Как обязать соседей передвинуть забор на мой участок в судебном порядке?
Кадастровый инженер произвел вынос на местность границы принадлежащего мне земельного участка, при этом оказалось, что соседский забор смещен на метр на мой участок. Соседи отказались передвигать забор, т.к. свой участок они выставили на продажу. Как мне в судебном порядке их обязать? Какой иск подавать и чего требовать?
Составляется исковое заявление об установлении границ земельного участка, обязании передвинут забор.., устранении препятствий в пользовании зем участком..
Спросить
Добрый день! Это называется негаторный иск. говоря по русски - иск об устранении препятствий во владении вашим земельным участком. Подается в районный суд по месту нахождения з/у.
СпроситьВ сентябре 2013 года купил земельный участок, получив документы о регистрации права собственности решил померить его. Кадастровый инженер произвел замеры, в результате чего выяснилось, что мой участок меньше чем указано в правоустанавливающих документах и кадастровой выписке о земельном участке, уменьшился участок за счет переноса границы соседом. Обратился к соседу с требованием поставить забор в соответствии с границами, указанными в кадастровом паспорте - получил отказ. На сколько я понял от продавца, межевание не делали, акта согласования границ нет, но в кадастровых выписках моей и соседа указана граница земельного участка - дирекционный угол и горизонтальное проложение, которые не совпадают с фактической границей. Что делать? Какой иск подавать?
Добрый вечер, Сергей. Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом и об обязании перенести забор на границу участка.
Спросить
Это иск об установлении границ земельного участка. Публичную карту на сайте Росреестра смотрели, что там? Я веду много таких дел в Петербурге и области, здесь своя практика, а вам лучше обратиться к юристу из вашего города.
СпроситьВ связи с тем, что сосед по земельному участку не дал согласие ставить забор по общей меже, я вызвал кадастрового инженера, чтобы проверить с помощью gps прибора границы земельного участка. В ходе выноса границ земельного участка в натуру оказалось, что все 5 координат не соответствуют данным ЕГРН, то есть сосед "залез" на мой участок от 17 до 80 сантиметров и кадастровый инженер составил и выдал мне акт о несоответствии границ ЗУ. Сосед не согласен и забор переносить отказался. Кадастровый инженер посоветовал обращаться в суд. Земельный участок соседа в аренде (муниципальная собственность). Существующий забор ставил сосед (ржавые метал. Столбы с сеткой-рабицей) В связи с этим вопрос: что именно просить в судебном иске? Ответчик только сосед или администрация Пятигорска тоже? Обращаться в Пятигорский городской суд или мировой суд?
Вам следует подавать иск в районный или городской суд в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ и установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих Вам с кадастровым номером № и соседу с кадастровыми номерами № и №
Признать недействительными результаты межевания земельных участков №, № и № Установить (определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номеров №, общей площадью , принадлежащего Вам в следующих поворотных точках:. Привлекайте ответчиками соседа и администрацию, а в качестве 3-х лиц Росреестр, компанию по межеванию.
Спросить
Здравствуйте, в связи с тем, что отклонения превышают допустимую погрешность, просите суд обязать ответчика-соседа, в соответствии со ст.304 ГК РФ устранить нарушения Ваших прав и демонтировать искусственное ограждение-забор за его счет, в срок до (решите сами какой) с момента вступления решения суда в законную силу. Обращаться в городской суд, так как такого рода споры подведомственны районным судам.
Удачи Вам.
Спросить
Нужно подавать в суд иск о признании недействительными результатов межевания соседнего участка, если сосед делал межевание, и устранении препятствий в пользовании Вашим участком, переносе забора. Придется в суде назначать землеустроительную экспертизу, Ст.79,131,132 ГПК РФ,ст.304 ГК РФ. Ответчик - сосед. Администрация как третье лицо, так как земельный участок соседа в аренде.
СпроситьОбращаться в районный суд г.Пятигорска. Ответчиком является сосед, а соответчиком является администрация района, так как она выделяла землю в аренду. Просить суд пренести забор соседа, обязать его перенести забор, с фактическими границами его участка, то есть что бы его забор не нарушал Ваших прав и устранить самозахват земли соседом.
Статья 40 ГПК РФ. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков (действующая редакция)
1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.
В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Иск следует подать в Пятигорский районный суд ст.131 ГПК РФ.
Ответчиками по делу у вас будут и сосед и администрация как собственник участка в связи с законом о кадастре.
Исковое заявление подаете о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН ссылаясь на акт кадастрового инженера и аннулирование координат поворотных точек границ земельного участка, установление границ земельного участка по тем координатам, которые указаны у вас в межевом плане и демонтаже забора в нарушение ваших прав собственника. Ст.304 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Исходя из вашего вопроса, ответчиком будет ваш сосед. Подавать заявление надо в районный (городской) суд. Не соглашусь с коллегами, что надо признавать результаты межевания недействительными. Ведь вы пишите, что сведения из ЕГРН верные, а вот забор установлен неверно! Поэтому смысл искового, чтобы сосед на основании сведений из ЕГРН установил верно свой забор, то есть передвинул его и не препятствовал вам использовать свой участок, а то придет время и он придет в суд и скажет, что более 15 лет стоит забор координаты не верны, пусть отменяют межевание. Такое тоже случается.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В суде будет экспертиза, на основании которой будет выявлено неверное установление забора на местности. Обязательно в требовании укажите правильные координаты, на которые должен ориентироваться сосед при установки забора и не забывайте про погрешность, если отклонение меньше погрешности, суд может отказать, но в вашем случае 80 см это большое отклонение.
Всего хорошего!
Если нужна помощь в составлении или проверки искового - обращайтесь. Услуга платная.
СпроситьСосед самовольно передвинул забор примерно на 1 метр на мою территорию, захватив тем самым часть моего земельного участка. Участки и его и мой сформированы, поставлены на кадастровый учет, межевание проведено. После того, как он перенес забор вызывался участковый и кадастровый инженер, который произвел вынос точек забора на местность и определил факт переноса забора на мою территорию. Забор так сосед и не передвинул и мне не дает это сделать. Каковы мои действия и что ему может грозить за самовольный захват моего участка? Перспектива судебного дела и его порядок? Спасибо.
При перечисленных выше условиях судебный спор должен разрешиться в вашу пользу. для более полной консультации необходимо ознакомление с документами.
правовой анализ ситуации на основе изученных документов - производится без взимания платы.
СпроситьВ прошлом году получила по договору дарения от родственника участок в СНТ. Участок приватизированный в 2007 году. В этом году вынесли границы участка на местность (та же геодезическая фирма, что и делала кадастровый план садоводства), оказалось, что границы нашего участка по факту отличаются от вынесенных - с одной стороны на 2 метра, с другой на 1 метр. Т.е кроме того, что участок меньше по факту кадастровой площади, так он еще и смещен в отношении двух соседних участков. Собственник того участка, который наложился на наш, не против получить путем переноса забора свой метр, а вот собственник другого участка (где у нас не хватает 2 х метров) категорически против такого подхода. Хотя его участок также должен переехать на метр на его следующего соседа. Участок конфликтующего соседа не приватизирован. У нас при приватизации он подписывал согласование границ (моей родственнице), но без выноса в натуру - тогда никто и говорил, что так надо делать. У нас все садоводство так приватизировало свои участки. Какие варианты действий могут быть с нашей стороны? Может ли этот конфликтующий сосед как-то оспорить кадастровые границы и не отдать нам эти 2 метра?
Чтобы не отдавать вам два метра-нужно в суде оспаривать границы земельного участка
СпроситьВ ходе выполнения кадастровых работ (межевания) моего земельного участка, выяснилось, что кадастровые работы по уточнению границ моего участка невозможно выполнить, так как кадастровый инженер при межевании соседского земельного участка сделал наложение на мои три сотки земли, на кого подавать подавать в суд? на кадастрового инженера или на нового хозяина, который купил этот участок?
Возникший конфликт из-за несоответствия границ участка по дарственному договору и кадастровым данным
В прошлом году получила по договору дарения от родственника участок в СНТ. Участок приватизированный в 2007 году. В этом году вынесли границы участка на местность (та же геодезическая фирма, что и делала кадастровый план садоводства), оказалось, что границы нашего участка по факту отличаются от вынесенных - с одной стороны на 2 метра, с другой на 1 метр. Т.е кроме того, что участок меньше по факту кадастровой площади, так он еще и смещен в отношении двух соседних участков. Собственник того участка, который наложился на наш, не против получить путем переноса забора свой метр, а вот собственник другого участка (где у нас не хватает 2 х метров) категорически против такого подхода. Хотя его участок также должен переехать на метр на его следующего соседа. Участок конфликтующего соседа не приватизирован. У нас при приватизации он подписывал согласование границ (моей родственнице), но без выноса в натуру - тогда никто и говорил, что так надо делать. У нас все садоводство так приватизировало свои участки. Какие варианты действий могут быть с нашей стороны? Может ли этот конфликтующий сосед как-то не отдать нам эти 2 метра?
Границы земельного участка принадлежащего мне на праве собственности и смежного участка узаконены. Учтены. Но сосед мент передвинул забор в мою сторону и расширил таким образом свой участок. Я обратился в суд. Назначили экспертизу. Эксперт сделал заключение что юридические и фактические границы не совпадают и это реестровая ошибка. Что кадастровый инженер в 2006 году неверно вынес координаты, поэтому по неправильным координатам установлен забор. Как доказать отсутсвие реестровой ошибки и что ответчик после уточнения границ сам умышлено передвинул забор.
Попробуйте сделать заключение другим сторонним экспертом, если заключения будут разниться, то это поставит под сомнение первое заключение.
СпроситьВ СНТ мой участок и смежный отмежеваны. 8 лет назад был установлен за мой счет забор из сетки рабица. В прошлом году сосед стал угрожать, что забор стоит на его земле и он в праве требовать переноса. Что бы прояснить это я заказала вынос точек в натуру, межевики все сделали ивыставили колья (все снято на фото). На основании этого кадастровый инженер предоставил мне межевой план, заключение и чертеж. Согласно этому акту оказалось, что кадастровая граница не совпадает с фактическим забором, по фактическому забору площадь меньше чем 8 соток. Кадастровая граница проходит на расстоянии 1 метра от фактического забора в сторону соседского участка. Оказалось, что не мы,а соседи пользуются нашей территорией! Соседи тоже пригласили межевиков. Судя всему у них такие же показатели. Но они естественно молчат и на разговор не выходят. Подскажите, после того как я отправлю им претензию, могу я демонтировать свой (документы на оплату есть) забор и поставить забор согласно кадастровой границе? И как быть с насаждениями соседей? Если они их не уберут на момент установки забора по кадастру.
Уважаемая Ирина! Нужно лишь подать обращение, либо жалобу от физического лица в Управление Росреестра.
Статья №21 главы 23 Кодекса Административных Правонарушений РФ, которая именуется «Органы, выполняющие государственный контроль за эксплуатацией и охраной земельных участков».
на основании 7.2 (часть 1), 7.1 наступает административная ответственность в адрес Ваших соседей, если они не смогут обжаловать свои действия в суде как правомерные.
СпроситьСосед, купивший смежный неразмежеванный земельный участок, снес самовольно межевой столб и начал строительство дома. О сносе межевого столба владельцев смежного участка не уведомлял, разрешение не получал. Поскольку строительство дома велось близко к границе, владельцы смежного участка провели вынос границ (их участок был ранее размежеван, на руках кадастровый паспорт, но забор возведен не был). Оказалось, что дом соседа возводится в менее чем 3 метрах, от границы до крыльца - 2 метра, а отмостка вплотную прилегает к границе участков, что неизбежно будет приводить к затоплению соседнего участка таловыми и дождевыми водами. Сосед оспаривает эту границу, утверждая, что границы соседнего участка вынесены неправильно и захватывают его территорию. Так как его участок не размежеван, у него есть только изначальный план земельного надела с размерами 25 х 40, и он утверждает, что имеет право отмерить 25 метров от забора с предыдущими соседями, и возвести на этом месте свой забор, т.о. нарушив границы смежного участка, определенные кадастровым планом. Дом соседа уже поставлен на кадастровый учет, и на публичной кадастровой карте четко видно, насколько близко он располагается к границе соседского участка.
Подскажите, пожалуйста, какие перспективы в суде у данного спора, и велика ли вероятность, что владельцы размежеванного участка, выиграют иск о признании их границ законными, а также иск о признании нарушения соседом СНиП при возведении своего дома?
Мы придерживаемся того правила, что свои права нужно оставить. В том числе и в судебном порядке.
Не зная всех материалов дела (документов по Вашей ситуации) некорректно делать прогнозы. Однако, имейте ввиду, что проиграв (выиграв) суд одной инстанции в суде вышестоящей инстанции Вы можете получить совершенно противоположный результат.
Спросить
Здравствуйте.
При разрешении спора в суде необходимо будет установить ряд юридически значимых обстоятельств, - а именно:
- Соответствует ли фактическая площадь каждого из спорных участков той площади, что указана в правоустанавливающих документах?
- Соответствуют ли фактические границы спорных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН?
- Имеется ли пересечение границ земельных участков, какова площадь пересечения и причина пересечения?
- Имеются ли варианты изменения кадастровых границ?
Я перечислила только самый минимум вопросов. Разрешены они могут быть только посредством проведения судебной землеустроительной экспертизы.
Если в результате экспертизы будет установлено, что имела место реестровая ошибка или самовольные действия ответчика, то Ваши шансы на положительное решение суда - велики.
СпроситьЯ владелец земельного участка и недавно построенного жилого дома в селе.
При уточнении границ моего земельного участка кадастровый инженер установил, что межсоседский забор установлен неправильно. Сосед "захватил" мой земельный участок приблизительно шириной 1 метр и длиной 20 метров. Устную просьбу отодвинуть забор - сосед отверг.
Ещё, моё предположение, он "расширил" свой земельный участок по двум границам в сторону нашей поселковой дороги.
Каковы мои действия, чтобы привести размещение "медсоседского" забора в соответствие с документами, выданными кадастровым инженером?
Нужно ли обращаться в сельский совет к Главе Администрации или обращаться сразу в районный суд или мировому судье?
Обратитесь в Росреестр с жалобой на самозахват соседом Вашей территории. Сосед будет привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КОАП РФ, минимальный штраф 5000 руб.
Спросить
Добрый день! Можно сразу в районный (городской) суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком согласно ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Леонид! Давайте по порядку.
1. Если произошел по сути самозахват земельного участка, что образует состав административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ, в связи с чем можно подать заявление в полицию.
2. Получив доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) в свою пользу, можно будет подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы устранить препятствия в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ) и потребовать перенести забор.
3. Обращение в администрацию не имеет смысла. Имущественные споры разрешает суд. В данном случае это подсудность районного суда по месту нахождения недвижимого имущества (земельного участка).
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаСпроситьСамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Здравствуйте Леонид!
1. Если Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть Вашего земельного участка, в таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра - Управление Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в том регионе, где расположен Ваш земельный участок. К заявлению приложите копию док. межевание.
2. Как получите ответ из Росреестра у Вас будут уже доказательство о том, что Вы обращались в соответствующие органы для урегулирования вопроса.
3. Подготовить исковое заявление об обязании приведения границ участка в соответствии с межевым планом, в районный суд.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)Статья 22. Требования к межевому плану
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Леонид, добрый день.
В данном рассматриваемом случае действительно, сосед "самозахватил" Вашу часть участка, и с границами земельного участка проблемы - и следовательно, нужно устранять юридически проблемы с границами земельного участка.
Исковое заявление должно соответствовать положениям статей 131-132 ГПК РФ.
Предварительно надо написать письменную претензию.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ,
земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
По данной категории дел судом будет назначена экспертиза, если ответчик - сосед с Вами будет спорить и подаст свои возражения в суд, согласно статьи 35, 149 ГПК РФ.
Экспертиза Судебная назначается по правилам статьи 79 ГПК РФ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
Здравствуйте!
Ваш сосед действует неправомерно.
В администрацию обращаться не нужно.
Сначала Вам нужно обратиться с жалобой в территориальный орган Росреестра. В обращении нужно указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о факте захвата части принадлежащей вам территории, что такие действия привели к нарушению Ваших имущественных прав.
При подтверждении нарушения специалисты оформят предписание сроком на 6 месяцев, в течение которых Ваш сосед должен будет устранить нарушения.
Если этого сделано не будет, Вы можете обратиться в суд, госпошлина будет составлять 300 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Леонид
При уточнении границ вашего земельного участка кадастровый инженер пришел к выводу о самозахвате вашей территории соседом.
При этом произвел по вашему мнению расширение своего участка путем захвата дороги
Ваши действия из ходя из практики решений по таким вопросам могу пояснить
1. Письменно направляйте жалобу в администрацию поселка для проведения проверки на самозахват дороги согласно
разъяснениям приведенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 11. в отношении самозахвата и привлечения по ст.7.1 ККоА
2 Письменно направляйте к соседу требование о переносе забора с обоснованием самозахвата вашей территории заказной корреспонденцией для представления в суд в качестве доказательства о не возможности решения вопроса мирным путём
3. Готовите иск в суд о признании установления забора в нарушение норм земельного законодательства, переносе забора в соответствии с документами о праве собственности
При этом вам кадастровый инженер может подготовить заключение, где будет отражено, где ошибка при постановке соседом забора в части межи и границ со схемой расположения участков. Так же вы сможете вызвать в суд кадастрового инженера для дачи пояснений.
При таких делах назначается всегда землеустроительная экспертиза, заключение которой войдет в основу решения в порядке ст.79 ГПК
В Заключение должно быть отражено была ли допущена ошибка при постановке на кадастровый учёт земли соседа в части описания земельного участка, координат поворотных точек внесеных в сведения ЕГРН о земельном участке и местом фактического расположения
Иск подаётся в районный суд. Споры по земельному делу подсудны районному суду.
Спросить
