Привлечение по нецелевому использованию земельного участка с павильоном - правомерно ли действие росреестра?
Земельный участок под магозины товаров первой необходимости а стоит павильон общественного питания росреестр в отношении меня хочет привлечь по нецелевому использованию правомерно или нет? Земельный участок в собственности и стоит павильон а не капитальное строение.
Надо смотреть официальную претензию со стороны Росреестра, а также ваши документы.
С уважением.
Спросить
Какой размер штрафа и как часто его могут наложить при нецелевом использовании земельного участка? Мой земельный участок предназначен для размещения объектов бытового обслуживания 3.3.,деловое управление 4.1. и магазины 4.4. Хочу использовать под объект общественного питания 4.6.
Это зависит от конкретного нарушения в целом же ответственность в данной ситуации наступает по статье 8.8 КоАП РФ
Статья 8.8 КОАП РФ. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению Распечатать (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ) 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, - (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. 2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, - (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей. 2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", - влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц - от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ) 3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. 4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.Спросить
Как оформить земельный участок в собственность если земля в аренде на 5 лет и назначение земельного участка под размещение торгового павильона, есть кадастровый паспорт участка, тех паспорт БТИ на павильон? Павильон построен, как капитальный. Что надо вначале сделать, выкупить землю или перевести в капитальное строение павильон?
Оформили земля в долгосрочную аренду. Разрешенное использование - размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Поставили торговый павильон (документы на капитальное строение будем оформлять только сейчас). Можно ли начинать торговлю продуктами питания (кроме алкогольной продукции) и бытовой химией уже сейчас?
Здравствуйте. Нет, нужно сначала строение оформить и получить разрешения от СЭС и пожнадзора
СпроситьМожно ли выкупить или оформить в собственность земельный участок (и строение) 109 м 2 и (землю арендуем у минимущества Самара 80 м 2) под временным строением, построено как капитальное в БТИ значится как с элементами капитального, разрешенное использование-под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания, территориальная зона - зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4), разрешенные виды импользования в т.ч.:магазины товаров первой необх. В отд. стоящем здании не более 300 м 2, кафе (без или с огранич. Ассорт. Алкоголя) не более 250 м 2, виды использования недвижимости, которые требуют спец. Согласования-бары с алкоголем. Наличие ограничений в использ.-объект распол. На расст. Менее 15 м от др. зданий, менее 6 м до некапит. Объекта площадью 20 м 2. В красных линиях не находится. Иные ограничения-п.4 ст.85 ЗК - вид использования объекта не соотв. Основным разреш. Видам в этой зоне. НБП 103-95.
ВЫКУПИТЬ МОЖЕТЕ ТОЛЬКО ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ИМУЩЕСТВА НА ЭТО СОГЛАСИТЬСЯ ФОРМАЛЬНЫХ ЗАПРЕТОВ НА ВЫКУП НЕТ
СпроситьЗдравствуйте. У Вас есть преймущественное право выкупа этого участка, обратитесь с заявлением в администрацию.
Спросить
Сначала регистрируйте право собственности на строение согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а потом претендуйте на право собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания и пользования Вашего объекта недвижимого имущества согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ.
СпроситьВ 1995 году юрлицу бал выдан госакт на право постоянного пользования землей. Под объекты общественного питания. В настоящее время участок переоформлен в аренду у поссовета с назначением общественное питание. На участке находится капитальное строение здание кафе. Возможно размещение на участке магазинов временного строения. Площадь позволяет.
Имеется земельный участок в собственности. Категория земель: земли нас. пунктов. Для ведения ЛПХ. Из него вымежеван небольшой участок с оформлением кадастрового паспорта под торговый павильон (не капитальное строение). Нужно-ли менять вид разрешенного использования и какой формулеровкой?
Земельный участок разрешенное использования под существующие нежилые строения с прилегающей территорией, для иного использования,, капитальное строения нежилое строение, наименования склад, будет использоваться как магазин и склад строительных материалов, нужно ли что делать, узаканивать?
Здравствуйте Зоя.
Нужно смотреть в какой зоне находится этот участок, можно ли его использовать под магазин.
Спросить
У меня свой земельный участок, на котором я хочу построить торговые павильоны (не капитальное строение) и сдавать их в аренду. Проще говоря сделать мини рынок. Какие для этого необходимы согласования. В назначении использования земельного участка, указано, что может использоваться под рынки и установку павильонов не капитального строения.
Могу ли я зарегистрировать договор аренды торгового павильона если павильон сделан в легких конструкциях и у арендодателя нет на павильон свидетельства о праве собственности на павильон (не капитальное строение)
Здравствуйте конечно же вы при таких обстоятельствах не сможете зарегистрировать этот договор по закону Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Только чудом...
а что вообще из документов есть...
ГК РФ Статья 422. Договор и законСпросить1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Взял у администрации в аренду земельный участок на 10 лет (вид разрешенного использования магазины. В администрации сказали что если хочу выкупить участок, то в течении трёх лет должен построить и оформить капитальное строение.
Вопрос вот в чем: можно ли на этом участке поставить торговый павильон и пока идёт оформление начать зарабатывать?
Использование земли по назначению не запрещено законом. Вы собственно и арендует землю, чтобы потом на этом зарабатывать. А когда захотите выкупить уже будете думать о капитальном строении.
Спросить
