Как доказать ввод жилого дома как завершенное строительство до 2018 года и избежать налога с продажи после 11-летней собственности.

199₽ VIP

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак не докажете, регистрация дома как жилого произошла в 2020 году, и по другому вы ничего не измените. Пока дом не сдан в эксплуатацию, в нем официально запрещается вести любую деятельность, его нельзя дарить или передать по наследству. Ввод в эксплуатацию объекта подтверждается соответствующим документом, который выдает архитектурно-строительная организация. см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Феофания

При составлении дкп

в графе: недвижимость принадлежит вам продавцу на основании "указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что вы продавец является владельцем имущества и на основании чего"

В соответствии с п.17.1 ст.217 НК не облагаются налогом доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более

При составлении дкп просто указывайте данную статью в графе.

Здравствуйте, Феофания! Если приходил налог как на жилой дом, то это можно будет использовать в налоговой как довод о том, что владели домом больше необходимого срока владения. Однако скорее всего придется это делать в судебном порядке, если налоговая вынесет решение о доначислении налога согласно статье 220 НК РФ вместо освобождения полученного дохода от налогообложения на основании статьи 217 НК РФ. Другой способ, чтобы не доказывать тот факт, что объект у Вас в собственности более минимального срока владения - продать по цене дешевле 1 млн. руб. либо дешевле фактических расходов на приобретение. В этом случае согласно п.2 ст.220 НК РФ налог может не платиться, т.к. налогооблагаемая база (доход минус вычет либо факт. Расходы) равна нулю.

Добрый день! Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от обложения НДФЛ, если имущество находилось в собственности налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения. По общему правилу этот срок составляет пять лет, если недвижимость приобретена после 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость Вы приобрели до 01.01.2016 (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ).

Таким образом, если право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в Росреестре (ранее регистрационная палата), то его регистрация как объекта завершенного строительства (жилого дома) и последующая его продажа (жилого дома) не влияет на уплату НДФЛ (освобождается от уплаты НДФЛ), поскольку Вы владеете данным объектом 11 лет.

Здравствуйте Феофания Рахимова!

Так как фактически дом оформлен в 2020 году по ЕГРН, то вам следует платить налог, если вы продаете за сумму выше 1 млн. рублей, п.17.1 ст.217 НК.

Если вы по ДКП оформите, что дом продаете за сумму менее 1 млн. рублей, то налог вам платить не придется. А если его стоимость продажи выше, то разницу свыше 1 млн. руб можете оформить допсоглашением к ДКП и не показывать допсоглашение в Росреестр.

Завершенное стороительство смотрят по выписке ЕГРН.

Если у вас есть акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости до 2018 года, можете апеллировать к нему. Но в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, согласно ст. 8.1 ГК РФ. По общему правилу смотрят, что оформлено в государственном реестре, какие указаны данные, - позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Всего доброго вам решить вопрос!