Продажа гаража по рассрочке - как правильно оформить сделку и обезопасить себя

199₽ VIP

Я думаю в Вашей ситуации лучше предварительный ДКП и арендатора он тоже устроит.

Здравствуйте, Галина! Самое безопасное прописать в договор, что он будет в залоге у продавца до полной оплаты. Или не прописывать, что залога не будет. В этом случае действует общая норма: согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

А вообще составляется обычный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) либо предварительный (что для Вас предпочтительней, ст.429 ГК РФ). Если сами не можете представлять свои интересы, то можно оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на того, кому доверяете.

Здравствуйте, Галина!

Ну во-первых, чтобы себя обезопасить лучше договор составлять с юристом.

Во-вторых, он не может и быть собственником и платить аренду.

Оформляется договор купли-продажи с условием о рассрочке. И при этом регистрируется не арест, а залог в пользу продавца.

Ну и предусматривается возможность досрочно растргнуть в случае неоплаты (ст. 450, 452 ГК РФ).

А также пени, штрафы за просрочку (ст. 330 ГК РФ).

А после выплаты - погашение залога.

Платежи (аренда и рассрочка) надо объединить в один.

Предварительный не обязательно составлять.

Можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В этом случае до полного расчета гараж будет обременен и находиться в ипотеке до полного с Вами расчета.

Согласно ст 489 ГК РФ

договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Здравствуйте Галина

В вашем случае нужно заключать договор аренды с выкупом и регистрировать через росреестр, так как вам будет выплачиваться часть за аренду и часть в счет выкупа гаража, что отразите в договоре аренды с обременением .

Пока не будет выплачена вся сумма собственность остается оформлена на вас согласно ст.624 ГК

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.