Супруг купил квартиру по ипотеке (половину стоимости отдали, оставшуюся половину отдаст банк после регистрации права собственности, через 5 дней), попросили продавца квартиры разрешить вселиться, но получили отказ (он ещё не купил себе новую квартиру) и освободит её после получения полной суммы за квартиру и ещё плюс 10 дней на переезд, якобы по закону даётся такой срок. Насколько я знаю такого срока нет, всё по-договоренности, а у нас в договоре купли-продажи этот срок не оговорён.Подскажите пожалуйста как быть?

Если срок в договоре не оговорен, то сразу после регистрации вы вправе его попросить "На выход". Никаких законных прав на эту квартиру он уже иметь не будет.

Насколько я знаю такого срока нет, всё по-договоренности

Риск потерять квартиру и деньги - как минимизировать риски при покупке недвижимости с непогашенной ипотекой

Как быть Кратко - покупаем квартиру продавец этой квартиры после получения от нас денег, намерен преобрести квартиру с непогашенной ипотекой банка. При этом риэлтор предложил нам погасить ипотеку за счет части средств, уплачеваемых нами за покупаемую квартиру (размер непогашенной иротеки меньше общей стоимости квартиры), т.к. у продавца нет своих наличных денег. При этом регистрации собственности квартиры не проводится, а составляется предварительный договор купли-продажи После получения продавцом средств гасится неуплаченная ипотека и после этого только подписываем договор купли-продажи, платим оставшеюся сумму и начинается регистрация прав собственности Вопрос: нет ли риска остатся без квартиры и без денег.

Читать ответы (1)

Требования сбербанка при покупке квартиры в ипотеку могут угрожать безопасности продавцов

Покупаю квартиру в ипотеку через сбербанк. С 1 марта 2013 г. отменена регистрация договора купли-продажи в ФРС. а сотрудники банка требуют, чтобы в предварительном и основном договорах купли-продажи была фраза: Денежные средства в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости передаются продавцам не ранее дня государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру от продавцов к покупателю, регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка. Как быть? Продавцы не хотят подписывать такой договор. Если договор всё же будет подписан, продавцы попадают под риск лишиться этих денег в судебном порядке? Если да, то как можно избежать этого риска? Как гарантировать продавцам их безопасность, чтобы они согласились на продажу квартиры.

Читать ответы (2)

Квартиру не дали, договор испортили - что делать владельцу ипотечной квартиры?

Сложилась такакя ситуация: приобретал квартиру через ипотеку. В банке подписал все документы, в том числе и договор купли-продажи квартиры, вместе с владельцем квартиры. Передал продавцу 30% от стоимости квартиры и отдали документы в регистрационную палату. После этого продавец получил оставшую сумму в банке, а мне выдали график платежей по погашению данного кредита. Спустя 15 дней я пришел в регистрационную палату и мне свидетельство о государстственной регистрации права не выдали, пояснив, что в связи с ошибкой в договоре купли-продажи квартиры, составленном банком, имеется ошибка. Обратился в банк, они устранили ошибку, переделав договор купли-продажи, пояснив, что-бы я сам расписался в нем и бывший продавец. Я обратился к продавцу с указанным выше требованием банка и регистрационной палаты, на что продавец ответил: "раз так получилось, подписывать не буду договор, отдаст деньги обратно в банк и мне, а квартиру обратно заберёт себе" Вопрос: что мне делать? Необходимо платить скоро банку за кредит, но за что не знаю, квартира не в моей собственности, даже с обременением. Платить или нет? Я готов получить обратно деньги от бывшего продавца и не связываться тогда с ипотекой.

Читать ответы (3)

Какие мой дальнейшие действия?

Купил квартиру по ипотеке. В договоре купли продажи прописал пункт о том, что продавец квартиры обязуется освободить квартиру через 45 дней после регистрации договора и получения права собственности в ЕГРП (срок выселения 1 числа). Владелец за неделю до данного числа стал говорить, что не собирается освобождать квартиру до 27 числа и ине будет подписывать договор приема передачи, т.к. в его недавно купленной квартире еще не сделан ремонт. Какие мой дальнейшие действия? Как их выселить?

Читать ответы (1)

Проблемы с продавцом квартиры - как вступить в права собственности и решить вопрос с заселением?

Купили квартиру. Договор купли-продажи и выписку из реестра после гос. регистрации получили, а продавец квартиры исчез и не выходит на контакт. По договору освобождение квартиры должно произойти не позднее 15 дней с подписания договора. Продавец там скорее всего еще прописан. Как вселиться в квартиру? И дает ли прописка право продавцу и дальше жить в квартире?

Читать ответы (4)

Купили квартиру под материнский капитал, но продавцы пропали. Как решить данную ситуацию?

Купили квартиру под материнский капитал, материнский обналичивался через банк поэтому сумму материнского отдали уже после сделки купли-продажи и квартира ушла в обременение. Где сейчас продавцы не знаю. Есть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности составленное на нас, расписка что сумма за квартиру отдана полностью. Что мне делать?

Читать ответы (1)

Как оформить ипотеку на квартиру, купленную с рассрочкой у частного лица?

Я купил квартиру с рассрочкой платежа у частного лица. Договор купли-продажи в рег. палате зарегистрирован, собственность оформлена на меня, с пометкой обременения: ипотека в силу закона. Отдал 50% стоимости квартиры, остальные 50% оговорено отдать через пол года, на эти цели хотел взять ипотеку, но в банке не могут разобраться возможно ли такое, квартира зарегистрирована на меня, про продавца кроме как в договоре нет никаких данных.

Читать ответы (1)

Когда я могу заселиться в купленную квартиру и когда должен освободить ее предыдущий владелец?

Купили квартиру (по ипотеке) 30.05, в этот же день в банке подписали акт приема-сдачи квартиры (с отражение того, что ключи переданы мне), 05.06 забираем документы на право собственности в росреестре и едим в банк на передачу денег продавцу, где мне передадут ключи от квартиры (30.05 мне их не передали) В договоре купли продажи указано продавец обязан полностью освободить квартиру в течении 15 дней, после получения документов из росреестра. Вопрос: когда я могу заселиться в купленную квартиру (на данный момент в ней прописан покупатель (в договоре оговорен срок его выписки)) 05.06 или 20.06? когда должен освободить квартиру покупатель? Продавец собирается жить в квартире до 20.06, договоренности об оплате ком услуг нет или его проживании нет и в договоре не отражено.

Читать ответы (1)

Какие права имеет бывший супруг после продажи совместно нажитой квартиры и оформлении нового жилья на имя детей?

После развода продали совместнонажитую квартиру. Бывший супруг написал письменный отказ от денежных средств, что не претендует на свою половину суммы, при условии что при покупке нового жилья я его половину квартиры запишу на наших двух несовершеннолетних детей, этого в его отказе не указано, договоренность была устная. Я приобрела новую квартиру в ипотеку, соответственно обременения половины квартиры до совершеннолетия детей и речи не идёт,квартира только на мне. отказ от бывшего супруга нотариусом не завершён. муж узнал как оформлена квартира и грозится через суд отсудить половину суммы от продажи совместной квартиры. Это и правило возможно?

Читать ответы (1)

Вопрос о получении ключей от квартиры до истечения 30-дневного срока, указанного в договоре купли-продажи

Купили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется передать покупателям квартиру в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Подскажите, можем ли мы получить ключи от квартиры до истечения срока 30 дней? С учетом того, что продавец будет находиться в этой квартире, как прописано в договоре. Чем лучше это аргументировать?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59