Купили по ДДУ коммерческое помещение на первом этаже с отдельным входом. Дом застройщик ввёл в эксплуатацию. В данный момент идёт постановка на кадастровый учёт дома. Акт приёма - передачи не подписывали. Сегодня узнаю, что территорию дома застройщик хочет закрыть, тем самым лишить нас и наших будущих клиентов свободного доступа в коммерческое помещение. Застройщик он же и управляющая компания. Как быть подскажите?

Постановка на кадастрвый учет дома застройщиком

Как обеспечить свободный доступ к приобретенному торгово-офисному помещению в новом доме

Застройщик сдает новый дом №2. в этом доме приобретено торгово-офисное помещение. Проезд к этому дому проходит по территории другого дома№1 (этого же застройщика) где собственники вместе с управляющей компании установили ворота. Вопрос, акт приема-передачи на офисное помещение ещё не подписано. Какие доводы и на какие правовые акты ссылаться в разговоре с застройщиком во время приемки помещения, чтобы иметь свободный доступ к своему помещению.

Читать ответы (1)

Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?

У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в жилом многоэтажном доме, У помещения отдельный вход, дом введён в эксплуатацию в 2008 г. На первом этаже, над моим помещением, также нежилое помещение с тремя отдельными входами. Собственник помещения на первом этаже решил прямо над моим входом оборудовать ещё один вход для своего помещения. В техническом паспорте на первый этаж (получен собственником первого этажа на момент покупки в 2008 г.) этот вход указан, но реально сделан не был и дом был введён в эксплуатацию без него. Собственник первого этажа считает что согласовывать обустройство отдельного выхода в фасадной части дома на данный момент он не должен, так как это было в его документах при покупке помещения. Законны ли его действия. Как мне как собственнику полуподвального помещения, которого этот вход затрагивает непосредственно (при этом ухудшая вид моего входа) воспрепятствовать этому, какова последовательность моих действий. При этом, через знакомых я узнал что в БТИ тех. паспорта на помещение на первом этаже нет (эти листы отсутствуют), не знаю возможно ли такое.

Читать ответы (3)

Вопрос о регистрации права собственности на квартиру в новом доме до его постановки на кадастровый учет

Квартира куплена в новом строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия. Дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом застройщик не спешит с оформлением кадастрового паспорта на весь дом в целом. Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет? Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома?

Читать ответы (1)

Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию

Застройщик просит под писать Акт приема-передачи (под чистовую отделку).. Ключи отдают не все, допуск на объект с разрешения застройщика. Но дом в эксплуатацию еще не ввели. Должен ли застройщик предоставить акт о вводе жилого дома в эксплуатацию, перед подписанием Акта приема-передачи жилого помещения дольщику (Договор об уступке прав требований и обязанностей...) ? Обязан ли застройщик устранять недоделки (по акту приема-передачи) после ввода дома в эксплуатацию?

Читать ответы (1)

Отказ УК выдавать ключи до оплаты за коммунальные услуги - законные требования и действия?

Я приобрела квартиру в нвостройке по ДДУ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Застройшик переда его управляющей компании. После подписания Акта приема-передачи Управляющая компания отказывается выдавать ключи до тех пор, пока я, как долевой участник, не осуществлю оплату за коммунальные услуги с даты передачи домауправляющей компании до подписания Акта приема-передачи квартиры. Таким образом я не имею озможности заменить хлипкую дверь и поставить металлическую, чтобы защитить свое имещество после подписания Акта приема-передачи. Законны ли требования и действия УК? (Доп. информация: на кадстровый учет дом пока не поставлен, поэтому пок не может быть получено право собственности)

Читать ответы (2)

Получение разрешения на открытие магазина в жилом доме - рекомендации для арендаторов

Аренда помещения под прод. Магазин в жилом доме, арендодатель застройщик.. надо ли еще в какие либо организации обращаться за разрешением открытия магазина. Мы арендаторы.. помещение отдельное на первом этаже.. вход отдельный.. несколько помещений с отдельным входом в доме уже сданы под офисы и т.д.

Читать ответы (3)

Что делать, если застройщик новостройки объявлен банкротом перед подписанием акта приема передачи квартиры?

Приобрела квартиру в новостройке, застройщикдолжен был сдать дом в январе 2015 года. В данный момент дом введен в эксплуатацию, акт приема передачи пока не подписан, но на 7 июля назначен сухо о признании застройщика банкротом. Следует ли в данной ситуации подавать В суд На признание права собственности или подождать когда застройщик поставит дом на кадастровый учет и мы сможем оформить.

Читать ответы (1)

Отказаться от приема квартиры из-за недостатков и ограничения доступа к техническому этажу - кто прав, застройщик или покупатель?

Купила квартиру на этапе строительства. Дом введен в эксплуатацию. Настало время принимать квартиру. В квартире много недостатков. Акт приема-передачи не подписан. Так как квартира находится на 17-ом этаже, а выше только технический этаж, я хотела посмотреть технический этаж, нет ли там протечек, погода как раз стояла влажная. Но мне было отказано. Хотя в договоре написано, что:" при возникновении права собственности одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество. Имею ли я право на осмотр технического этажа или наоборот? Есть ли закон обязывающий застройщика предоставлять доступ к техническому этажу и подвалу? Или застройщик имеет отказать в доступе?

Читать ответы (1)

Существуют ли сроки для застройщика постановки новостройки на кадастровый учет и как повлиять на него юридически?

Добрый день! Есть ли сроки для застройщика постановки новостройки, сданной в эксплуатацию, на кадастровый учет? И есть ли возможность юридически повлиять на застройщика для постановки дома ан кадастр? Ситуация следующая, дом сдан, акты приема-передачи квартир получены, но на собственность не подать документы, т.к. дом не стоит на кадастровом учете!

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59