Как устранить ошибку в зарегистрированном ДКП квартиры

398₽ VIP

Есть ошибки, которые незначительны и принципиально ничего не решают.

Отменить ДКП-это значит признать данный договор недействительным Но техническая ошибка в паспортных данных покупателя не является основанием для признания ДКП недействительным стст 166-181 ГК РФ

Поэтому отменить договор не получится, потому что подобная техническая ошибка также не является основанием для расторжения договора стст 450-452 ГК РФ

А исправить эту техническую ошибку достаточно легко сторонам нужно подписать дополнительное соглашение к ДКП, в котором следует указать верные паспортные данные Дополнительное соглашение зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте Геннадий

Ошибка допущенная в паспортных данных покупателя - это опписка, которая не влечет признание дкп недействительным и в силу этого возможно внесение изменений по дкп путем подачи заявления в Росреестр

Внесение изменений в ЕГРН заключается в исправлении, дополнении и удалении сведений из базы. После того как в едином реестре информация изменена, новые сведения отображаются во всех выдаваемых электронных и бумажных выписках из ЕГРН

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия

1. Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Здравствуйте, Геннадий!

Отменять договор купли-продажи (ДКП) по данному основанию нельзя, а вот составить дополнительное соглашение к этому договору можно.

Но его также придется регистрировать в Росреестре.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Дополнительное соглашение — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.

Используется для:

- закрепления новых условий и внесения дополнений;

- изменения положений, отраженных в ДКП;

- аннулирования условий, внесенных в ДКП;

- отмены действия документа полностью.

Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.

Геннадий, если ошибка незначительная, то ее можно не исправлять, так как техническая ошибка/опечатка в паспортных данных (реквизитах стороны) не является основанием для признания договора недействительным (ст. 166 ГК РФ).

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Паспорт гражданин (покупатель) может еще 10 раз менять, это же не значит, что договор придется переделывать каждый раз.

Всех благ вам!

Здравствуйте

В зарегистрированном, то есть прошедшем а Росреестре государственную регистрацию можно изменить паспортные данные путем заключения дополнительного соглашения к договору (ст.450-453 ГКРФ)

Но

В Росреестр вносят сведения о собственнике и дате рождения, паспортные данные не вносятся

А вот отменить договор уж нет никаких оснований по этому только основанию

Здравствуйте, Геннадий!

Давайте по порядку.

Во-первых, договор уже исполнен и зарегистрирован. Поэтому к нему невозможно подписать допсоглашение (ст. 450 ГК РФ), либо заключить новый ДКП.

Во-вторых, Зачем Вам это? Ошибки в паспортных данных в тексте договора вообще ни на что не влияют. В реестре правильная информация, там тоже есть ваши правильные паспортные данные. Право собственности зарегистрировано (ст. 8.1 ГК РФ).

Да и не может никто оспорить его по основанию ошибки в паспорте.

Паспорт вообще может быть заменен в дальнейшем. И по этой причине ранее подписанные договоры не меняют.

Поэтому не тратьте на это время.

И силы.

Все и так нормально.

Здравствуйте, Геннадий! Так не делают, т.к. на основании этого договора уже прошла регистрация права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Делают по-другому: заключается доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору, в котором изложить, что паспортные данные покупателя читать следующим образом, после чего изложить корректную информацию. Отменить же ДКП не представляется возможным только по этому основанию, т.к. это просто техническая ошибка, не влекущая недействительность сделки (ст.166-181 ГК РФ).