Проблемы с капающим потолком у соседей - кто должен оплатить ремонт?
199₽ VIP
У соседей снизу капает с потолка. У нас в ванной все сухо. Сантехники заменили стояк горячей воды, сутки у соседей все было сухо, но потом опять стало капать. Сейчас сантехники предлагают разбить у нас стену, где смеситель, предположительно там течь. За чей счёт все это должно происходить и кто возместит мне ущерб моей собственности?
Здравствуйте, Алена! За счет причинителя вреда, т.е. тех, кто этот вред причинит в общем случае (ст.15, 1064 ГК РФ), а если это общее домовое имущество, то т.к. работы будет выполнять УК, то управляющая компания должна будет возместить вред за своего работника (ст.1068 ГК РФ).
Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Прежде чем будут «разбивать», составьте договор с УК о денежной компенсации или проведении ремонта стены за счёт УК.
Спросить
Здравствуйте Алена
Для ответа на ваш вопрос о том, кто должен оплачивать ущерб нужно точно знать в чем причина течи и ее возникновения
Если будет установлена ваша вина, то вы несете ответственность, если виновата УК, то они несут ответственность согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006
Спросить
Место где находится смеситель в вашей ванне не является общедомовым имуществом согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Разбивать стену согласно ст 210 ГК РФ вы должны за свой счет В этой статье сказано: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, Потом ремонтировать также придется за ваш счет.
Мало того, если предположения сантехников окажутся верными то вам придется еще и соседям возмещать ущерб стст 15 и 1064 гК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Алена, чтобы ответить на этот вопрос следует посмотреть как расположены трубы, определение общего имущества собственников помещений МКД содержит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" согласно его положениям:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Посмотрите где у Вас находится первое отключающее устройство, если трубы находятся после него, то это Ваше имущество и весь ремонт должен производиться за Ваш счет, если трубы перед этим вентилем, то это общее имущество и отвечает за него управляющая организация.Спросить
Здравствуйте!
Тут все просто - чья вина, тот и несет ответственность. Ст.15,1064 ГК РФ.
И надо разобраться где находятся трубы. Потмоу как это может быть как общее имущество МКД (ст.36 ЖК РФ), так и Ваше имущество. Если трубы перед вентилем, то это общее имущесмтво и УК должна производить ремонт, а не Вы. Как то так.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006Спросить
Здравствуйте, Алена!
Но уж точно не за Ваш счет. Вашей вины в создавшейся ситуации нет, а это в силу ст. 1064 ГК РФ, освобождает Вас от ответственности за последствия и от расходов за устранение протекания воды на потолок соседей. Можно предположить, что нарушено общедомовое имущество, поскольку течь происходит в пространстве между квартирами. В этом случае ремонт должна проводить УК за свой счет (за счет средств на содержание общего имущества МКД) на основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ:
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,…
Удачи Вам!
Спросить
По предположению сантехников из УК, протекают трубы в стене моей ванной. Их предложение это нам самим нанять рабочих, чтобы они разбили стену, либо им заплатить. Вопрос в том, относятся трубы в стене к моему имуществу? Должна ли я оплачивать этот ремонт труб и ремонт своей ванной?
СпроситьЗдравствуйте, Алена! Если они после первого запорного устройства в квартире, то это Ваши трубы. И восстанавливать свое имущество придется самим, т.к. бремя его содержания лежит на его собственнике согласно ст.210 ГК РФ. А согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Т.е. ремонт должны оплачивать Вы.
СпроситьСобственник квартиры обязан за свой счет ремонтировать трубы после места запорной арматуры. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
Если трубы в стене вашей ванны проложены от общедомового стояка, то данные трубы это зона вашей ответственности Согласно ст 210 ГК РФ на вас лежит обязанность по содержанию и ремонту этих труб Кроме оплаты ремонта труби ремонта вашей ванны, если будет установлено что протекают эти трубы то вам придется возмещать ущерб стст 15 и 1064 ГК РФ соседям.
СпроситьВ состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, согласно постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
Для установления того кто должен и за что платить нужно сначало установить где поддтекает.
Если поддтекает труба до стыка то несете бремя ремонта сами, а если течь возникла между этажами, то ремонтом занимается УК с возмещением вам ущербаСпросить
Вам следует посмотреть расположение труб, руководствуйтесь п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" для того, чтобы определить чье это имущество и чья зона ответственности.
СпроситьВ данном случае сантехники заинтересованные лица, поскольку работают в УК, поэтому им, скорее всего, дано указание навязать Вам эту версию.
Я бы на Вашем месте не стал в данной ситуации предпринимать какие-либо действия, поскольку, если Вы за свой счет будете устранять данную проблему никто расходы Вам не компенсирует. Я вижу 2 варианта развития событий:
1. УК берет на себя ответственность на основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и устраняет проблему (о чем я писал в предыдущем ответе).
2. Соседи обращаются на Вас в суд, Вы заявляете ходатайство о проведении экспертизы, суд назначает ее в соответствии со ст. 79 ГПК РФ и по результатам выносит вердикт.
Но, даже, если будет установлено, что протекает труба на "Вашей территории", но Вашей вины в этом нет, скорее всего, суд должен будет произвести замену ненадлежащего ответчика (т.е. Вас) надлежащим (той организацией, которая устанавливала трубы) на основании ст. 41 ГПК РФ. Замена может быть произведена, например, по Вашему ходатайству, но с согласия истца, либо по его ходатайству.
В обоих этих вариантах Вы не понесете расходы.
Удачи Вам!
Спросить
Ситуация: живу на втором этаже, в ванной комнате по стояку капает вода, обратилась в ук, начали исследовать верхние этажи соседей. Признали что на третьем этаже необходимо устранить течь-устранили. Но вода в моей квартире продолжает капать. Сантехники из УК предлагают вскрыть теперь и мою стену, вскрыть потолок чтобы разбираться дальше, так как у соседей все сухо. Кто должен возмещает расходы на ремонт в моей квартире? (Вскрытие стены, снятие, натяжного потолка, и дальнейшее восстановление этой стены и потолка) ?
После визита сантехника, он заменил гибкую подводку на холодную воду, прорвало гибкую подводку на горячей воде. Сантехник был вызван для устранения течи воды, и установления причин течи. После его визита произошла авария. Залили соседа снизу. Он требует возмещений ущерба. Кто будет возмещать ущерб в этом случа?
У соседей снизу капает с потолка в ванной, у меня стены заделаны плитой, если предоставлю доступ, мне все разломают. Кто должен потом делать ремонт у меня в квартире, если течь будет все таки у соседей под потолком?
Скажите у меня 7 ой этаж, ночью на потолке в с/у протечка, с потолка большими каплями капает вода, как раз где из потолка выходит водяной стояк, к утру прикратилось и подсохло, у соседей сверху всё сухо, вызвал аварийку пришёл сантехник, посмотрел что подсохло и со словами будет течь вызывайте ушёл,параллельно с вечера отключили горячую воду на профилактику, и как раз и вода перестала капать как отлючили горячую воду, боюсь что дали давления и проравали трубу в перекрытии, соответственно включат через 2 недели горячую и может всё порвать, что делать куда звонить?!?!
Напор холодной воды по всей квартире очень слабый, приходил сантехник из ТСЖ подошёл к стояку холодной и горячей воды в ванной и где стоят счётчики раскрутил и закрутил редуктор, вода чуть чуть стала больше течь и он сказал вроде бы нужно редуктор менять за мой счет. Кто должен заниматься заменой редуктора я или ТСН---стояки это общедомовое имущество, значит и редуктор они должны менять?
У соседей снизу видимые следы затопа на потолке, у нас этажом выше все сухо, вскрывали места стыков труб, тоже все сухо, у соседей этажами выше тоже все сухо, работники жко предлагают вскрывать стены, проверять может где то в стенах может быть течь, (стояки менялись одновременно со всеми соседями, у всех стоят полипропиленовые трубы) . Если у нас все вскроют и окажется проблема не в нас, кто будет возмещать ущерб за восстановление и ремонт? Как правильно поступить, заполнять акты какие то?
У нас поступила жалоба от соседки снизу, что у них в туалете иванной от нас бежит вода. У нас все было сухо, она сама приходила смотрела и сантехники ходили три дня косяками, на третий день обнаружили, что течет сток из ванной, где пластиковая труба присоединяется к железной, все это было вмуровано в стену и мы не знали. Все быстро починили (на 3-й день) и теперь остался вопрос, кто должен оплатить ремонт у соседей. Сантехники сказали, что вроде как течь в общедомовом стояке, но т.к. в нашей квартире, то они и не знают, кто оплатит соседям их дорогой ремонт? Квартиры и у нас и у соседей в собственности.
У соседей на 6 и на 7 этаже капает вода около стояка холодной воды в ванной. Мы живём на 8 этаже, у нас сухо, нигде воды нет. Управляющая компания требует разбить стену, посмотреть стояк, т.к. у нас нет выхода к нему. На 7 этаже такая же ситуация, но они не дают разбить стену у себя. Если у нас всё сухо, обязаны ли мы предоставить доступ к стояку? Мы отказываемся, пусть сначала на 7 разобьют, если будет видно что течёт сверху, мы дадим доступ. У нас есть страховка квартиры, это является страховым случаем? Представители ЖКХ и соседи ходят каждый день, смотрят, ничего не происходит уже больше месяца. Что делать в этой ситуации?
В нашей квартире прорвало стояк горячей воды после очередного отключения воды для ремонтных работ где то на котельной. Затопило соседей снизу.. Повредился потолок и стены (отклеились обои) в нескольких комнатах. Найти именно такие обои вряд ли удастся, а переклеивать все комнаты накладно.. Вопрос: виноваты ли мы в этой протечке,? Наш дом попал в федеральную программу по кап. ремонту и нам заменили почему то только один стояк холодной воды, а горячей не стали менять и он протёк.Между заменой стояка холодной воды и протечкой стояка горячей воды прошло менее полугода.
Если виноваты, то каким образом возмещать ущерб? Мы должны все обои переклеить соседям? Или это в судебном порядке должно определиться (в каком объёме мы должны возместить ущерб)? спасибо.
Ситуация в том, что соседи снизу жалуются на течь с потолка в ванной комнате. Происходит это уже много лет, но периодами. Т.е. Я как обычно пользуюсь ванной комнатой, пол года все нормально, потом у них начинает течь. Потом само заканчивается и спустя время начинается опять. В моей квартире сухо. Никаких изменений в канализации не делалось. Несколько дней назад поменяли газовую колонку с помощью квалифицированного мастера. Соседи жалуются уже несколько дней. Сегодня с утра, приняла душ и у них опять начало капать, потом затихло. С того момента прошло 5 часов. Воду не включала, даже дома никого не было, сейчас они опять звонят, заливаем. Как такое возможно? Что это может быть и что делать? Приходил их сантехник причины не нашел.
