Застройщик отказывается продавать по ДДУ - что делать покупателям квартир в Москве?

398₽ VIP

Здравствуйте! Без гарантий. Если 100% суммы перечисляется по предварительному ДКП (ст.429 ГК РФ), то гарантий никаких по сути у Вас нет. Не соглашайтесь. Либо заключайте обычный ДКП (ст.549 ГК РФ), либо ДДУ согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". И если отказываются от аккредитива, что для них и для покупателя безопасно, то это тревожный звоночек, не мошенники ли это?!

Здравствуйте, Уважаемый гость!

Очень странно, что отказываются от продажи квартиры по аккредитиву, ведь сейчас 90 % застройщиков наоборот пытаются именно таким способом продать.

Ст. 867 ГК РФ,

При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Данная схема, действительно несет риск для вас, я не рекомендую заключать предварительный договор со 100 % предоплатой, иначе большая вероятность остаться ни с чем.

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

Оплата сразу полной суммы по предварительному договору весьма опасна. Это в принципе не соответствует и смыслу предварительного договора (ст.429 ГК РФ).

В то время как законодатель внес в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изменения и требует от строительной компании финансовую​ гарантию того, что дольщик не потеряет свои деньги, вложившись в строительство, в Вашей ситуации всё наоборот.

А отказ от аккредитива здесь совершенно не понятен.

Создается впечатление, что эта фирма хочет собрать деньги, а с оформлением квартир в собственность потом может всё произойти.

Вернуть деньги будет весьма непросто.

Здравствуйте гость.

Действительно, без гарантий купля квартиры из вашего вопроса, ст.429 ГК РФ.

Действия застройщика законны, хочет покупатель покупает, хочет не покупает.

Может покупатель согласиться на сделку, а может не согласиться.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, согласно ст. 421 ГК РФ.

Аккредитив ст. 867 ГК РФ или ДДУ ваши бы права защитили, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, если на аккредитив застройщик не идет, для Вас предпочтительней расчет через счет эскроу, если заключите предварительный ДКП, ст.429 ГК РФ со 100% предоплатой, то деньги уже уйдут застройщику, при заключении договора счета Эскроу другая схема, согласно ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.