Незаконное использование дизайн проекта и логотипа - как защитить свои права в арендуемом помещении?

597₽ VIP

Добрый день! По общему правилу арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Арендатору необходимо будет устранить все произведенные изменения, не предусмотренные договором, даже если в результате таких изменений имущество было улучшено.

Однако стороны могут согласовать иное состояние имущества на момент его возврата (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Например, может быть предусмотрено, что оно возвращается отремонтированным или с улучшениями, произведенными арендатором. Такие условия выгодны арендодателю, поскольку ценность его имущества повысится. При этом арендатор освобождается от уплаты арендной платы до "____"__________ 20___ г.

Таким образом, Вы с арендодателем можете согласовать взаимовыгодные изменения в действующий договор аренды путем заключения доп. соглашения к договору.

Здравствуйте, Александра!

Давайте по порядку:

1. Дизайн-проекты являются объектом авторских прав, так как создаются творческим трудом (ч. 2 ст. 1259 ГК РФ).

Тот, кто создает - тот и автор, то есть приобретает авторские права (ст. 1257 ГК РФ).

Именно автор данного проекта имеет право требовать удалить фото с сайта Авито.

2. У вас помещение в аренде, соответственно всегда есть риск того, что собственник может продать помещение, согласно ст. 209 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Я понимаю, что собственник действует "непорядочно" по отношению к арендатору, но незаконными его действия назвать нельзя.

4. У вас заключен договор аренды и в случае расторжения, вы можете вернуть помещение в первоначальный вид, что соответственно не обрадует "потенциальных покупателей".

Как вариант, сообщить арендодателю о том, что вы собираетесь помещение вернуть в первоначальный вид и если он хочет, чтобы вы оставили все как есть, то пусть вам возмещает все расходы по проведению данного ремонта.

Единственное, необходимо посмотреть, нет ли в договоре аренды пункта о том, что текущий ремонт вы обязаны сделать за свой счет.

5. Подумайте о выкупе помещения, если вы уже создали свою клиентскую базу, ведь у вас имеется преимущественное право, так как вы являетесь арендаторами, мало того, привели помещение в надлежащий вид.

Всех благ Вам!

Здравствуйте

Вот в этом случае для арендатора не очень благоприятная обстановка, потому, что что не заключён договор в котором детализировано были прописаны отношения на предмет неотделимых улучшений на предмет ремонта на предмет дизайнерского проекта который вложен в данное помещение, которое является собственностью арендодателя

Что делать в этой ситуации, если улучшение неотделимые арендодатель настаивает на продаже

Необходимо запастись доказательствами обращения арендатора к собственнику уведомлений о согласовании неотделимых улучшений, согласования с собственником стоимости и существенных характеристик неотделимых улучшений.

По ст. 623 ГК РФ следует, что под неотделимыми улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства.

При таких обстоятельствах, и учитывая принцип свободы договора, у арендодателя будет обязанность компенсировать арендатору стоимость неотделимых улучшений при подготовке помещений к коммерческой эксплуатации и при расторжении договора, арендатор вправе потребовать возмещения стоимости неотделимых улучшений

Потому как собственник имеет полное право продавать помещение в том состоянии, в котором оно имеется на момент продажи то есть с учётом всех улучшений которые в него внёс арендатор

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Цитата

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Здравствуйте, Александра! Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Кроме того, согласно ст.621 ГК РФ у арендатора есть преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Однако препятствовать в продаже арендатор не вправе. А вот что касается товарного знака, то использование его без правообладателя незаконно, в связи с чем могут обратиться с исковым заявлением в суд.

Здравствуйте, Александра!

Вообще чтобы давать советы о том что делать надо знать с какой Вы стороны. Т.е. делать то в каком направлении и кому? Вы Арендатор или Арендодатель?

То что договор продлевается - никакого значения по отношению к данном вопросу не имеет.

Продаже тоже не препятствует.

Непонятно с чего Арендодатель взял что Арендатор препятствует продаже.

Если договоре нет упоминаний о том, что нужно приводить помещение в первончальное состояние, то это и не надо делать (ст.421, 606 ГК РФ)

Здравствуйте, Александра, дизайн проект является объектом авторского права, согласно ГК РФ Статья 1259. Объекты авторских прав

...

2. К объектам авторских прав относятся:

...

2) составные произведения, то есть произведения, представляющие собой по подбору или расположению материалов результат творческого труда.

поскольку права на дизайн проект в настоящий момент принадлежат арендатору, есть три выхода из создавшейся ситуации:

1) собственник помещения выкупает права на дизайн проект у арендатора и продает помещение в таком виде, в каком оно существует в настоящий момент;

2) Помещение продается в таком вике, в котором находится в настоящий момент, но в цену продажи входит и интерес арендатора, т.е. стоимость дизайн проекта;

3) Арендатор освобождает помещение м передает его собственнику в первоначальном виде, т.е. в таком, каким оно было до работы дизайнера, конечно если договором аренды не установлены иные условия ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.