Некачественный ремонт в квартире - ожидание встречи со строителями и возможность привлечения соседей к акту осмотра
Для ремонта наняли бригаду. Ремонтные работы в квартире произведены не качественно, уже провели независимую экспертизу. Ждём встречи со строителями. Скажите, могу ли я дополнительно сделать акт осмотра квартиры с привлечением соседей, например, т.к. собираемся в суд. Или стоит привлечь 3 лиц при встрече со строителями и подписания с ними совместно акта осмотра квартиры, что все погрешности имеют место быть.
Здравствуйте.
Нет необходимости составлять акт с соседями. Достаточно заключения эксперта. Направляйте претензию и прилагайте это заключение. На основании ст.29 Закона о защите прав потребителей.
СпроситьПеред подписанием акта приемки-передачи меня пригласила на осмотр квартиры. Ранее уже 2 раза до подписания договора купли-продажи я проводила осмотр - первый раз составила акт дефектов, второй раз на том же акте написала, что они устранены. Вопрос: если при осмотре сейчас появятся новые недочеты (например, протечка), могу ли я составить новый акт дефектов, где укажу на недочет. Или я уже не имею права указывать недочеты, так как на раннем акте осмотра написано, что все недочеты устанены. Если можно составить новый акт, то в каком виде, чтобы он считался действующим (или это будет не акт осмотра, а приложение к акту приемки-передачи)? спасибо.
Надежда, Вы можете просто отказаться подписывать акт приема-передачи до устранения видимых недостатков.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаключен ДДУ, квартира с ремонтом от застройщика, срок передачи квартиры нарушен: вместо янв 18, пригласили на осмотр в марте 18. Акт приема-передачи не подписали (47 пунктов недоделок по ремонту зафиксировали в акте осмотра). Повторный осмотр в июне 18, акт приема-передачи не подписали (30 пунктов недоделок по ремонту по акту осмотра). В всех актах осмотра была фраза "Квартира пригодна к дальнейшему использованию и эксплуатации, но...". Написали официальную претензию застройщику с требованием устранить недоделки и заплатить штраф за нарушение сроков, ответ не получен. Хотим подавать в суд, имеет ли смысл сейчас подписывать передаточный акт по квартире с недоделанным ремонтом или идти в суд без подписанного акта? И может ли суд трактовать указанную фразу в акте осмотра как подтверждение фактической передачи нам квартиры?
Непонятно, что за штраф Вы хотели потребовать от застройщика в претензии? Такое требование не правомочно, а для решения вопроса о составлении иска нужно ознакомиться с документами, они все в наличии?
Спросить
Нет смысла подписывать. Суд не будет так трактовать, так как имеются недостатки, которые не устранены.
Подать иск надо обязательно.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Ивановна! Вы можете не подписывать передаточный акт в таком случае и подавать иск в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Добрый вечер! Нет, вам не нужно подписывать акт о приеме-передаче, поскольку очевидны нарушения застройщика по договору. Застройщик обязан вам выплатить штраф за каждый день просрочки по договору. Плюс, застройщик должен был направить вам уведомление о том, что он не укладывается в срок с предложением Вам изменить сроки сдачи квартиры.
Вам необходимо обращаться в суд, так же вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор и рассчитывать на возврат денежных средств с компенсацией.
Спросить
Судебный спор - проверка АКТа осмотра по ДТП и повторная экспертиза расходов на возмещение ущерба
Я и страховая ответчики по возмещению ущерба по ДТП (сумма более 120 тыс. руб) Истец нанял независимую экспертизу, полномочия эксперта-техника составлявшего АКТ осмотра документально не подтверждены. Составлено заключение экспертизы (явно завышенное). Истец продает машину, без предоставления акта купли-продажи в суд. Суд разрешает мне сделать повторную экспертизу по АКТу осмотра (разница-45 тыс. руб), при повторной экспертизе выяснилось: много недочетов по АКТу, по заключению экспертов по первой экспертизе, в т.ч. отсутствие документов по эксперту-технику. Какие мои действия? Хочу признать АКТ осмотра недействительным.
Запишитесь на платную консультацию ко мне, на дистанции вам ни я, ни кто-либо правильно не сможет помочь, ни составить ничего, не посмотреть.
С Уважением,
СпроситьЕсли есть исковое заявление,пишите обоснованный отзыв на исковое заявление,где обосновываете свои доводы,с чем и почему Вы не согласны с требованиями выдвинутыми в исковом заявлении.Встречного искового писать не надо,что Вы будете выдвигать во встречном? Вы же не согласны с тем,что Вам предьявлено,вот и обоснуйте,почему не согласны и что требования явно завышены,а то что полагалось уже получил со страховой....
Спросить
В Заключении оценщиков (нанятых истцом) не указано, что у них в штате есть эксперт-техник прошедший переаттестацию согласно Постановления Правительства РФ от 24.04.2003 №238 (одни оценщики). Можно ли и Заключение экспертизы признать недействительным?
Спросить
Необязательно предъявлять встречный иск. Ведь встречный иск- это выдвижение требований, ведущих к зачету уже выдвинутых к Вам. Тут другая ситуация. Если считаете, что заключение незаконно (что пока из вопроса не следует), заявите об исключении недопустимого(не соответствующего требованием закона) доказательства- заключения оценщика. Суд, если примет Ваши доводы, назначит новую оценку у другого оценщика, возможно, предложенного Вами или другого независимого. Обычно у любого суда их целый список.
СпроситьЗаконно ли требование Застройщика провести осмотр квартиры после подписания акта приема-передачи. Акт был подписан до сдачи дома в эксплуатацию. Я сделала ремонт. Проживаю в квартире. По истечению 9 месяцев после подписания акта, на этапе ввода в эксплатацию Застройщик производит осмотр квартир. Угражаем мне, что имеет полное право проникнуть в мою квартиру, срезав замки, т.к. ему необходимо удостовериться, что в процессе проведения ремонта я не производила перепланировок. В акте есть пункт, по которому я обязана была провести ремонт в течение года после его подписания. Имею ли я право не пускать Застройщика в сою квартиру.
Добрый день, Людмила!
Вообще-то не совсем правильно, что застройщик передал Вам квартиру по акту приема-передачи до ввода дома в экслуатацию. Знаю, что на деле так бывает. Но в данном случае, сейчас застройщику необходимо ввести дом в эсплуатацию, а для этого необходимо изготовить техпаспорта на каждую квартиру. Чем больше времени Вы не будете пускать в квартиру сотрудника БТИ, тем дольше Ваш дом не будет введен в эксплуатацию.
СпроситьНаняли бригаду по ремонту квартиры. В процессе работы, а именно, когда заливали полы, была протечка раствора в квартиру снизу. За чей счёт, должен быть выполнен ремонт квартиры снизу? За счёт бригады, или собственника квартиры?
За Ваш счёт. А далее, Вы вправе взыскать эти деньги с рабочих, если они неправильно заливали, не предусмотрели, что может быть течка и тп..
СпроситьДелали ремонт в квартире, все акты приёма выполнения работ подписали, квартиру бригада сдала. Через месяц высылают дополнительно акт работ, которые прораб забыла, якобы, включить. Должны ли мы оплачивать этот акт. Просьбу выслать все акты с печатью и подписью прораб игнорирует.
Доброго времени. Если необходимость доп работ была согласована Сторонами, путем подписания соглашения к договору подряда или сметы, то они подлежат приёмке и оплате. Рекомендовал бы Вам направить Подрядчику письмо с требованием обосновать выполнение доп работ, и требованием предоставить оригиналы актов.
СпроситьКупила квартиру в новостройке. Сегодня ездила на осмотри (приглашения на осмотр не было, сама попросила), предложили подписать предварительный акт приема квартиры. В данный момент дом не введен в эксплуатацию, воды нет, канализации тоже. В квартире отделка завершена. В преамбуле акта прописала свои данные, но после осмотра квартиры предварительный акт не подписала. Подскажите, какую силу имеет данный акт, могу ли я впоследствии прописать новые недочеты в акте приемки, когда будет официальный вызов?
В МКД в кв.№ 3 начали делать ремонт с частичной заменой стен на гипсокартонные стены. В связи с этим кв.№ 1, расположенная ниже, начали жаловаться с требованием от управляющей компании произвести осмотр перепланировки кв.№ 3 (где делается ремонт). Осмотр был произведен в составе сотрудников УК, Администрации и собственника кв.№ 3, также был произведен осмотр кв.№ 1 на предмет повреждений стен и потолков. У каждого собственника свой экземпляр акта осмотра их квартир, в которых они расписывались. Собственник кв.№ 1 на осмотре перепланировки соседей не присутствовала, но требует чтоб акт осмотра квартиры соседей ей предоставили для обращения в суд. Имеет ли право управляющая компания выдать акт осмотра перепланировки кв.№ 3 соседям кв.№ 1 (которые жалуются)?
МАРИЯ
если проверка инициирована по жалобе соотв жильца, то в ответ на обращение можно выдать выписку из акта, с отражением факта отсутствия или наличия нарушения. При подаче иска, суд сам истребует материалы проверки, тогда можно без проблем предоставить все сведения.
СпроситьНаняли бригаду по ремонту квартиры. В договоре не указали дату выполнения ремонта. Делают уже пол года. То что сделали, сделали не качественно. Отказываться вернуть деньги или переделать ремонт.
Можно направить письменную претензию, изложить в ней все требования. Если она не будет удовлетворена, можно подать исковое заявление в суд.
Спросить
Пишите бригадиру аргументированную претензию с вашими требованиями, если они не удовлетворят ее, то с этими же требованиями обращайтесь с исковым в суд.
Спросить
[quote][/quote]Наняли бригаду по ремонту квартиры. В договоре не указали дату выполнения ремонта. Делают уже пол года. То что сделали, сделали не качественно. Отказываться вернуть деньги или переделать ремонт.
Составляйте претензию, а при отказе - в суд.
Спросить
Пишите им претензию, отказывайтесь от их услуг, требуйте возврата денег. То что дата не указана поможет Вам а не им. договор считается незаключенным.
Спросить
С иском в суд Вы можете обратиться, посчитать ущерб, неустойку, штрафные санкции. Каким будет решение суда сказать нельзя. Но если нарушение сроков и некачественное исполнение работ, то иск Ваш удовлетворят.
СпроситьМне очень нужна ваша помощь в виде юридической консультации. 24 апреля 2007 года меня затопили соседи, за свой счет я провела независимую экспертизу, но по незнанию не известила о ней соседей. Они не согласились с суммой ущерба и суд назначил повторную судебную экспертизу, которую провели только в декабре 2007 года. На момент проведения повторной судебной экспертизы квартира уже была продана, но перед продажей был произведен восстановительный ремонт (квитанции об оплате, акт выполненных работ и договор подряда имеется). Повторная судебная экспертиза в несколько раз снизила сумму ущерба, т.к. проводилась уже в отремонтированной квартире. Как быть в этом случае и какой вероятен исход судопроизводства?
Поскольку суд назначил экспертизу, он будет руководствоваться заключением эксперта. При этом, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы (!!!).
Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 187. Исследование заключения эксперта. Назначение дополнительной или повторной экспертизы
1. Заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы. Первым задает вопросы лицо, по заявлению которого назначена экспертиза, его представитель, а затем задают вопросы другие лица, участвующие в деле, их представители. В случае, если экспертиза назначена по инициативе суда, первым задает вопросы эксперту истец, его представитель. Судьи вправе задавать вопросы эксперту в любой момент его допроса.
2. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.
Спросить
