Как защитить свои права при прекращении права пользования квартирой - история Марии.
Μария (9111. ру):
Добрый день. Такая ситуация. Я прописана в квартире вместе с мамой, папой и моей пляменницей, но там не живу уже 28 лет так как они меня оттуда можно сказать выпроводили так как не было мне места жить и отправили к мужу в квартиру, два месяца назад они мне сказали что хотят привотизировать квартиру, но я отказала, так как в скором будущем они меня выпишут из квартиры, и три дня назад мне пришла повестка в суд, что я ответчик.. они подали иск о прекращении права пользоваться помещением и снятия с рег учета... что делать?
Надо было соглашаться и приватизировать квартиру вместе со всеми членами семьи. В этом случае Вы получили бы в собственность долю и никто бы Вас уже выселить и выписать не смог. Кроме того, Вы могли бы диктовать свои условия по выкупу своей доли. А теперь Вас признают утратившей право пользования, поскольку в квартире Вы не проживаете, коммунальные платежи не вносите, вещей Ваших в квартире нет. Вы конечно можете заявить встречный иск о вселении, но это действие уже запоздало, надо было раньше заявлять такие требования.
Спросить
Помогите разобраться. Я как собственник квартиры подала иск о выселении и снятии с рег. учета члена семьи бывшего собственника (я получила квартиру по наследству, ответчик там прописан был, но собственником не является). В суд ответчик не явился, хотя проживает в моей собственной квартире, я живу в другом месте пока, судебную повестку не подписал, по моему письменному согласию суд вынес ЗАОЧНОЕ решение в мою пользу.
Алена, решение должно вступить в законную силу, если не будет обжаловано ответчиком в установленные законом сроки (10 дней на обжалование), вы получаете решение на руки с отметкой, что вступило в силу и отдаете судебному приставу для исполнения.
СпроситьДень добрый!
Подскажите, квартира муниципальная, там прописано три человека - родители и я. Хотим приватизировать квартиру на меня. Будет ли иметь мой муж на нее право? (муж в этой квартире никогда не был прописан).
Мой вопрос: мы с мужем в разводе. Я узнала от знакомых, что он хочет приватизировать квартиру, в которой прописаны я и он.В квартире я,также как и муж, не проживаю уже 4 года, прописана 5 лет. Он сказал, что подал иск в суд, чтобы выписать меня из квартиры. Мне в октябре 2008 года моей матерью был подарен приватизированный дом, в котором я проживаю на данный момент. Муж утверждает, что мне есть, где жить, поэтому квартира должна достаться ему. Как эта дарственная может отразиться на решении суда? Какая вероятность того, что меня выпишут из квартиры? Может ли он приватизировать без моего согласия? Для меня ситуация запутанная, помогите, пожалуйста разобраться.
Здравствуйте, Светлана, Ваш бывший муж не сможет вас выписать, потому что в ЖК РФ предусмотрено, что в случае временного отсутствия в квартире, предоставленной по договору социального найма жилого помещения, права и обязанности нанимателя и членов его семьи не изменяются в соответствии со ст.71 ЖК РФ: Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Наличие подаренной жилой площади на право приватизации жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения, не влияет. Без Вашего согласия бывший муж не сможет приватизировать квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Если вопрос 740556 - это тоже Ваш вопрос, то мой ответ будет противоположным.
В этой ситуации иск бывшего мужа и его матери к вам о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта будет, скорее всего, удовлетворён. Причём проживание вами в другом - в подаренном жилом помещении будет решающим доказательством (этого, как правило, достаточно).
Если б.муж или его мать оплачивали квартплату, а вы в этом не участвовали, и нет письменных доказательств, что вы пытались это сделать - то перспективы успешного для вас разрешения дела стремятся к нулю.
Единственный шанс - представлять суду убедительные (желательно - письменные) доказательства того, что ваш выезд был НЕдобровольным.
Желаю удачи!
СпроситьРазводимся с мужем. Есть несовершенн. Дочь. Свекровь подала иск о снятии меня с регис. Учета из квартиры, собственником которой она является (я и муж подписали отказ от приватизации, но прописаны там). Квартира примерно 40 кв.м. В данной квартире мы с мужем не живем по взаимному соглашению со свекровью и ее мужем уже 10 лет. Они (свекровь и ее муж) дали нам в аренду квартиру мужа свекрови. Коммунальные платежи по месту прописки оплачиваем. Храним там вещи ребенка, которые стали малы. Ключей от квартиры у меня там нет, только у мужа, который перехал месяц назад жить в ту квартиру к маме. Меня выселят? Спасибо.
Уважаемая Ольга, здравствуйте.
Вы задали важный для Вас юридический вопрос, надеясь получить от юристов разъяснения или консультации на него с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками, но не на те нормативные акты.
В своей информации Вы путаете регистрацию в жилом помещении с пропиской, хотя у нас в России прописка в жилых помещениях была отменена более 20 лет тому назад.
С 1993 года Законом РФ № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавших на тот период "прописки" и «выписки» по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация), а также снятие граждан с регистрационного учета из жилых помещений.
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Если у Вас было право участвовать в приватизации той квартиры, где Вы были зарегистрированы по месту жительства, но Вы отказались от участия в приватизации квартиры в установленном порядке согласно положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то у Вас должно быть ПРАВО на бессрочное пользование этой квартирой наравне с её собственником.
Да, Вас выселят при желании с той квартиры, где Вы проживаете без регистрации.
Вам сейчас нужна конкретная помощь от конкретного юриста, а не краткие подсказки юристов на этом сайте, тем более без ссылок на Нормативные акты.
Если Вы хотите жестко, правильно отстаивать интересы свои и ребенка, то Вам придется внимательно самой ознакомиться с:
1. Жилищным кодексом РФ.
2. Семейным кодексом РФ.
3. Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
4. Гражданским процессуальным кодексом РФ.
5. Федеральным законом № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
И что бы хотя бы ПОНЯТЬ, что Вам следует делать и как, а также не делать, Вам лучше получить более полную консультацию у юриста по всем вопросам юридическим (жилищным, семейным, процессуальным)
А потом Вам нужно твердо, решительно, активно, в т.ч. и нагло ДЕЙСТВОВАТЬ с учетом положений указанных Нормативных актов.
Возможно Ваши такие действия "отрезвят" вашего пока еще мужа, что позволит вам обоим сохранить семью.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности с конкретным юристом (для этого нужно «подружиться» с ним на его персональной странице на этом Сайте).
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь конкретный юрист на основании полной и нужной информации, полученной от посетителя сайта по юридическому вопросу или по проблеме.
Удачи.
СпроситьУ меня есть вопрос. Недавно был суд о прекращении права пользования жилым помещением, где ответчиком была моя несовершеннолетняя дочь, ее интересы представляла в суде я. Дело в том, что когда моя дочь родилась, она проживала и была прописана в муниципальной квартире своей второй бабушки, там же проживает и прописан отец моей дочери. Но,у нас появились разногласия и сейчас по решению суда, моя дочь проживает и прописана вместе со мной в приватизированной квартире моей матери. Мать отца моей дочери подала иск, потому что они хотят приватизировать квартиру, но без моей дочери. Нанимателем квартиры является именно бабушка. Скажите, какие доказательства я могу привести в суде, чтобы всё таки выиграть дело?
Елена! Надо смотреть решение суд (как минимум).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Спросить
Покажите решение суда,апелляцию Вам не выиграть самостоятельно, обращайтесь за помощью к юристу.
СпроситьУ меня такая ситуация. Нас в трое детей. Родители развелись, и сестра осталась жить с отцом. Жили они в приватизированной квартире, сестра была там прописана. Потом квартиру продали (на тот момент сестре было 16 лет), и купили другую квартиру. Собственником квартиры является новая жена отца. С февраля этого года она не проживает в той квартире, но прописана там, а проживает с мамой. Никаких вопросов по поводу проживания не было до сентября этого года. Начиная с сентября месяца, отец и его жена просят выписаться мою сестру с кввртиры, аргументируя это тем что она длительное время там не живет. Сказали что если она не выпишется добровольно, то ее выпишут через суд. Законно ли это? И что делать в данной ситуации?
Добрый день! Да, действительно, в Жилищном кодексе предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета на основании судебного решения, в связи с длительным отсутствием по месту регистрации и нежелании принимать участие в содержании жилья. Чтобы избежать этого, нужно, во-первых, вселиться в квартиру, то есть завезти туда свои вещи, переночевать несколько раз, познакомиться с соседями и рассказать им о своих планах тут проживать, а во-вторых, и самое главное, нужно хотя бы несколько раз оплатить коммунальные услуги в этой квартире. Тогда в случае суда у Вашей сестры будут доказательства, что она реально пользуется данным жилым помещением и несет расходы по его содержанию.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии с Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.03.2015) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (далее по тексту – Правила).
Т.е. если Ваша сестра проживает с мамой более 90 суток, она обязана зарегистрироваться у мамы. Если она продолжает проживать без регистрации, то она по решению суда может быть признана утратившей право пользования жилым помещением по тому адресу, где она фактически зарегистрирована.
Чтобы избежать этого, ей необходимо проживать какое то время с отцом. Чтобы в случае подачи иска, была возможность предоставить возражения и указать, что она там проживает.
Всего доброго Вам и удачи.
Спросить
А если у нее там есть квадратные метры, на которые она претенлует... может ли она попросить отдать ей денежными средствами ее квадратные метры? С тем условием что она с той квартиры выпишется?
Спросить
Добрый день!
Если сестра не собственник квадратных метров, не усматриваются основания претендовать на выплату, поскольку она только зарегистрирована в квартире, но не является собственником. При этом она там фактически не проживает, то есть- есть основания ее снять с регистрации. Также есть риск понести судебные издержки, если снятие с регистрации будет проходить через суд и решение будет не в ее пользу.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Спросить
С чего это она может претендовать на квадратные метры, если собственником является посторонний для нее человек. Если новая жена отца приобрела с жилье с лицом отказавшимся от участия в приватизации, например Вашей сестрой, то за последней сохраняется право бессрочного пользования жильем, до момента пока она добровольно его не покинет на постоянной основе. Постоянство категория оценочная и зависит от конкретных обстоятельств дела, подразумевается, что для признания выезда постоянным гражданин должен самостоятельно снять с регистрационного учета;
СпроситьДжейхун, добрый день! У меня такая ситуация. Я гражданка РФ вышла замуж за гражданина Азербайджана. Продала свою квартиру в России и мы купили в Баку квартиру вместе, но я никаких документов не подписывала, на сделке по продаже квартиры не присутствовала. Мой муж оформил все на своего сына. Правда он прописал меня в этой квартире на год. Прописка уже истекла, я там можно сказать и не жила. Мы с мужем развелись. Муж мне сказал что я прописана там одна была и поэтому купча оформлена на меня и эту квартиру можно продать только в моем присутствии в баку. У меня вопрос могут ли они без меня продать квартиру? И что мне в данной ситуации делать? Благодарю за ответ.
Вы же пишите , что оформил на своего сына, значит Вы ни какого отношения к квартире не имеете право--могут продать без Вас.
СпроситьМой муж не живет с женой 6 лет разведены они официально. В вкартире она не проживает 5 лет все это время за квартиру платил он в марте месяце она выписалась из квартиры он хотел чтоб передалали договор соц найма чтоб там было указано два человека он и сын так как они там прописаны но ему отказали так как она не дала письменный отказ от квартиры квартира муниципальное правильно ему токазали в договоре?
Да, все верно, жена имеет право пользования квартирой. Признать ее утратившей право пользования квартирой можно только в судебном порядке.
Спросить
Ему надо взыскать с нее коммунальные услуги за три последних года и обжаловать в суд отказ перезаключить договор, признав ее отказавшейся от жилья.
СпроситьСын сейчас уже совершеннолетний был выписан из квартиры отца 3 года назад и прописан у меня в приватизированной квартире, на моменты выписки сыну было 16 лет. Квартира неприватизированная, сейчас родственники хотят приватизировать квартиру, имеет ли право мой сын участвовать в приватизации этой квартиры или нет? Сын не участвовал в приватизации моей квартиры, так как был прописан у отца. Он утратил право на участие в приватизации той квартиры, где был до этого прописан?
Сын не будет участвовать в приватизаци соглла, но закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Да, т.к. если был выписан, то следовательно утратил право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ), а следовательно согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не вправе участвовать в приватизации квартиры, т.к. такое право предоставляется лицам, имеющим право пользования жилым помещением по договору социального найма. Само право он не утратил, только в отношении той квартиры, правом пользования которой не обладает.
Спросить
Ваш сын не имеет прав на квартиру с моменты выписки, то есть он потерял право на приватизацию, если проще говорить.
- см. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
СпроситьНе правильно задал первый вопрос. Так будет правильнее. Три года назад проживал в трехкомнатной квартире. Там были прописаны я, мама, сестра и два несовершеннолетних ребенка, квартира на тот момент не была приватизирована. Через пару лет маме досталась двухкомнатная квартира от бабушки она прописалась туда и попросили меня тоже выписаться и прописаться в ту квартиру под предлогом, что несовершенно летних нельзя выписывать из квартиры большей площади в меньшую. Хотя муж сестры прописан в другой квартире тоже трехкомнатной. После выписки квартиру сестра приватизировала. Имею ли я теперь право собственности на трехкомнатную квартиру и правда ли, что нельзя было прописать детей в двухкомнатную квартиру.
Здравствуйте. Есть ли у Вас право на ту квартиру - решит суд. Вы вправе оспаривать приватизацию
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Получается, что собственные родственники Вас обманули. Предложите им добровольно урегулировать вопрос. Потому что на сегодняшний день никаких прав на трехкомнатную квартиру не имеете. Детей можно было прописать в двухкомнатную.
Спросить
