Как снять обременение с квартиры в долевой собственности для продажи?
199₽ VIP
У меня в долевой собственности (для моя, жены и детей) находится квартира, в выписке которой указано под обременением по договору рассрочки.
Эта квартира была куплена по договору с рассрочкой на остаток суммы. (т.е.часть суммы мы оплатили, а часть по договору рассрочки)
Порядок. Сроки и размеры платежей былыи определены в этом договоре. Я своевременно все уплачивал, но полностью не погасил т.к. человек которому я платил умер.
Я приостановил оплаты до момента вступления в собственность наследника. Т.е.жду когда наследник вступит в наследство и продолжу оплачивать остаток долга.
С наследником отношения у меня хорошие.
В наследство он вступил буквально неделю назад.
Теперь я планировал сделать так:
- т.к.наследник иногородний, он должен приехать чтобы подписать мне к примеру расписку в получении всего остатка по этому договору. (как-будто я все погасил, но по факту нет). Чтобы я мог продать эту квартиру мне нужно снять это обременение, а снять его можно только при наличии расписки о полном погашении.
- снимаю обременение в МФЦ (т.е. получаю новую выписку об отсутствии обременения)
- выставляю квартиру на продажу
- с проданных денег возвращаю долг
Вопрос: могу ли я как-то снять обременение с квартиры без участия наследника, чтобы осуществить продажу? (отношения с наследником хорошие доверительные, долг с продажи будет по факту передан)
Здравствуйте, Александр Борисович! Если будет расписка в получении им средств, то не будет оснований для того, чтобы сохранять обременение. Однако если возникнут сомнения относительно полномочий наследника, лучше в Росреестре снять обременение в его присутствии либо получить от него доверенность на выполнение регистрационных действий (ст.185-185.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Иначе в самый ответственный момент сделка сорвется.
СпроситьПока у наследника не будет свидетельства о праве на наследство в отношении квартир/залога на квартиру/долга по рассрочке обременения никак не снимите, если есть такое свидетельство, то снять обременение возможно. Иные варианты не работают, бкдб он Вам хоть мать родная.
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
СпроситьЗдравствуйте
Если у вас Доверительные отношения с наследником, и необходимо снять ограничения обременения, то обязательно двум сторонам сделки явиться в Росреестр, чтобы снять эти ограничения и обременение
И ваши действия следующие
1.Поэтому наследник должен получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону в том числе и об обязательствах которые не полностью вами исполнены
2. В Росреестре наследник при наличии такого документа о неисполненных вами обязательства и прав требований денежных средств, оставляет заявление о том, что долг полностью вами оплачен для снятия ипотеки
Только таким образом можно снять ипотеку, не достаточно одной расписки о выплате долга
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьПока не будут оформлены наследственные права обременение Вы не снимете. Наследник должен вступить в права наследства на право требования долга по указанной сделке на основании Ст. 1112 Гражданского кодекса в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Только после расчета с наследником Вы вправе будете совместно с ним подать заявление на снятие обременения. При этом Вам необходимо будет представить документы, подтверждающие выплаты по сделки и наследодателю.
СпроситьДобрый день! Перед продажей квартиры, Вам нужно подать в суд исковое заявление о погашении регистрационной записи об обременении в виде рассрочки платежа к наследнику умершего с привлечением в качестве 3-го лица Росреестр. К иску необходимо приложить документ о полной выплате остатка платежа за квартиру. После вступления решения в законную силу регистрационная запись об обременении в виде рассрочки платежа будет погашена Росреестром.
СпроситьВ 2010 г. приобрели квартиру по ипотечному кредитованию у застройщика. При оформлении в собственность Продавец (застройщик) наложил обременение до момента погашения полной стоимости квартиры. Банк в котором мы получали кредит под эту квартиру оплатил полную (остаток долга) сумму. И наложил свое обременение до погашения кредита. После погашения кредита банку - банк снял ограничения, а Продавец - у которого мы приобретали квартиру, в юстиции так и не снял обременение. На данный момент этой фирмы (Продавца нет - обанкротился) Как нам снять обременение - мы же со всеми рассчитались. А квартира сейчас у нас с обременением.
При чем здесь продавец, продавец передал все свои права залогодержателю, читайте договор залога. Берете справку у залогодержателя о полной выплате ипотеки,
заверенное письмо банка о том, что заемщик погасил все обязательства в полном объеме;
закладную с пометкой о том, что все обязательства по ней исполнены;
доверенность на заемщика от имени банка о том, что он имеет право представлять в Регистрационной палате интересы банка;
уставные документы банка, а также его выписки из ЕГРЮЛ (если такое снятие в данной Регистрационной палате производится впервые).
Вместе с этими документами заемщику необходимо будет также взять с собой:
заявление на снятие обременения;
паспорта всех лиц, обладающих правом собственности на данное жилье;
документы на квартиру, подтверждающие право собственности (договор мены, купли-продажи, свидетельство и т.п.);
копия и оригинал ипотечного договора.
Спросить2000 г. квартира в обременении по иску мошенника. В 2005 г. по встречному иску владельца квартиты по положению суда обременение (арест) снято. В настоящее время владелец квартиры умер и при оформлении наследственного дела оказалось, что обременение не снято (выписка из ЕГРП). в наследство наследник еще не вступил, положение суда об отмене ареста на квартиру есть. Как снять обременение? В МФЦ сказали, что дело сложное... т.к. владелец квартиры умер, квартира не приватизирована (кооперативная с выплаченным паем)... что делать наследнику (по завещанию)?
Был продан гараж с обременением, обязательство выполнены, но обременение не снято, продавец умер. Наследник вступил в наследство, но на гараж не вступал, в свидетельстве он не указан. Как быть? Как снять обременение в данной ситуации.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Вам нужно подать в суд исковое заявление о прекращении обременения. Удачи.
СпроситьКвартира в равных долях досталась по наследству наследникам первой линии. Первый наследник вступил в права, а второй истек срок пол-года-не вступил, но у этого второго наследника все оригиналы правоустанавливающих документов на эту квартиру (на имя умершего хозяина) отдавать первому наследнику он их не хочет (для дальнейшей продажи квартиры). Что делать первому наследнику в этой ситуации? И как продать квартиру если оригиналы док-тов не отдают?
Вопрос в том, принял второй наследник наследство или не принял. Точная информация есть только у нотариуса. Вы пишете "квартира в равных долях досталась" - я и решил, что оба приняли, то есть оба подали заявления нотариусу.
СпроситьПолучите от нотариуса официальный отказ в выдаче вам свидетельства о наследстве и подавайте иск в суд о признании права собтвенности на имущество в порядке наследования (только единственное, вам это выйдет не совсем дешево, так как придется делать оценку имущества и платить судебный сбор в размере 1% от его стоимости)
СпроситьНаследник продает квартиру по которой еще законно не вступил в наследство т.к. по квартире долги на 500 т.р, долг висит у судебных приставов нотариус говорит что может оформить наследство, но будет висеть пометка о долгах и как понимаю обременении. Со слов наследника, приставы моментально снимают обременение как только погасится долг. Можно ли покупать данную квартиру закрыв их долг оформив этот взнос по предварительному договору купли продажи или это слишком рискованно? Спасибо за ваши ответы.
Добрый день Руслан
В вашем случае достаточно опасно оплачивать сумму долга! Не поступайте данным образом
Лучшим решением будет вычесть сумму долга за квартплату, из стоимости квартиры.
СпроситьНаследник вступил в наследство, но свою долю в квартире не оформляет в собственность уже 11 лет. Есть ли какой-либо срок давности по оформлению наследуемого имущества в собственность? Наследник не оформляет в собственность из-за наличия исполнительного производства, в рамках которого могут наложить арест на долю. Что можно предпринять другим наследникам, так как все расходы по обслуживанию квартиры за неё платят остальные наследники долей? Как можно продать такую квартиру, где у одного наследника доля не оформлена в собственность?
Нет, наследник принял наследство, факт регистрации в ЕГРН значения не имеет. Можете взыскать с него часть уплаченных за ЖКУ денежных средств в пределах 3-хлетнего срока. Свои доли можете продать с соблюдением требования ст. 250 ГК РФ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСрок на получение свидетельства о праве на наследство законом не установлен. Однако наследник, принявший наследство, становится владельцем имущества с момента открытия наследства.
Собственники квартиры вправе в судебном порядке определить долю в расходах на оплату жилья и ком. услуг. Истцу следует ответчиками указать всех долевых собственников квартиры. По данному собственнику, не получившему свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировавшему право собственности на свою долю, изложите в иске принятие им наследства в установленный срок. Судья запросит у нотариуса наследственное дело и признает его надлежащим ответчиком, в решении определит его долю в расходах.
Продать квартиру можно только по взаимному согласию всех собственников. Если он согласится на продажу квартиры, то ему следует перед оформлением договора купли-продажи (договор оформляется у нотариуса, т.к. отчуждаются доли в праве собственности на жилое помещение) получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Его право на долю можно будет зарегистрировать одновременно с регистрацией по договору купли-продажи и в таком случае возможно его доля не будет находится под арестом (если никакая другая недвижимость не арестована, ФССП не успеет наложить арест на эту долю).
Ст.1163 ГК РФ, ст.209,454 ГК РФ.
СпроситьЮлия, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании его доли общих расходов к этому наследнику.
СпроситьКуплена мною квартира за 800 рублей, из них я заплатил мат. капиталом 450 р, а на остаток долга заключили договор по которому мы в рассрочку выплачиваем ежемесячно.
В документах конечно же вписано обременение по этому договору.
Сейчас решил продать квартиру, долг остался 100 р. Планировал взять задаток у будущего клиента и отдать тому с кем мы заключили договор с рассрочкой чтобы загасить оставшийся долг и убрать обременение с документов.
Все ничего, да только тот кому мы платили рассрочку умер, а родственники в наследство вступят только через 6 месяцев.
Можно ли заключить некий документ, по которому можно было бы совершить сделку?
(безопасно для будущего покупателя)
Здравствуйте Александр Борисович
На данный момент не известно кто примет наследство и (или) как это наследство распределиться между наследниками, по этой причине наследники не оформив наследство не смогут принимать решения.
СпроситьМожно. В данном случае можно например взять расписку, либо что лучше заключить предварительный договор, в котором прописать обязательства ст. 429 ГК РФ.
СпроситьВ данном случае надо ждать когда вступят в наследств о и его оформят наследники лица, с которым Вы заключили договор купли-продажи с рассрочкой платежа, ст.454,1154 ГК РФ. А сейчас не получится полностью оформить то,что Вы задумали.
С покупателем можете оформить предварительный договор, ст.429 ГК. И там все условия указать.
СпроситьПока наследники не вступили в наследство, снять обременение Вы не сможете.
С покупателем, если он готов подождать, можно заключить предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). Он совершается в простой письменной форме и не подлежит нотариальному удостоверению, не подлежит государственной регистрации.
СпроситьМожно исполнить договор (уплатить деньги в счет обязательств по договору) на депозит нотариуса. Обязательство будет исполненным надлежащим образом.
ГК РФ Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
1.1. Утратил силу с 1 июня 2018 года. - Федеральный закон от 23.05.2018 N 120-ФЗ.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.
4. В случае передачи нотариусу на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника к таким отношениям подлежат применению правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Борисович.
Вам предстоит решить два вопроса.
Первый вопрос - с покупателем Вы можете подписать предварительный договор купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ,
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как разъясняется в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора",
Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).
Обязательства покупателя по предварительному договору могут быть обеспечены задатком или авансом.
Обратите внимание, что предварительный договор создает для Вас не не только права, но и наделяет определенными обязанностями.
Настоятельно рекомендую обратиться для составления индивидуального предварительного договора к профессиональному юристу, поскольку те образцы, которыми пользуется большинство т.н. "риэлтеров" и те, которые можно найти в интернете - обычно вредят, а не помогают.
Второй вопрос - это внесение платежей по рассрочке на депозит нотариуса.
Если Вы перестанете платить - будет считаться, что Вы допустили просрочку. Поскольку никто не знает, кто в итоге вступит в наследство и в каких долях - наследникам отдавать остаток платежей нельзя. Нужно обратиться к нотариусу, у которого есть депозитный счет, внести остаток платежей на него и уведомить об этом того нотариуса, у которого открыто наследственное дело.
СпроситьЗдравствуйте Алекандр Борисович
В первую очередь любой из составленных вами документов не будет иметь юридической силы и будет признан недействительным ст. 166-168 ГК РФ по следующим причинам: право собственности осталось оформленным на умершем, вы не еще не собственники, а наследники не вступили в право наследования ст. 209 ГК РФ
И еще сложность в том, что при вступлении наследников в право собственности по праву наследования где гарантия, что между вами не возникнет судебный спор по переоформлению недвижимости на вас
Если с учетом всех перечисленных нюансов покупатель все же согласится на покупку квартиры то заключить можете предварительный договор ст. 429 ГК РФСпроситьПо предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор
Елена Александровна, а как же строка обременения в выписке о собственности?
Она снимется в случае если положить деньги на депозит нотариуса?
СпроситьВ первую очередь любой из составленных вами документов не будет иметь юридической силы и будет признан недействительным ст. 166-168 ГК РФ по следующим причинам: право собственности осталось оформленным на умершем, вы не еще не собственники, а наследники не вступили в право наследования ст. 209 ГК РФ
И еще сложность в том, что при вступлении наследников в право собственности по праву наследования где гарантия, что между вами не возникнет судебный спор по переоформлению недвижимости на вас
Если с учетом всех перечисленных нюансов покупатель все же согласится на покупку квартиры то заключить можете предварительный договор ст. 429 ГК РФ
По мимо предварительного договора можно заключить соглашение о задатке в счет будущей сделки, но еще раз хочу обратить внимание, что риск о признании сделки недействительной будет.
СпроситьВ соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
От внесения оплаты на депозит нотариуса обременение не снимается.
У Вас будет два варианта:
1) Подождать, пока всем наследникам будет выдано свидетельство о праве на наследство (в котором будет указано, что к ним по наследству перешло право залога) и сходить с ними в Росреестр.
2) Обратиться в суд с иском о снятии обременения на том основании, что договор Вами исполнен.
СпроситьМной 3 года назад было заложено нежилое помещение, с регистрацией обременения на него, до выплаты всего долга. Обременение регистрировали на основаниии ноториальног договора между мной и человеком, который дал займ под залог этого помещения. Через полгода долг был выплачен полностью, о чем имеется расписка от человека дававшего займ под это помещение. Обременение не снимали, т.к. не было необходимости. Сейчас хочу продать помещение, для этого нужно снять обременение. Этого человека нет на месте, работает сейчас за границей. Могу ли я, имея на руках расписку от него о полном погашении долга по нашему договору и отсутствии ко мне каких - либо претензий, обратиться в Россреестр с заявлением о снятии обременения на основании расписки от него. Или его личное присутствие и заявление на снятие обременения обязательно?
В расписке о получении денежных средств от покупателя квартиры на оставшуюся сумму нужно указывать сумму аванса (есть расписка на аванс) - Расчеты произведены полностью с учетом аванса или достаточно написать Расчет за проданную квартиру произведен полностью. Претензий не имею. В договоре указана оплата аванса и оплата остатка после регистрации договора. Потом налоговую сдавать обе расписки для получения вычета? Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму? Что если расписка будет напечатана на компьютере?
Татьяна, можете сделать 2 расписки на 2 суммы. Можете сделать 1 расписку с указанием получения денежных средств авансовм и оставшейся части. Можете сделать расписку на всю сумму, т.к. Цена договора установлена твёрдо в договоре. Можете на расписке о получении аванса дописать то, что остаток денежных средств по договору получен. Разницы нет. Напечатать на компьютере тоже можно, главное чтобы подпись была уполномоченным лицом и сделана не на компьютере, соответственно. Но советую расписки оформлять в письменно виде от руки, для избежания возможных негативных последствий в дальнейшем.
СпроситьДобрый день! Приобрел квартиру. Так как полная сумма стоимости квартиры была оплачена не сразу, а через некоторое время был составлен договор купли с обременением. Остаток суммы был внесен полностью и вовремя. Как теперь мне снять обременение с договора? Спасибо!
Для снятия обременения вам необходимо с продавцом обратиться в органы Росрееста и подать заявление о снятии обременения. Если продавец будет уклоняться, то снимать обременение необходимо через суд.
СпроситьДоброе время суток. Теперь нужно обратиться в Росреестр с распиской или иным документом, подтверждающим факт полного оплаты по договору, при этом, присутствует при подаче документов должны быть и продавец и покупатель.
Спросить