Как избавиться от обременения квартиры по ипотеке после смерти продавца - подробности искового процесса
199₽ VIP
У меня есть квартира, которая была приобретена за счет средств материнского капитала и на остаток долга был заключен договор купли-продажи с рассрочкой. Я внес сразу крупную сумму налично и потом исправно платил по этому договору, практически вернул половину суммы долга (перечислял на карту), но продавец умер. Наследники вступили в наследство, но право на истребование долга к ним не перешло (уточнил у нотариуса). Т.е.по сути я никому не должен. (если я правильно понимаю).
Запись при этом об обременении (по ипотеке) осталась.
Думаю подать иск в суд о снятии обременения указав третьим лицом Росреестр.
У меня вопрос:
1) Нужен образец искового
2) Кто в данном случае будет ответчиком? Кого указывать? Продавца который умер? (ведь право на истребование долга так ни кому и не перешло)
3) Первую крупную часть долга я оплатил налично на руки когда продавец еще был жив, но при этом никакую расписку в передаче денег не написали (на доверии как говорится), может ли суд истребовать расписку о погашении долга? Как обойти если да.
Здравствуйте Александр Борисович
То, что нет расписки не проблема в силу того, что при жизни сам продавец не оспаривал сделку
Образцов иска может и не быть
Каждое дело индивидуально
Составление документов платная услуга в рамках ст.779 ГК
Вам иск не только о снятии обременения нужно, но и заявить о признании право собственности на объект, при этом если с наследниками не удалось решить вопрос обоюдно, то они и будут ответчиками.
В силу ст.56 ГПК - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Спросить
Здравствуйте
Ответчиком по делу вы привлекаете наследников, даже если им не перешло право требования долга как вам сказала нотариус, других ответчиков быть не может
И как только Вы обратитесь в суд наследники получат право требования, которое перешло к ним от наследодателя, в результате универсального правопреемства в правах кредитора (подп. 1 п. 1 ст. 387 ГК РФ);
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ);
А вот то что у вас нет Документов подтверждающих выплату по данному договору продавцу для вас является слабым звеном, поскольку до тех пор пока вы полностью не оплатите долг договор купли-продажи снять ипотеку даже при обращении в суд у вас не получится... уж извините.
СпроситьНе только может, но и обязательно истребует данную расписку, так как сам залогодержатель умер. Ответчиками по данному иску будут являться наследники, к ним перешло право требования оставшейся суммы.
Я бы не спешил снимать обременение, видимо наследники просто пока не знают об этой сделке и о Ваших долгах перед наследодателем.
Статья 1112. Наследство
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 1112 ГК РФ
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
СпроситьКвартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, сейчас существует ограничение права - ипотека в силу закона. В настоящий момент квартира перешла по наследству и оформлена на других членов семьи. При переоформлении в Росреестре сказали обращаться в суд для снятия обременения. Продавец написал заявление о снятии обременения.
При подготовке к рассмотрению дела, судья просила подготовить заявления об уточнении исковых требований, в котором указать истцом - продавца квартиры, ответчиком не ресреестр, а нынешних владельцев квартиры, а росреестр 3 лицом в деле.
Вопрос - какие требования к ответчику в данном случае? Что писать что бы суд вынес решение о снятии обременения?
Для снятия обременения с квартиры, при подачи заявления в суд, достаточно будет предоставить расписку продавца о получении денег за квартиру полностью, договор купли-продажи, выписку из росреестра. Обременение было наложено росреестром, так как часть денег за квартиру было переведено после заключения договора купли-продажи администрацией района согласно программы "молодая семья".
Покупаю комнату в общежитии с обремененнием, т.е. вношу аванс - остальное обязуюсь передать наличными после госрегистрации договора купли-продажи. Продавец настаивает чтобы оставшаяся сумма была передана до снятия обременения. Как я понимаю, он может "смухлевать" и всячески избегать снятия обременения в этом случае. Каковы мои шансы снять обременение через суд, если у меня будут все расписки в передаче средств? Спасибо.
Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Квартира куплена за счет материнского капитала, находится в обременении. Пенсионный фонд деньги продавцу перечислил в полном объеме. Продавец деньги получил, на все имеются справки. Продавец умер, обременение не снято. Поясните, пожалуйста, порядок снятия обременения.
Я приобрела квартиру у гражданина за счет средств материнского капитала. После перечисления денег из ПФ на счет продавца, последний умер. Необходимо обратиться в суд с требованием о снятии обременения с квартиры.
Вопрос: Кто в данном случае должен быть указан ответчиком?
Решили приобретать квартиру по цене 1900 тыс. руб., которая находится в обременении у Сбербанка, размер обременения 1000 тыс. руб. Собственник предлагает составить предварительный договор купли-продажи на сумму 1000 тыс. руб., чтобы погасить обременение. Затем оплатить остаток 900 тыс. руб. Нужно ли при составлении предварительного договора купли-продажи в целях гашения обременения требовать от продавца квартиры долговую расписку на сумму 1000 тыс. руб. помимо предварительного договора купли-продажи.
У меня в долевой собственности (для моя, жены и детей) находится квартира, в выписке которой указано под обременением по договору рассрочки.
Эта квартира была куплена по договору с рассрочкой на остаток суммы. (т.е.часть суммы мы оплатили, а часть по договору рассрочки)
Порядок. Сроки и размеры платежей былыи определены в этом договоре. Я своевременно все уплачивал, но полностью не погасил т.к. человек которому я платил умер.
Я приостановил оплаты до момента вступления в собственность наследника. Т.е.жду когда наследник вступит в наследство и продолжу оплачивать остаток долга.
С наследником отношения у меня хорошие.
В наследство он вступил буквально неделю назад.
Теперь я планировал сделать так:
- т.к.наследник иногородний, он должен приехать чтобы подписать мне к примеру расписку в получении всего остатка по этому договору. (как-будто я все погасил, но по факту нет). Чтобы я мог продать эту квартиру мне нужно снять это обременение, а снять его можно только при наличии расписки о полном погашении.
- снимаю обременение в МФЦ (т.е. получаю новую выписку об отсутствии обременения)
- выставляю квартиру на продажу
- с проданных денег возвращаю долг
Вопрос: могу ли я как-то снять обременение с квартиры без участия наследника, чтобы осуществить продажу? (отношения с наследником хорошие доверительные, долг с продажи будет по факту передан)
Купля-продажи квартиры с использованием материнского капитала. На квартире обременение, которое снимается продавцом после перечисления средств материнского капитала продавцу на счет Пенсионным фондом. Деньги перечислены, но написать заявление на снятие обременения в регпалате продавец не успел, так как умер. Как покупателю снять обременение с квартиры?
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."
В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."
В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.
Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."
Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."
Вопрос:
1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.
2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?
