Вопрос согласия всех собственников при размещении рекламы на фасаде нежилого помещения
Один из собственников нежилого помещения не дает согласия на размещение рекламы на фасаде здания на стене принадлежающую другому собственнику. Обязательно ли согласие 100% собственников?
Добрый день! Да, обязательно, так как согласно ст. 247 ГК РФ,
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Если не удается решить вопрос по-хорошему, остается только выделять долю того собственника, который согласен, в самостоятельное помещение, если есть техническая возможность.
Спросить
Я являюсь собственником нежилого помещения. С моих арендаторов за размещение рекламы на фасаде здания (многоквартирного дома) управляющая компания требует обязательство, о том что я являюсь ответственным за демонтаж этой рекламы и восстановление фасада здания после выезда арендаторов. Правомерно ли это? Помещение в Московской обл.
Здравствуйте! Нет, требования УК не правомерны. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьСитуация: я являюсь собственником здания торгового центра, помещения которого сдаю в аренду. Можно ли дать согласие арендаторам на размещение их рекламы на фасаде (в специально отведенных местах) без согласования размещения рекламы с местными органами самоуправления?
Нужно согласование, если нужна подробная консультация о порядке действий, закажите работу в личной переписке юристу сайта.
Спросить
Лучше дать согласие с оговоркой, что разрешение даете с самостоятельной ответственностью арендаторов за законность размещения их рекламы.
По смыслу нижеприведенной статьи ответственность несет лицо разместившее рекламу.
КоАП РФ Статья 14.37. Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции
Установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и эксплуатацию, а равно установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 настоящего Кодекса, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
СпроситьКакое число голосов собственников нежилого здания нужно для получения разрешения на размещение рекламы на фасаде здания. Как получить это согласие не проводя общего собрания?
Спасибо. Андрей.
Вам для начала нужно обращаться в Рекламную службу города Нижнего Новгорода МКУ «Городской Центр градостроительства и архитектуры».
СпроситьКак делится фасад здания для размещения рекламы между собственниками нежилого помещения? (поровну, пропорционально площади помещения, по решению собрания собственников помещения?)
Я являюсь собственником нежилого помещения в административном здании. Земля муниципальная и все собственники помещений в этом здании её арендуют соответственно. Я хочу сделать пристройку к своей части здания. Нужно ли мне согласие всех собственников помещения, либо нужно согласие собственников земли (хотя аренда это не собственность-собственник КУИ) и каким законом это регламентируется. Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий.
Вам нужно согласие (разрешение) собственника земельного участка на строительство пристройки к вашему помещению (т.к. пристройка, по логике вещей, будет занимать дополнительную часть земельного участка, кроме отведенной под эксплуатацию здания в целом; возможно, потребуется перезаключить договор аренды зем.участка, если там указаны доли в праве либо кол-во кв.метров площади участка).
Как собственник помещения вы имеете право приобрести часть зем.участка под вашим помещением в собственность, выкупив его у гос-ва (муниципалитета). Для перестраховки, можете взять согласие на возведение пристройки у собственников помещений справа-слева, имеющих смежные с вашим помещением стены.
Удачи вам!
СпроситьПро размещение рекламы. Арендатор предложил разместить свою рекламу на фасаде здания. Здание торгового назначения, культурным наследием не является. Кто должен получать разрешение на размещение рекламы и какой объект вв договоре, арегда стены для рекламы?
Как можно поделить фасад встроенно-пристроенных помещений многоэтажного дома для размещения рекламы? Если под встроенно-пристроенными помещениями есть подвал, и его собственники собрались вешать рекламу на фасаде моего помещения.
Как договоритесь. Но по сути, если не сможете договориться - фасад (наружные станы) будет считаться общим имуществом дома, а право на него - пропорционально праву в общей собственности всего дома спорящих сособственников.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого здания к нему пристроено нежилое помещение принадлежащее другому собственнику, хочу произвести надстройку второго этажа нужно ли получать согласие от собственника пристроенного к моему зданию помещения, земельные участки разделены, заранее СПАСИБО! Александр Воронеж.
Если у Вас долевая собственность - то в этом случаи ДА. Если же Вы являетесь единоличным собственником здания то НЕТ
СпроситьУ торгового центра установлены рекламные конструкции для размещения арендаторами помещений рекламы, паспорта на рекламное место у собственника нету, но есть концепция внешнего информационного оформления фасада здания. Хочу разместить рекламу, а именно наименование ТМ, с собственником размещение согласовано, требуется ли получать разрешения на рекламу от органов местного самоуправления?
