Как оформить факт передачи денег и перестраховаться при продаже участка без привлечения нотариуса?

199₽ VIP

Здравствуйте, Таисия! Не соглашайтесь без подписания договора. Можно и после подписания, но сначала договор и доп. соглашение к нему. Оформить можно было бы доп. соглашением, подписываемым одновременно с основным договором купли-продажи (ст.549 ГК РФ), по которому стороны договорились изменить стоимость объекта. Тогда сделка будет закрыта доп. соглашением (ст.450-453 ГК РФ) и распиской в получении денег по нему. Договор отдадите на регистрацию, а доп. соглашение останется у сторон. В Росреестр представите первую расписку по основному договору. А расписки по доп. соглашению об изменении стоимости оставите, не показывая в Росреестр.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы вправе оформить договор купли продажи на ЛЮБЫХ условиях, которые устраивают стороны договора! Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. ____________________________________________________________

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Что же касается расписки, то не советую Вам оформлять передачу денег по договору ЗАДАТКА! Это скользкий путь и им могут пользоваться преступники. Можно оформить передачу денег по простому договору АВАНСА, и заверить его нотариально.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Заключайте договор займа на эту сумму. Договор можно удостоверить нотариально.

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Если расписка не устраивает продавца, тогда следует заключить вначале предварительный договор купли продажи ст 429 ГК РФ В этом договоре указать сумму, которую сейчас согласен оплатить покупатель, также в договоре указывается, что оставшаяся сумма будет оплачена покупателем после подписания основного договора

В статье 429 ГК РФ сказано: В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Вот и определите небольшой разрыв во времени между заключением предварительного договора и основного договора Подобным способом вы сможете без оформления расписки разбить платеж покупателя на две части.

При заключении договора необходимо указывать ту цену продажи, по которой Вы фактически продаете имущество в соответствии со ст.555 ГК РФ. Если покупатель не хочет отдавать всю сумму сразу, то можно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа согласно ст.489 ГК РФ.. Однако, покупатель в этом случае должен понимать, что сделка будет зарегистрирована с обременением в Вашу пользу до полного с вами расчета. После полного расчета Вы должны будете подать в Росреестр заявление о снятии обременения в связи с полным расчетом по сделке. Закон не предусматривает обязательной нотариальной формы расписки в получении денег. Поэтому доводы покупателя, что его такой формат расписки не устраивает, безосновательны. Можно оговорить в договоре перечисление стоимости участка на расчетный счет, открытый в банке. В этом случае доказательством оплаты будет выписка по счету.

Добрый день! Вы рискуете, поскольку в договоре купли-продажи не указываете действительную цену земельного участка. В договоре должен быть четко указан порядок расчетов по договору: часть денежных средств в размере _______ руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере __________ руб. после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре (или после сдачи документов в МФЦ), не позднее "___"________ 2020 г.

О передаче денежных средств покупателем указывается в конце договора купли-продажи земельного участка либо в виде расписки в получении денежных средств.

Нотариуса привлекать не нужно, но нужно все моменты зафиксировать письменно.

Таисия! Добрый день!

По ст 408 ГК РФ п.2.

Расписка является подтверждением исполнения обязательств.

Таким образом факт передачи второй суммы.

Если вторая сторона боится каких-то судебных вопрос, то расписка в этом помогает.

Даже Верховный Суд принимает расписки.

Статья 160 Гражданского кодекса РФ говорит, что сделка в письменной форме может быть совершена "путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку".

rg.ru

Договор займа покупателя не устраивает. И хочу уточнить, что мы не хотим светить деньги, которые покупатель нам отдаст. Еще раз уточняю, что в договоре купли продажи мы указали не ВСЮ СУММУ. Остаток покупатель хочет отдать наличкой, но в то же время просит факт подтверждения передачи этих денег.

Возможно ли у нотариуса оформить обязательство, что после подписания договора купли-продажи покупатель обязуется в такой то срок передать определенную сумму (остаток). будет ли это обязательство считаться приложением к договору? Еще раз обращаю ваше внимание, что остаток денег, которые мы не указали в договоре купли-продажи мы не хотим светить (чтобы не платить налоги).

Спасибо огромное! С этим выяснили. Но покупатель хочет отдать оставшуюся сумму только после оформления права собственности на участок. Как нам перестраховаться? Ведь без бумажки это не гарантирует что он отдаст оставшуюся сумму?

А в случае если покупатель не передаст эту сумму, с момента регистрации участка? Как мы будем доказывать, что он нам должен определенную сумму? Будем брать это доп. соглашение и светить скрытый доход в суде? Так вы предлагаете?