Сын не вносит плату за квартиру - какие последствия ждут владельца и сроки возможных претензий?

199₽ VIP

Чтобы Вы правильно понимали ситуацию, сразу вас нужно нацелить на то,что срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ,применяется в ситуациях, только когда вопрос рассматривается в суде Вне суда срок исковой давности не применяется В суде же срок исковой давности не применяется

автоматически, а только если об этом заявит ответчик ст 199 ГК РФ

С учетом данного разъяснения, что срок исковой давности не применяется вне суда, Вам коммунальщики могут предъявить к оплате сумму за весь период не оплаты коммунальных услуг, потому что в законе нет такой нормы, о том что долги к оплате предъявляются только в пределах трех лет Что касается услуг по теплоснабжению, подаче горячей воды, услуг управляющей компании, то также в законе нет ни какого деления, что за эту услугу в течение стольки то лет, а за эту услугу в течение стольки то лет

Возникает вопрос, как вам действовать, если вам предъявят за весь срок неоплапты, который к примеру будет свыше трех лет, тогда ничего не нужно платить добровольно, потому что заплатив какую то сумму вы прервете течение срока исковой давности Не будете платить-тогда коммунальщики будут вынуждены обратиться в суд и в суде вы заявляете о применении срока исковой давности К примеру, если вам предъявили долг за шесть лет, то заявляя о применении срока исковой давности вы можете отсечь три года и платить только за последние три года.

Надеюсь, я вам просто и доступно объяснил ситуацию.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Во-первых, если Вы собственник этой квартиры, то Вы обязаны согласно статей 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) ежемесячно оплачивать в своей квартире за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и взносы на капремонт. Вы хотя бы с этими статьями ознакомьтесь сами, чтобы впредь не создавать себе проблем.

Во-вторых, согласно п.11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В-третьих, также пунктами 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрены пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги и за капремонт.

Поэтому Вам нужно было бы сдать свою квартиру в найм жильцам, и они смотрели бы за квартирой вашей и оплачивали в ней ежемесячно за Вас коммунальные услуги.

В-четвертых, потребовать оплаты долга Управляющая компания может хоть за 10 лет прошедших, это в суде при рассмотрении иска о взыскании долга и пени за коммунальные услуги можно заявить судье о пропуске истцом срока исковой давности согласно статей 196, 200, 199 ГК РФ. И судья тогда не сможет взыскать долг за прошедший период свыше 3 лет.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Но Вы еще можете эту ситуацию "разрулить", что бы не подали иск в суд о взыскании долга за 3 года с пени. Для этого Вам нужно внимательно еще ознакомиться с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.

Удачи Вам.

Здравствуйте Юрий!

Согласно требованиям ст. 196 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В статье 200 ГК РФ - течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В вашем случае за содержание квартиры ст. 210 ГК РФ (собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества) могут предъявить все долги и лишние. Вы вправе платить или нет. Если вы не будете платить, то вам могут через суд предъявить все долги, но в судебном заседании вы вправе заявить о применении срока исковой давности, который составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ).

Таким образом, вы можете не платить платежи, которые вам заявлены свыше трех лет. А если на вас подадут в суд, заявить в суде о применении срока исковой давности.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Юрий!

Поставка коммунальных услуг производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

В список коммунальных услуг жильцам входят:

Холодная вода (в том числе и используемая для мест общего пользования: полив газонов, тротуаров во дворах и пр.)

Горячая вода.

Тепловая энергия.

Водоотведение.

Электроснабжение (в том числе и мест общего пользования)

Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.

Отопление (может платиться по сезону, может равномерно по месяцам года)

Твердое топливо при наличии печного отопления.

Содержание и ремонт общего имущества.

Вывоз мусора.

Управляющая компания (ТСЖ, кооператив и т.п.) предъявит Вам требования по оплате за весь срок накопленных долгов.

При этом, если дело дойдет до суда, то общий срок, если Вы об этом заявите, за который Вам могут предъявить исковые требования, согласно ст.196 Общий срок исковой давности ГК РФ

1. Общий срок исковой давности составляет три года

Если не заявите - то за весь срок неуплаты.

Здравствуйте, Юлий! Срок исковой давности 3 года согласно ст.196 ГК РФ. Так что могут через суд с гарантией взыскать за этот период. Вы как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязаны оплачивать коммунальные платежи. Так что можете обратиться и потребовать выставить суммы, а если будут завышения, то потребовать обоснованный расчет. Кроме того, в почтовом ящике могут быть сами квитанции, чтобы Вы могли убедиться.