Квартиранты отказываются съезжать - как решить проблему с досрочным расторжением договора аренды?

398₽ VIP

Это их проблемы что не получают письма, можете почтой отправить, как истечет срок хранения будет договор считаться расторгнутым. Участковый тут не при чем, у вас гражданское дело что он вам скажет.

Здравствуйте, Анна! Направьте просто ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресу их проживания согласно договору найма. А за неполучение корреспонденции они несут ответственность в силу закона. И суды эти доводы принимают. Если предусмотрен такой порядок расторжения, то досудебный порядок будет соблюден (ст.687, 450-453 ГК РФ). Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Здравствуйте, Анна!

Странно что они грозятся судом. Если все так как вы описываете, то они не правы в этой ситуации.

Вам зафиксировать надо факт уведомления.

А для этого направить письмо. А можно даже телеграмму с уведомлением о вручении. А еще можно попытаться вручить лично из зафиксировать на видео факт отказа от получения уведомления.

Никакого значения не имеет что сыну 10 лет.

Тут важны условия договора.

Поэтому подавать надо в суд. Вы собственник. Вам решать кто там может жить а кто нет. Исходя из условий договора (ст. 30 ЖК РФ).

А участковый такими делами не занимается.

Это не его вопрос.

Преступления тут нет (ст. 14 УК РФ).

Участковый эти вопросы не решает. Это гражданское дело. Поэтому выселять только через суд, если добровольно выселяться не хотят. Иск подавать в районный суд по месту нахождения квартиры в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Но вы должны иметь ввиду, что суд займет месяца два плюс месяц на вступление решения суда в законную силу. Итого минимум 3 месяца займет процедура (и это в лучшем случае). Других вариантов нет, к сожалению.

Здравствуйте Анна

У вас указано об уведомлении о расторжении договора в течении 14 дней, а срок освобождения жилья указан?

Если нет, то при отсутствии оснований к досрочному расторжению договора аренды указанных в ст.619 ГК возможно будете судиться

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте, Анна, у них же есть регистрация по месту жительства (постоянная) вот в этот адрес и направляйте уведомление о расторжении договора найма ст.671 ГК РФ, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Как получите уведомление, значит письмо доставлено и наниматель уведомлен, дальше можно действовать в судебном порядке, подав исковое заявление о выселении из занимаемого жилого помещения согласно ст.ст.131;132 ГПК РФ. Получив решение суда обращайтесь к судебным приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "Об исполнительном производстве". Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте. ВЫ В ЛЮБОМ случае ОБЯЗАНЫ НАПРАВИТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ а ЕСЛИ ОНИ УКЛОНЯЮТСЯ то это ИХ ПРОБЛЕМЫ. ДАЛЕЕ: Срочно подавайте ИСК О ВЫСЕЛЕНИИ В СУД. Т,К,

Если у Вас краткосрочный найм, то тогда проще. Статья 683 ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок ДО одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

ДАЛЕЕ: Ст. 165.1 ГК предусматривает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Т.е. вина неполучения сообщения — на получателе

ИЛИ Попробуйте курьерской службой с уведомлением о вручении.

Желаю удачи. В.

Уважаемая Анна, здравствуйте!

Это Вы им должны грозить судом, а не они Вам!

В данном случае закон полностью на Вашей стороне.

Во-первых, Вам нужно направить ценное письмо с уведомлением о расторжении договора через 14 дней (ст.450 ГК РФ).

Во-вторых, если не получите ответ и добровольно не съедут, то Вам нужно обратиться в суд с иском о выселении (ст.688 ГК РФ).

В-третьих, получив судебное решение Вам необходимо обратится в МФЦ о снятии жильцов с регистрационного учёта.

В-четвёртых, передать судебное решение приставам для фактического выселения жильцов.

Удачи Вам и всех благ.

Здравствуйте Анна!

Вам следует уведомить квартирантов, что договор с ними расторгнут и прекратил действие, ст.165.1, 687 ГК РФ.

Уведомление по почте с описью вложения.

Далее подаете в суд о их выселении.

Полиция и прокуратура в таких делах не помогают. Если полиция не усмотрит самоуправства.

Но как правило, не усматривают, а предлагают вопрос решить в судебном порядке.

Всего доброго вам решить вопрос!

А реально ли их выселить досрочно за 14 дней? Читала что вроде за 3 месяца по закону должны уведомить...