какие документы нужны для безопастной покупки земельного усчастка в СНТ. Участок без строений.

199₽ VIP

Здравствуйте, Михаил! Проверьте наличие выписки из ЕГРН, чтобы убедиться, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за продавцом согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровый план, документы о праве собственности (договор, на основании которого приобретено право продавцом). Если приобретался в период брака, то нужно будет нотариальное согласие другого супруга согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. Если в долевой собственности, то нужно согласие всех собственников для продажи согласно ст.246 ГК РФ и т.п.

Здравствуйте Михаил

Для безопасной покупки земельного участка Вам необходимо удостовериться в отсутствии арестов и ограничений и обременения на этот участок, и проверить кто является собственником на дату продажи и потребовать все необходимые согласия для продажи этого участка

Поэтому действуйте следующим образом

1. Закажите сами или по затребуйте от продавца выписку из Росреестра на дату продажи, чтобы убедиться кто является собственником и нет ли арестов и ограничений

2. Потребуется справка об отсутствии задолженности по налогам и платежам

3. Если участок продается продавцом который состоит браке то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу участка ст.35 СК РФ.

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Юрист к которому мы обратильсь предоставляет только выписку из ЕГРН. С его слов участок отмежован и был приобретен вне брака. Договор купли продажи продавец не может найти. Можно ли покупать такой участок? Если нет то почему. Спасибо.