Финансовые и налоговые обязательства для собственника дома при регистрации на жительство родственников супруга - что такое договор найма?

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно российскому законодательству, договор найма квартиры или другого жилья должен строиться на взаимной основе, быть консенсуальным и возмездным.

Договоры найма жилья разделяются на три основные категории: найм квартиры; найм жилого дома; найм отдельной комнаты в квартире или жилом доме.

Договор по найму квартиры может быть оформлен после соглашения сторон, договорившихся об условиях найма. При этом должны быть учтены правовые и законодательные нормы как основные условия для предмета договора. В качестве предмета договора выступает квартира, дом или отдельное изолированное помещение, пригодное для жилья, считающиеся имуществом наймодателя.

В договоре также могут быть указаны дополнительные условия найма жилья:

1) Оговорены обязанности нанимателя по своевременной оплате за найм жилья, с точным составлением графика выплат;

2) Оговорены обязанности нанимателя или наймодателя по оплате коммунальных расходов;

3) Оговорены условия текущего и капитального ремонта жилого помещения в период действия договора по найму (кто из договаривающихся сторон будет осуществлять ремонт);

4) Оговорены возможности нанимателя жилья передавать помещение или его часть на определенный срок другому поднанимателю. В этом случае полная ответственность за сохранность жилья и соблюдение всех условий договора ложится непосредственно на основного нанимателя.

Форма составления договора найма жилья считается простой, составляется в свободной письменной схеме, согласно статье 674 ГК РФ. Составляется единый документ с указанными в документе условиями найма и подписывается двумя сторонами (наймодателем и нанимателем). Такая форма договора по найму жилья помогает конкретизировать права и обязанности сторон, используемых жилое помещение.

По общему правилу в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения НДФЛ, т.е. лицо, получившее такой доход, должно будет уплатить налог 13%.

п.с. Когда наниматель жилого помещения возмещает расходы на оплату коммунальных услуг наймодателю на основании показаний индивидуальных приборов учета, у наймодателя не возникает экономической выгоды, поэтому суммы такого возмещения НДФЛ не облагаются.