Приобретение доли в квартире с использованием маткапитала - ответы на вопросы о задолженности, документации и нотариате.

199₽ VIP

Здравствуйте, Евгений! Давайте по порядку.

1) Нет, наличие долга по квартплате не препятствие для сделки. Сможете приобрести долю и без необходимости погашения долгов.

2) Требуется. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Евгений, наличие задолженности по коммунальным платежам не является основанием для отказа в регистрации сделки по переходу права собственности. Что касаемо способа регистрации перехода права собственности, сделку нужно будет оформлять у нотариуса согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Евгений! Добрый день!

Спасибо за обращение и за интересный вопрос!

1. Согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит как на собственнике 1/ 2 доли, на вас.

Но вы приобретаете другую 1/2 долю, на которой нет долгов и это не влияет на сделку, будь у вас например другое жилье с долгом, это не имело бы отношения.

Да, вы сможете приобрести долю без погашения долга.

2. В соответствии с ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки требуется в опредиленных случаях, указанных законами.

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Здесь есть ссылка на статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая указывает на такую необходимость при выделении долей членам семьи.

Нет, этого не достаточно прописать в договоре, в силу указания в законе.

Здравствуйте!

Сразу определяем следующее:

Вы приобретаете долю в квартире за средства материнского капитала.

Этот договор Обязательно проходит ипотеку.

Объясняю почему

1. Вы заключаете договор, указываете, что расчёт производится средствами материнского капитала и... указывается срок расчёта. Деньги то не лично Ваши и они поступят не немедленно продавцу, а спустя время. А для распоряжения капиталом этот договор сдаётся на регистрацию перехода права собственности на Ваше имя и Вашего ребёнка (ч.4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" )и, соответственно до МОМЕНТА поступления федеральных денег на счёт продавца возникает Ипотека в силу закона в пользу продавца

2. Никак не влияет Ваша задолженность на сделку по приобретению доли без долгов

3. Да, сейчас разрешено сделки с долями в праве общей долевой собственности совершить без нотариуса

Однако речь идёт об отчуждении всего имущества, находящегося в общей долевой собственности

А Вы приобретаете долю, а не все имущество, поэтому только нотариальная сделка

Здравствуйте, Евгений, ответы следующие: 1) Ваша задолженность по квартплате никак не влияет на Ваше право заключать договор купли продажи ст.549 ГК РФ и быть участником сделки;

2) Всё верно, при использовании средств материнского капиталы Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" . Все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, на это указывает Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. ...

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...

Добрый день! В отношении 1 вопроса: наличие задолженности у Вас (покупателя) по жилищно-коммунальным услугам не является препятствием для оформления сделки купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

В отношении 2 вопроса: В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. В силу закона требуется нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств (части средств) материнского капитала.