Спор о действительности договора аренды при передаче участка под ИЖС

398₽ VIP

Здравствуйте, Дарья! Т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о продлении договора аренды (ст.606 ГК РФ), то не имели права передавать другому лицу у нарушение требований решения суда. Можно оспорить сделку, подав исковое заявление в суд о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Однако срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет 1 год согласно ст.181 ГК РФ.

Можно оспорить договора аренды с новым арендатором. Согласно ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Во-первых, согласно ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ судебные постановления обязательны к исполнению.

Во-вторых, от договора ни одна из сторон не отказывалась.

Здравствуйте!

Было бы неплохо увидеть решение суда. В принципе мое мнение таково.

Суд при наличии иска прошлого арендатора сошлется на положения Статья 9 ГК РФ Осуществление гражданских прав

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Действия арендатора по не заключению в течение длительного времени договора будет оценено как отказ от использования этого участка.

Дарья!

Во-первых, решение суда должно исполняться.

В силу ст.307. Понятие обязательства ГК РФ

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Если суд решил продлить договор аренды, то Комитет по управлению муниципальным имуществом был обязан исполнить решение суда в полной мере, т.е. в соответствии со ст.610. Срок договора аренды ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Неисполнение решений суда с одновременным заключение договора с новым арендатором позволяет Вам направить исковое заявление в суд о признании такого договора ничтожным в соответствии с ч.ч.1, 2 ст.166. Оспоримые и ничтожные сделки ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Так они не заключили договор с куми. Куми все подготовила, а те просто пропали. И объявили т только сейчас когда через 5 лет куми уже передала другому арендатору участок. Разьве нет ни каких сроков?

Так я не пойму кто тут в выигрыше будет. Первый арендатор который получив решение суда о продлении договора просто "забил" на все. Или второй арендатор который все законно сделал и получил в аренду этот участок. Как я понимаю куми этот участок выдала повторно потому что договор не подписан в егрн не зарегистрирован и все сведения анулированы. Они ж не должны были ждать когда старый арендатор обьявиться.. Время то прошло не мало.

Почему не один из юристов не написал, что у договора на неопределенный срок есть предельные сроки аренды, в зависимости от ВРИ, после чего договор прекращается.

Так можно что угодно написать тогда, а люди пишут вопросы сюда что б узнать мнение квалифицированных людей, а получается что тут таких мало, если элементарное не знают.

М. теперь я и сама знаю что есть такие сроки, но когда я задавала тут вопрос, мне местные "юристы", ни один не ответил по делу, все поверхностно, выдержки скорированные из ГК, не пойму зачем тогда нужен этот сайт если он бессмысленный?