заключите будете бегать по судам возвращать свои деньги.